МОСКВА, 10 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. Ситуация на рынке недвижимости Греции выглядит не радужно, страна не обладает инвестиционной привлекательностью для иностранных покупателей, в том числе и из России. Эксперты, опрошенные РИА Новости, говорят, что греческий рынок сейчас может быть интересен разве только спекулянтам или "сумасбродам", однако им не стоит рассчитывать на уступки местных продавцов в цене.
Рынок сумасбродства
Текущая ситуация в Греции вызревала почти 9 лет, говорит президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. В краткой и среднесрочной перспективе ситуация на рынке недвижимости Греции выглядит не радужно. В мировом масштабе она не обладает инвестиционной привлекательностью, в текущий момент ее даже нельзя отнести к альтернативным площадкам, уверен эксперт.
Индексы стоимости греческих квартир по отношению к предыдущему году говорят об их удешевлении. По данным, представленным компанией Gordon Rock, в среднем цены на квартиры в первом квартале 2015 года по отношению к предыдущему году снизились на 3,9%.
Несмотря на падение цен, инвесторы, в том числе российские, не спешат вкладываться в местную недвижимость, замечает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
В летнем сезоне 2015 года запросов практически нет, указывает собеседница агентства, на это влияет не только локальный кризис в Греции, но и в целом нестабильная ситуация и в России, и в Европе. Во втором квартале прошлого года еще были запросы на недвижимость стоимостью 250 тысяч евро с целью получения вида на жительство, но, учитывая сложившуюся ситуацию, перестали поступать и такие запросы, говорит Кузьмина.
"Недвижимость в Греции для постоянного места жительства сейчас могут купить только сумасброды", — утверждает в свою очередь директор аналитического департамента инвестиционной компании "Евроинвест" Владимир Рожанковский. Он также уверен, что эта страна не является популярной среди "толстосумов" из России.
Уже сейчас в Греции возник конфликт между ожидаемой ценой предложения продавца и ожидаемой ценой спроса со стороны покупателя. Ну и, соответственно, если они не могут сойтись где-то посередине, то сделки перестают происходить, объясняет эксперт.
Ценовая линейка
По словам Зингеля, большая часть недвижимости в Греции, около 60%, предлагается по ценам в диапазоне до 100 тысяч евро, четверть — от 100 до 250 тысяч евро, а на более дорогую недвижимость приходится всего 15% рынка.
Если говорить о сегодняшних ценах в классе недорогого жилья, то студию площадью до 30 квадратных метров в здании старого фонда, расположенного в небольшом курортном поселке на полуострове Халкидики, можно купить за 20 тысяч евро. Квартира с одной-двумя спальнями в старом здании в спальных районах города Салоники в пешей доступности от моря стоит 40 тысяч евро, приводит цены главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
При этом для покупателей, которые рассматривали покупку курортной недвижимости на побережьях Греции, наступает хорошая возможность приобрести роскошные виллы с дисконтом, считает Кузьмина.
Она замечает, что в этом году падение цен уже составило 4,5%, и, скорее всего, тенденция продолжится. Стагнация возможна в таких районах, например как, Миконос и Пеллопонес.
"Возможно, от загородных резиденций будут избавляться, и некая жизнь будет именно в этом маленьком сегменте. Мы ведем речь о недвижимости, которая стоила от 15 миллионов и выше за объект, и сейчас ее можно приобрести за 10 миллионов евро", — добавляет Рожанковский.
Без компромиссов
Недвижимость в Греции сейчас едут покупать, прежде всего, люди спекулятивного толка, которые хотят сыграть на ситуации с греческими банками, на недостатке евро в банковской системе. Они ожидают, что это якобы заставит продавцов снизить цены, говорит Рожанковский.
Однако, отмечает эксперт, продавец — семья, которая живет в этом доме, — на полученные от продажи деньги планирует уехать и купить в другом месте квартиру, поэтому не пойдет на существенный дисконт. Когда один контрагент, желающий продать свое жилье, является резидентом, а другой — спекулянтом, как правило, к общему знаменателю им прийти достаточно сложно, объясняет Рожанковский.
Обладатели недорогого жилья будут отсиживаться в своих квартирах, поскольку это их единственное жилье, и они не видят выгоды продавать его. В условиях же глубочайшего экономического кризиса целесообразнее сохранить самое ценное, что есть — недвижимость — для того, чтобы затем реализовать его за большую цену, отмечает Зингель.
Основной же спрос на греческое жилье со стороны иностранцев эксперты видят разве только в сегменте дорого жилья. Как ранее сообщила немецкая газета Bild, лидерство среди покупателей "элитки" держат китайцы, а вот россияне на втором месте. "Бронза" — у болгаров и сербов.
По словам Рожанковского, за виллами и имениями поедут те, у кого есть деньги, но не для всех из них страна привлекательна. Кроме того "богачи" знают о рисках, которые связаны с низким уровнем защиты прав иностранного инвестора как приобретателя того или иного актива.
"Динамика с элитной недвижимостью будет носить дискретный характер — кто-то где-то будет эти сделки совершать. Но рядом, на расстояние 50 километров точно такой же объект будет стоять. Рынок будет очень хаотичным и маргинальным", — говорит собеседник агентства.
Учитывая основные тенденции, эксперты сходятся во мнении, что внутренний резидентский рынок, который составляет 70% всей недвижимости, скорее всего, встанет.
