МОСКВА, 9 декабря - РИА Новости. Цена выставленных на продажу властями Москвы домов-книжек на Новом Арбате адекватна рынку, и в ходе торгов она может вырасти максимум на 20-25%, считают опрошенные РИА Новости эксперты рынка недвижимости.
Власти столицы сообщили о выставлении на аукцион двух знаменитых домов-книжек (дом №11, строение 1, и дом №15) в понедельник 8 декабря. Начальная стоимость первой высотки составляет 2,477 миллиарда рублей, второй – 2,789 миллиарда рублей. Оба лота продаются с обременением. Шаг торгов установлен в размере 5% от стартовой цены договора.
Битвы за актив не будет
По словам заместителя гендиректора компании Praedium Александра Ошурко, цена домов на Новом Арбате вряд ли вырастет на торгах значительно. "Может быть, найдутся максимум два инвестора, которые уже подробно изучили предложение и продумали всю экономику будущего инвестпроекта. Тогда они могут поторговаться, но битвы за этот актив не будет. Плюс 25% к стартовой цене – это максимум, на который можно рассчитывать нынешним владельцам", - считает он.
В свою очередь региональный директор по развитию бизнеса компании Colliers International Владимир Сергунин ожидает превышения конечной цены над стартовой на аукционе не более, чем на 10-20%.
"Цена объектов получается около 92 тысяч рублей за квадратный метр. По сегодняшнему курсу это около 1,7 тысячи долларов за квадратный метр, что кажется вполне адекватной ценой", - говорит он.
Еще менее оптимистичен директор департамента инвестиций Knight Frank Алан Балоев. По его прогнозу, на торгах стоимость высоток не поднимется больше, чем на 5-10%. "Безотносительно упомянутых обременений базовая цена не выглядит завышенной, учитывая местоположение объектов. Вместе с тем, привлекательность данных лотов для инвесторов будет в значительной степени зависеть от характера этих обременений", - отмечает он.
Узкий круг претендентов
Ошурко называет выставленные на аукцион дома "весьма выгодным" предложением с учетом престижности места, так что потенциальных интересантов на торгах, по его мнению, может быть много. Однако, обращает внимание собеседник РИА Новости, крупные игроки рынка, желающие стать участниками долгосрочного инвестиционного проекта, вряд ли сочтут выгодной сегодняшнюю схему использования зданий, которые сдаются внаем множеству мелких арендаторов.
Балоев же указывает, что высокой конкуренции на аукционе не будет и из-за экономической ситуации, сложившейся ситуации на рынке недвижимости Москвы. "Покупателя с таким объемом инвестиций сегодня в принципе непросто найти, даже на такую востребованную локацию, как Новый Арбат", - поясняет он.
Такой же точки зрения придерживается и руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев. "Покупателей будет найти нелегко, речь идет о довольно узком круге претендентов. Большая начальная сумма потребует привлечения финансирования, не все могут его найти. Очень важны детали имеющегося обременения, они способны оказать существенное влияние на привлекательность лотов", - полагает консультант.
Новая жизнь высоток
По мнению Ошурко, наиболее актуальным вариантом дальнейшего использования высоток является гостиничный бизнес. "Новый Арбат - туристическое место, верхний гостиничный сегмент там хорошо представлен, а отелей эконом-класса, например, "3 звезды", не хватает. Использование зданий в качестве гостиничных объектов было бы оптимальным решением", - рассуждает он.
Правда, указывает эксперт, оба здания находятся не в очень хорошем состоянии как внутри, так и снаружи. "Но при реконструкции это не важно. Внутренние коммуникации и планировка в любом случае подлежат замене. Также необходимы фасадные работы. Скорее всего, для обоих объектов городом будет утвержден однотипный проект внешнего облика, - считает он.
Схожего мнения придерживается и Сергунин. "Если говорить о наилучшем использовании, то мы видим их реконструкцию либо под гостиницы (по примеру "Лотте Плаза"), либо под доходные дома или сервисные апартаменты. В каждом из таких домов можно было бы разместить около 350-400 апартаментов либо построить отели на 250-300 номеров класса "4-5 звезд", - отмечает он.
