В наступившие ненастные дни наверняка некоторые посетители сайта "РИА Недвижимость" подумывают об отъезде в жаркие страны на несколько месяцев. При этом можно совместить приятное дело с полезным и не потратиться отдых, а заработать на нем, например, пустив к себе "домой" квартирантов. Мы выяснили, как выгодно сдать квартиру или дом в аренду на короткий срок.
Решиться на аренду
Краткосрочная аренда, то есть наем жилья на срок до 11 месяцев, – это явление, которое встречается не так часто на рынке, объясняет первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. По ее словам, как правило, предложения снять квартиру на два-три месяца появляются в летний период, когда собственники квартир уезжают за город, или зимой - в новогодние праздники. В обоих случаях собственники преследуют цель сэкономить на платежах за коммунальные услуги и оставить квартиру или дом под присмотром.
В то же время, как замечает эксперт, большинство "отъезжающих" на моря владельцев с опасением идут на сдачу жилья в аренду. Это объясняется тем, что в случае краткосрочной аренды собственник несет большие риски, связанные в первую очередь с порчей имущества и отделки в квартире.
"К квартире, арендуемой на короткий срок, квартиросъемщики нередко относятся как к гостиничному номеру, не достаточно бережно и аккуратно, что гораздо реже встречается в случае аренды на длительный период", - поясняет Жукова.
Она обращает внимание, что если собственник все-таки решил заселить людей "со стороны" и хочет минимизировать риски, ему необходимо не только застраховать свое имущество и отделку, но и оформить страхование гражданской ответственности на случай форс-мажорных обстоятельств, например, затопление соседей.
Праздники в городе: как и за сколько снять в Москве квартиру на Новый год >>>
Продумать сделку
По закону краткосрочная аренда оформляется аналогично долгосрочной, то есть заключается договор найма и вносится залог. В договоре прописываются срок аренды, размер арендной платы, возможность ее изменения, количество и время посещений собственником, а также условия досрочного расторжения и штрафные санкции за порчу имущества, уточняют в "Миэль-Аренда".
Жукова советует к документу, подтверждающему сделку, приложить подробную опись имущества с указанием существующих дефектов, чтобы между собственником и арендатором не возникло конфликтов в случае порчи мебели или отделки. При этом залог за квартиру взимается независимо от срока аренды.
Эксперты не исключают и возможность устной сделки. Но они предупреждают, что если стороны договорились обо всем на словах, то никто не застрахован от разного рода неприятностей. Самое главное - такие отношения невозможно регулировать.
Один из распространенных случаев – внезапно возникшее желание собственника досрочно расторгнуть договор, рассказывает Жукова, при этом придумываются разные веские причины: неожиданная болезнь, приезд родственников, вступление в брак и другие отговорки.
Между тем, договор с четко прописанными условиями его досрочного расторжения и штрафных санкций защищает интересы и арендодателя, и арендатора.
Внимание, праздник: как обезопасить квартиру от краж и пожаров в Новый год >>>
Разобраться с ценами на рынке
Разница между длительной и краткосрочной арендой заключается в ее сроках и стоимости, считают в "НДВ-Недвижимость". Кроме того, по словам руководителя департамента аренды компании Юлии Лукиной, стороны оговаривают вид оплаты – помесячный или посуточный. Каждый выбирает свой вариант.
Однако стоит иметь в виду, что ставка найма на короткий срок при ежемесячном платеже, как правило, бывает меньше, чем на длительный срок.
"Возьмем 1-комнатную квартиру с косметическим ремонтом в 5 минутах ходьбы от станции метро "Коньково" общей площадью 40 квадратных метров, расположенную на 5 этаже 17-этажного дома. При длительной аренде она может стоить 38-40 тысяч рублей для семьи без детей, а при краткосрочной ее цена снизится на 15-20%" и составит 32-30 тысяч рублей", - рассказывает директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.
А вот если сдавать квартиру посуточно, напротив, можно заработать намного больше, чем при долгосрочной аренде – к примеру при ставке в 2 тысячи рублей за сутки за месяц можно выручить около 60 тысяч рублей.
Таким образом, замечает собеседница агентства, доход от арендного жилья возрастет на 50%. Правда, в действительности на подобную выручку от посуточной аренду вряд ли стоит рассчитывать. На практике получать постоянный доход от посуточной сдачи в аренду квартиры гораздо сложнее, чем от сдачи ее на год с дальнейшей пролонгацией.
Киселева уверена, что такой вид получения дохода может подойти тем, кто не готов постоянно сдавать свое жилье внаем, так как может в любой момент либо сам воспользоваться квартирой, либо предоставить ее родственникам, часто приезжающим в Москву.
Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>
Найти квартирантов
Где искать потенциальных арендаторов? Именно этот вопрос волнует решившихся на аренду собственников уютных "квадратов". Здесь, предупреждают эксперты, день копейку бережет, поэтому, чтобы не потерять деньги, стоит действовать оперативно.
В "Миэль-Аренде" называют несколько способов верного поиска квартиросъемщика. Так, самый популярный – найти арендатора самостоятельно, например, через сайты, соцсети или через знакомых. Но здесь, как уже говорит Жукова, рискуют обе стороны. Как вариант, можно предоставить недвижимость в доверительное управление риелторской компании, тогда отпадет ряд забот, поскольку организация будет распоряжаться имуществом, а собственнику своевременно выплачивать его доход от аренды.
Краткосрочной арендой нередко интересуются абитуриенты и сотрудники, приехавшие в командировку. Бывает так, что люди снимают квартиры рядом с больницей на тот срок, пока их близкий родственник проходит лечение. Есть примеры, когда квартиру снимают специалисты, которые приезжают в города для организации и поддержки какого-либо крупного мероприятия.
Перед новогодними праздниками спрос на краткосрочную аренду возрастает среди москвичей и гостей столицы, которые собираются провести Новый год в большой и дружной компании. Интерес к московским квартирам проявляют иностранцы. Здесь, скорее всего, и тех, и других будет интересовать посуточная оплата.
"Если рассматривать посуточный съем, то он в основном востребован среди туристов, приезжающих в столицу, во многом потому, что в Москве достаточно мало гостиниц с демократичными ценами. Как правило, стоимость номеров в гостиничных комплексах с удобным месторасположением даже в сегменте эконом-класса высока, и зачастую свободными они редко остаются. Снять квартиру в таком случае – хорошая и более бюджетная альтернатива", - замечает собеседница "РИА Недвижимость".
Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям >>>
Выручка "на отдыхе"
На сдачу квартиры в аренду решились, нашли достойных квартирантов, деньги получили. Но на что хватит вырученных средств, если их тратить где-нибудь на курортах Индии?
Если российское жилье было сдано на весь месяц с арендной ставкой 30 тысяч рублей, то, как замечают специалисты турагентства "Амбитур", в декабре и январе на эти деньги можно прожить целый месяц в частном секторе в северной части Гоа. Так, сутки апартаментов будут стоить около 800 рублей, с едой выйдет где-то чуть больше 1 тысячи рублей.
Если же у арендодателя нашлись люди, которые готовы снять квартиру посуточно, например, за 2 тысячи рублей, то он может рассчитывать на более комфортный отдых. Месяц в апартаментах в двуспальном номере в 3-звездночном отеле с завтраком будет стоить как раз 60 тысяч рублей.
В целом краткосрочная аренда не столь характерна для московского региона, как, например, для Санкт-Петербурга. Абсолютное большинство собственников недвижимости, независимо от сегмента, предпочитают долгосрочную аренду. Исключение составляет период с конца декабря по десятые числа января. Это объясняется тем, что аренда жилых помещений становится актуальной под Новый год и Рождество. Такой вариант стал уже привычным для проведения праздников для больших компаний, влюбленных или однокурсников.
Как заставить управляющую компанию дома выполнять свои обязанности >>>
