МОСКВА, 23 декабря – РИА Новости. Компании Hines и PPF вышли из переговоров по покупке двух офисных зданий комплекса "Метрополис" в столице, сообщила во вторник газета "Ведомости" со ссылкой на источники, близкие к сторонам сделки.
"Сильные валютные колебания и сложившаяся экономическая ситуация в стране не позволяют просчитать доходность таких сделок, поэтому было решено от нее отказаться", — приводит издание слова одного из источников. Второй источник добавляет, что переговоры по сделке заморожены как минимум до следующего года, перспективы будут зависеть от экономической ситуации.
Как уточняется издание, в многофункциональный комплекс "Метрополис" рядом с метро "Войковская" в Москве площадью 315 тысяч квадратных метров входит торгово-развлекательный комплекс на 205 тысяч квадратных метров и офисная часть (состоит из трех зданий) на 110 тысяч квадратных метров. Девелопером объекта выступала казахстанская Сapital Partners.
В 2011 году одно из зданий за 120-125 миллионов долларов купил инвестфонд Heitman, а спустя год вся торгово-развлекательная часть "Метрополиса" была куплена фондами Morgan Stanley Real Estate Investing и Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund за рекордные 1,2 миллиарда долларов. Две оставшиеся башни, на 32 тысяч квадратных метров и 50 тысяч квадратных метров были выставлены на продажу. В августе этого года стало известно, что основным претендентом на объекты стала компания Hines. Тогда участники рынка оценивали здания в 450-550 миллионов долларов.
По данным газеты, осенью Hines передумал покупать одну из башен (на 50 тысяч квадратных метров). Дело в том, что ее основной арендатор — крупнейшая мировая нефтесервисная компания Schlumberger. А так как США и ЕС, наложив санкции, серьезно ограничили инвестиции в Россию со стороны международных компаний, наличие такого арендатора — потенциальный риск для будущего покупателя, объясняли собеседники газеты. Это здание в итоге cобиралась купить чешская PPF.
Как напоминает издание, продажа офисной части "Метрополиса" не первая сорвавшаяся сделка этого года. После покупки доли в австрийской CA Immobilien Anlagen компания O1 Group Бориса Минца приостановила поиск новых офисных объектов в Москве. Ранее консультанты сообщали, что компания интересовалась бизнес-центрами "Аврора бизнес парк" на Павелецкой и "Военторг" на Воздвиженке, но эти сделки, по их словам, в ближайшее время не состоятся. Не может пока продать часть своих проектов финская Sponda: в 2013 году она решила уйти из России. Но как минимум один проект, бизнес-центр "Бахрушин хаус" на "Павелецкой", сейчас снят с продажи, так как Sponda не может найти покупателя за устраивающую компанию цену (40-45 миллионов долларов).
