Рейтинг@Mail.ru
Покупка жилья или аренда: что выбирают россияне - Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Покупка жилья или аренда: что выбирают россияне

Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ»

© «МИЭЛЬ»Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ»
Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ»
Читать в
Арендовать или брать ипотечный кредит - вопрос извечный, встающий перед каждым, кто решает свой жилищный вопрос. Председатель правления группы компаний "Миэль" Оксана Вражнова рассказала о преимуществах и недостатках обоих вариантов.

Арендовать или брать ипотечный кредит — вопрос извечный, встающий перед каждым, кто решает свой жилищный вопрос. Председатель правления группы компаний "Миэль" Оксана Вражнова рассказала о преимуществах и недостатках обоих вариантов.

Конечно, на первый взгляд, кажется, что вносить немалые ежемесячные платежи лучше все же за собственное жилье. И это самый важный плюс ипотеки. В собственную квартиру можно прописаться самому и зарегистрировать там свою семью, что избавит от множества вопросов. Также собственная квартира — это определенная стабильность и гарантия того, что в один прекрасный день арендодатель не позвонит вам и не попросит съехать через месяц.

Кроме того, внося аннуитетный платеж, заемщик всегда четко знает размер ежемесячной выплаты и может быть уверен, что она не увеличится во время всего срока кредитования, в то время как стоимость аренды этой же квартиры может возрастать с каждым годом.

Однако если рассматривать этот вопрос с финансовой точки зрения, то мы увидим, что аренда может оказаться выгоднее ипотеки. Сравнить хотя бы ставки. К примеру, за однокомнатную квартиру в Москве площадью чуть более 36 "квадратов" в 16-этажном панельном доме стоимостью 7,3 миллиона рублей при первоначальном взносе в 30%, сроке кредитования в 20 лет, кредитной ставке 15,5%, при наличии справки 2-НДФЛ и страхования, заемщик выплатит банку по кредиту и процентам более 16 миллионов рублей. Причем сумма ежемесячного платежа составит около 70 тысяч рублей.

Стоимость найма такой же квартиры составляет примерно 30 тысяч рублей в месяц. Таким образом, те же 16 миллионов рублей, которую ипотечный заемщик выплатит банку за 20 лет, позволяет арендовать эту же квартиру в течение 44 лет.

Соответственно, ипотека хороша для тех, кто имеет довольно высокий стабильный доход, твердые позиции на рабочих местах, уверенность в своей востребованности на рынке труда, и могут позволить себе ежемесячно отдавать значительную сумму, существенно превышающую арендные ставки. Как правило, это семейные люди в возрасте от 28 лет, ценящие стабильность и спокойствие, думающие об образовании и воспитании детей.

Аренда же подходит тем, кто еще не встал твердо на ноги в этой жизни и не очень уверен в завтрашнем дне. Они пока не хотят связывать себя длительными обязательствами перед банками, ценят возможность не привязываться к месту, часто меняют работу и много путешествуют.

Главное достоинство аренды — это экономия, поскольку арендовать квартиру существенно дешевле, чем приобрести в ипотеку. Кроме того, у нанимателя, в отличие от заемщика, всегда есть возможность отказаться от услуг аренды без особых материальных потерь, например, в случае изменения условий договора или ухудшения финансовой ситуации.

Конечно, у аренды есть и минусы. Самый основной — это зависимость от собственника жилья: необходимость отчитываться о состоянии квартиры, невозможность распоряжаться квартирой на свое усмотрение (делать ремонт, заводить животных). Кроме того, не каждый человек готов всю жизнь прожить в съемных квадратных метрах. Рано или поздно, но станет вопрос: "А что потом?".

К ому же, исторически сложилось, что в России, в отличие от Европы и Америки, где пожизненный найм — обычная практика, люди стремятся жить в своем собственном доме, и аренда рассматривается лишь как временное решение жилищного вопроса. Менталитет наших граждан таков, что нам важно иметь в собственности какое-либо имущество. Часто молодые семьи начинают совместный быт в съемных квартирах, но потом всегда приходят к мысли о покупке, если, конечно, им не досталась какая-то собственность по наследству. Фраза "мой дом — моя крепость" в нашей стране все еще очень актуальна, и вряд ли в ближайшие годы это изменится.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала