МОСКВА, 20 мая — РИА Новости, Марина Малкова, Марина Заблудовская. География московских рантье, переезжающих за границу и живущих там на средства от сдачи своей квартиры в столице, разнится в зависимости от класса сдаваемого жилья – например, собственники бюджетной недвижимости могут рассчитывать на комфортное проживание разве только в странах Азии, а владельцы квартир бизнес-класса уже могут присмотреться к провинциям Средиземноморья. Впрочем, опрошенные "РИА Недвижимость" эксперты отмечают, что практика отъезда московских рантье в другие страны пока не носит массовый характер хотя бы в силу менталитета.
Чем обернется покупка жилья за рубежом: заветные мечты и суровая реальность >>>
Возможности московских рантье
Москва недаром попадает в рейтинги самых дорогих мегаполисов мира: стоимость аренды квартир в российской столице позволяет их собственникам выручать сумму, достаточную для безбедной жизни в разных уголках мира.
Довольно часто можно услышать, как очередной знакомый знакомого сдал внаем свое московское жилье и уехал в жаркую страну – бездельничать и релаксировать рядом с морем.
Жилье в России арендуют в 2-4 раза реже, чем в США и Европе >>>
Продавать квартиру в Москве при переезде совсем необязательно, а по мнению руководителя департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Галины Киселевой, и вовсе нецелесообразно. Столичная жилплощадь может приносить ежемесячный доход как минимум в размере средней заработной платы в стране – 29,6 тысячи рублей (судя по данным Росстата за февраль).
А вот вариантов, на что сменить московскую жизнь, получая постоянный доход от сдачи в аренду столичной жилплощади, большое разнообразие. Все зависит от целей, намерений и аппетитов самого человека.
Кто-то меняет квартиру у Третьего транспортного кольца на домик в Подмосковье, другие оставляют центр Москвы ради Иркутска и возможности каждый день любоваться на Байкал, третьи решаются переселиться на год-другой на побережье какой-нибудь экзотической страны. Возможно что угодно: лишь бы количество сдаваемых квадратных метров соответствовало запросам наймодателя.
Лето на подмосковной даче выгоднее провести в статусе арендатора >>>
С Подмосковьем и российскими регионами все просто и ясно. В загородном доме в Московской области можно жить, не отказываясь от работы, то есть от основного дохода, и просто платить за его аренду деньгами, вырученными от сдачи городской квартиры внаем. А в любом другом регионе страны аренда "однушки" в областном центре обойдется в 15-17 тысяч рублей, то есть почти в 2 раза дешевле, чем в Москве. Поэтому многие московские арендодатели могут позволить себе там безработную и беззаботную жизнь.
Эконом-класс: курс на восток
А вот переезд за рубеж имеет свои экономические аспекты. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве равна 30 тысячам рублей. "Однушки", как правило, пользуются самым высоким спросом на рынке, а значит, могут обеспечить своему хозяину пусть и небольшой, но стабильный доход, говорит Киселева.
Правда, заграницей на такую сумму особо не разгуляешься. Но этих денег все же вполне хватит, чтобы чувствовать себя уверенно в странах Южной и Юго-Восточной Азии с теплым климатом и невысоким уровнем дохода населения.
В Китае, Вьетнаме, Камбодже, Таиланде, в Индии (штат Гоа) и на Шри-Ланке на выручку от аренды квартиры можно снимать жилье не хуже московского, покупать питание и одежду (ее, кстати, в теплом климате много не требуется), уверена руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова.
Как снять в аренду дом у моря за границей >>>
Действительно, средняя стоимость проживания в Гоа для семьи из трех человек составляет примерно 25-30 тысяч рублей в месяц, что вполне сопоставимо со стоимостью аренды стандартной "однушки" в Москве, соглашается генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В эту сумму входят плата за аренду жилья – и это будет не соломенное бунгало, а небольшой домик со всем необходимым – расходы на питание, интернет, хозяйственные товары и развлечения: походы в кафе, аренда скутера или автомобиля.
Цена аренды апартаментов в Таиланде, в Паттае, сроком от полугода составит 7 тысяч рублей в месяц, а со всеми дополнительными расходами средний бюджет проживания составит 20 тысяч рублей на человека, приводит пример директор отделения "МИЦ-Недвижимость" "На Цветном" Ольга Антонычева. Конечно, средств, вырученных со сдачи "однушки" эконом-класса, на семью из трех человек не хватит, но одному будет вполне комфортно.
Впрочем, азиатская экзотика подходит отнюдь не всем. Управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Наталья Сивко считает, что жизнь за границей, особенно на востоке, больше привлекает склонных к авантюризму молодых людей – дауншифтерами, по ее наблюдению, становятся хорошо образованные, высокооплачиваемые и востребованные менеджеры среднего и высшего звена, уставшие от бешеного ритма мегаполиса. А Тараканова добавляет в список "эконом-сегмента" дауншифтинга молодых людей творческих профессий и тех, кто при хорошем доступе к Интернету может работать удаленно – в частности, веб-дизайнеров или биржевых брокеров.
Основные типы российских рантье: любители, профессионалы и романтики >>>
Бизнес-класс: от СНГ до Средиземноморья
В довольно непростой ситуации выбора "чужбины" находятся владельцы квартир средних ценовых категорий, а также квартир бизнес-класса. С одной стороны, по словам Сивко, сдавая жилье в Москве за 45-65 тысяч рублей, собственник может рассматривать страны, бывшие когда-то союзными республиками – такие как Белоруссия, Грузия, Армения, а также южные регионы России.
С другой стороны, Литинецкая расширяет этот список, добавляя сюда некоторые европейские государства с приемлемыми ставками аренды на жилье: Кипр, Болгарию, Черногорию, Испанию. При этом эксперт делает оговорку, что все доступные для московского рантье предложения будут сосредоточены отнюдь не в крупных городах. По-настоящему же качественную жизнь в этих странах можно себе позволить, имея в кармане ежемесячно не менее 75 тысяч рублей, добавляет Сивко.
Четыре важных совета тем, кто покупает жилье на побережье >>>
Для переезда на длительный срок, скажем, в Испанию или на Кипр москвич должен сдавать хорошую "трешку" бизнес-класса, утверждает Антонычева.
В основном представителями этой категории раньте, по словам собеседницы агентства, становятся одинокие люди, уставшие к 30 годам от работы в офисе и неожиданно получившие наследство, или владельцы нескольких квартир, которые могут позволить себе отправить семьи на длительное проживание в теплые страны. "Иногда состоятельные дети отправляют своих родителей-пенсионеров, сдавая их квартиру и добавляя на проживание в этих странах", — отмечает она.
Кстати, по словам Таракановой, собственники, имеющие недвижимость в бизнес-классе, приняв решение о переезде за рубеж, предпочитают продать квартиру, а не сдавать ее в аренду.
"Элитка": аренда ни при чем
Собственник элитного жилья может переехать куда угодно – все зависит от конкретных предпочтений человека. Доход от сдачи в аренду квартиры элитного сегмента в Москве может составлять 150-250 тысяч рублей в месяц и больше, уточняет Антонычева.
Чаще всего владельцы элитных квартир переезжают в Великобританию, Францию, Италию, Испанию, США, Сингапур, Чехию и Кипр. "Экзотических стран в их географии мы назвать не можем", — комментирует в свою очередь консультант отдела по работе с собственниками Intermark Relocation Татьяна Каретникова.
Например, сдавая квартиру площадью 150-200 квадратных метров за минимальные в этом сегменте 150 тысяч рублей в месяц, можно арендовать квартиру в Ницце, жить жизнью француза среднего класса и водить детей в бесплатную французскую школу, рассказывает Тараканова.
А те, кто имеет недвижимость, стоимость аренды которой зашкаливает за полмиллиона в месяц, могут прекрасно жить в любой столице мира – от Лондона до Токио.
Впрочем, как обращает внимание Киселева, недвижимость дорогого элитного сегмента хоть и приносит наибольшую прибыль, но порой может простаивать и не сдаваться месяцами. Поэтому для владельцев дорогих квартир доход от аренды будет, скорее, дополнительным источником, чем постоянным.
Перспектива с препятствиями
В целом уезжать за границу имеет смысл тем рантье, которые сдают жилье от 40 тысяч рублей в месяц, утверждает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев – тогда можно рассчитывать не только на Азию, но и на отдельные страны Средиземноморья и на пригород Европы. Да и в этом случае, по мнению управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, сдача в аренду квартир низкого и среднего сегмента вряд ли может обеспечить действительно комфортные условия за рубежом.
Поэтому мало кто переезжает за границу на постоянное место жительства, в основном уезжают на зимние месяцы, добавляет Бабичев. Кроме того, при переезде человека за границу "включаются" различные визовые моменты, ведь если у него нет гражданства страны пребывания, то он может находиться там строго определенное количество времени в год, чаще всего не более полугода, а после обязан периодически возвращаться на свою родину.
Наконец, перед рантье, планирующими отбыть на проживание в дальние края, встает еще одна проблема – кому доверить источник дохода, а именно контроль за жильем, его сохранностью, а также за бесперебойной и своевременной выплатой арендной платы.
"Услуга доверительного управления недвижимостью в России не получила широкого распространения. Чаще всего риелторские агентства занимаются только первичным поиском арендатора, а дальнейшие отношения с ним хозяин квартиры выстраивает уже сам", — констатирует Литинецкая.
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду? >>>
Однако поскольку следить за арендатором самостоятельно, пребывая в другом государстве, довольно трудно, люди, которые планируют переехать в другую страну на длительный срок, все-таки предпочитают сдавать квартиру знакомым, друзьям или родственникам. Но в этом случае собственник рискует столкнуться с трудностями. Во-первых, доходы от жилья, сдаваемого родственникам и близким друзьям, ниже на 20%, заявляет Антонычева. Ну и во-вторых, многие эксперты отмечают, что решать какие-то трудные вопросы, связанные с задержками выплат или состоянием жилья, с родственниками и друзьями сложнее, ведь в итоге можно капитально разругаться.
Таким образом, нельзя сказать, что практика отъезда московских рантье в другие страны носит массовый характер. Наверное, в силу менталитета, особенностей нашего уклада жизни, россияне не склонны к частой, кардинальной перемене мест, размышляет Сивко. "Надолго наших обычно не хватает, через год максимум им становится скучно и хочется домой, на Родину, к картошке с котлетами, соленым огурчикам, к прохладе, наконец", — резюмирует мысль коллеги Ламин.
