Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
"Черная пятница" - дальше падать некуда

Президент ГК ГРАС Александр Мажаров

© ГК ГРАСПрезидент ГК ГРАС Александр Мажаров
Президент ГК ГРАС Александр Мажаров
Необычная для московского рынка недвижимости акция по распродаже жилья под названием "Черная пятница" прошла с 17 по 19 июля, успев вызвать беспокойство властей Подмосковья и даже Минстроя, опасавшихся появления после нее новой волны обманутых дольщиков. Президент одного из участников "Черной пятницы", группы компаний "ГРАС" Александр Мажаров рассказал порталу "РИА Недвижимость" о своих впечатлениях от акции и ее возможном влиянии на рынок.

Рынок недвижимости живет шоковыми событиями последние полтора года: банковские чистки, украинский кризис, санкции и валютные колебания… "Черная пятница" рынка недвижимости тоже стала своего рода шоковой терапией для рынка. Это был своеобразный вызов для застройщиков, ведь механизм тотальных распродаж никогда не был опробован на рынке недвижимости. Для потенциального покупателя акция должна была стать "последней каплей" и подтолкнуть к решению купить, наконец, квартиру, перестав мучать себя ожиданием лучших времен. Насколько эти надежды оправдались — вопрос спорный.

Мы рассматривали для себя участие в мероприятии, как возможность получить финансовые вливания в стройку и подогреть спрос. В итоге мы получили около 60 "живых" заявок. Для нас "Черная пятница" стала неплохим инструментом рекламы, но не продаж. Обвинения и критика со стороны девелоперов, которые усомнились в маркетинговой ценности акции и отказались от участия, считаю также несостоятельными. Никакого подвоха не было: просто на одной площадке были собраны и красиво упакованы актуальные спецпредложения от нескольких десятков ведущих застройщиков.

Однако, надо отметить, что в сфере недвижимости механизм "Черной пятницы" не мог развернуться также стремительно, как в секторе продуктов массового спроса. Наш рынок гораздо более инертен и обладает неким иммунитетом от эмоциональных покупок. На согласование и подписание договора всеми сторонами, регистрацию в Росреестре, уточнение деталей по ипотечным сделкам уйдет не один день. Так что шлейф "Черной пятницы" растянется еще на месяц, а конвертация в реальные сделки составит по нашим объектам около 30% от числа первоначальных заявок. Эти же продолжительные процедуры позволят покупателю "остыть", оценить качество объекта, узнать, защищен ли он 214-м федеральным законом, познакомиться с репутацией застройщика. Так что опасения чиновников, которые накануне акции пытались предостеречь и уберечь покупателей от эмоциональных покупок, оказались беспочвенными.

Вероятно, надежды покупателей, ожидавших беспрецедентных скидок, тоже не в полной мере оправдались. Думаю, все лоты, участвовавшие в распродаже, экспонируются в открытых продажах сегодня с такими же скидками в рамках специальных предложений. Стоило ли ожидать большего от рынка на дне? Мы регулярно общаемся с коллегами — ведущими строительными компаниями и видим реальную ситуацию — дальше падать некуда, сегодня все девелоперы продают объекты по инвестиционной себестоимости, работают с маржей в пределах 5% с тем, чтобы поддержать хотя бы малую активность на рынке.

Сколько продержится эта пауза, и когда наступит момент, который послужит новым драйвером роста цен — точно спрогнозировать сложно, любое шевеление по макроэкономическим показателям станет точкой, в которой мы оттолкнемся от дна. По моим ощущениям, деловая активность начнет восстанавливаться к середине осени. А на данный момент у бизнеса есть еще время, чтобы отыскать выгодный объект для инвестиций, а у конечного покупателя — без спешки рассмотреть проекты, представленные на рынке жилой недвижимости. Тем более, что новых качественных проектов сегодня немного, а будет и того меньше. Геополитические и экономические реалии заставили игроков рынка занять выжидательную позицию, что неизбежно повлечет за собой дефицит нового качественного предложения на рынке жилья в течение следующего года.

 

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
"Пионер" увеличил продажи недвижимости в 2021 году на 15%Ozon Express арендовал склад на 24 тысячи "квадратов" на западе МосквыНа севере Москвы нашли майнинговую ферму, воровавшую электроэнергиюПроектное финансирование стройки жилья в Москве достигло 2,7 трлн рублейРемонт и реставрация еще 6 театров завершится в Москве к концу 2023 годаВ Москве отремонтировали жилой дом кооператива "Военный строитель"Трутнев: нужны прозрачные механизмы выделения земли на Курилах"Киевская площадь" снова возглавила рейтинг крупнейших рантье РоссииПрокуратура в Краснодаре проверит, почему инвалиду пришлось чистить снегПродажи новостроек в Москве выросли в 2021 году на 19%На юго-западе Москвы построят учебный корпус в 2023 году MR Group может построить премиальный ЖК на Карамышевской набережнойВ бывшей московской промзоне появится индустриальный кварталСеть SOK планирует открыть 14 коворкингов в городах-миллионниках России Эксперт назвал самые опасные места для детей в подъезде многоэтажкиСтройка съезда с трассы М11 в "Пулково" может начаться к концу 2022 годаСенаторы дали Минстрою право утверждать порядок нормативов потерь водыАбрамченко: сельская ипотека улучшила жилищные условия почти 100 тыс семейВ Госдуму внесены проекты для стимулирования строительства жилья в ТОРахДевелопер ЛСР приобрел участок бывшего молочного завода в Екатеринбурге