Рейтинг@Mail.ru
В каком случае можно получить право собственности на землю в силу приобретательской давности? - Недвижимость РИА Новости, 03.07.2015
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Города России. Москва
Вопрос-ответ – РИА Недвижимость
В каком случае можно получить право собственности на землю в силу приобретательской давности?

Руководитель юридического отдела юридического бюро "Падва и Эпштейн" Манакова Татьяна

Читать в
Я индивидуальный предприниматель, пользуюсь земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. Произвел его асфальтирование, ограждение и освещение. Участок более 15 лет используется для эксплуатации автостоянки, причем без правоустанавливающих документов. Правообладателем является администрация города, которая на предложения по заключению договора аренды напрямую со мной отвечает отказом, предлагая выставить участок на аукцион по заключению договора аренды.
Руководитель юридического отдела юридического бюро "Падва и Эпштейн" Манакова Татьяна

Реально ли, в сложившейся ситуации в судебном порядке получить право собственности на землю по приобретательской давности? И имеются ли в судебной практике РФ прецеденты?

В данном случае признать в судебном порядке право собственности на земельный участок не удастся ввиду того, что имеется собственник участка и он известен. В совместном Постановлении Пленумом Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в качестве одного из критериев, позволяющих установить факт давностного владения, является "добросовестность владельца". Под этим понимается, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В данном случае документы о предоставлении земельного участка отсутствуют, его правообладателем является муниципалитет и предпринимателю это хорошо известно, следовательно, говорить о добросовестности не приходится. По сути, здесь имеет место самовольный захват участка. По данному пути идет и судебная практика.

Признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности имеет свою специфику и является довольно затруднительным. В настоящее время суды как правило придерживаются следующей позиции: так как Земельный кодекс РФ не предусматривает в качестве оснований приобретения права собственности на земельные участки, находящихся в государственной/муниципальной собственности, приобретательную давность, то в отношении таких участков фактические обстоятельства, свидетельствующие о приобретательной давности в отношении земельных участков, не могут являться основанием для признания права собственности на земельный участок. То есть говорить о приобретальной давности можно только в отношении участков, находящихся в частной собственности.

Прецеденты признания права собственности на земельные участки встречаются, но в основном, это решения судов общей юрисдикции (в данном случае участок использовался для предпринимательской деятельности) и касаются членов тех садоводческих, огороднических товариществ, которым ранее участок все-таки предоставлялся на законных основаниях.

Задать вопрос
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Обсуждения
Заголовок открываемого материала