МОСКВА, 25 сентября - РИА Новости. Лидером роста арендных ставок на офисные площади в ближайшие пять лет станет Сан-Франциско с показателем 36,2%, что обусловлено эффектом Силиконовой долины, где отмечается борьба за наиболее ярких представителей сферы интеллектуального труда и конкуренция максимально привлекательных компаний-работодателей, говорится в ежегодном исследовании Global Cities Report 2014, проведенном компанией Knight Frank.
Второе место, согласно рейтингу, займет Мадрид с динамикой роста 28,7%, а замыкает тройку лидеров по прогнозу стоимости аренды офисных помещений Нью-Йорк - 28,2%.
"Самые высокие темпы роста ставок ожидаются в городах мира, где сосредоточено наибольшее количество крупнейших глобальных корпораций и ценных работников интеллектуального труда. В этих городах прогнозируемый двузначный рост ставок обусловлен высоким спросом на качественные офисные площади при ограниченном соответствующем предложении. Ожидается, что дальнейшее строительство объектов офисной недвижимости получит развитие в новых, менее освоенных с этой точки зрения районах городов, таких как, например, Бруклин в Нью-Йорке или Найн Элмс в Лондоне. Предпочтение будет отдаваться офисным небоскребам, строительство которых позволяет вводить большие площади, занимая при этом меньшие участки земли", - отмечают аналитики.
Согласно исследованию, Сингапур, занимавший по итогам периода 2008-2013 годов 14 место, поднимется на 10 позиций к 2019 году с 5-летним показателем роста 25%. Замыкает топ-5 городов с динамикой ожидаемого пятилетнего роста арендных ставок на офисные площади, превышающей 20%, Сидней с возможным показателем 22,3%.
Вместе с тем, рынок офисной недвижимости Москвы, по мнению экспертов, характеризуется серьезным перевесом в сторону арендатора. На этом фоне с начала 2014 года ставки аренды снизились почти на 10%. На протяжении 2015 года ставки аренды могут еще несколько снизиться, приблизившись к значениям кризисного периода 2008-2009 годов. "Такая ситуация во многом обусловлена негативной динамикой макроэкономических показателей и геополитической напряженностью в связи с конфликтом на Украине", - отмечается в сообщении.
