МОСКВА, 3 февраля - РИА Новости. Рост арендных ставок в сегменте коммерческой недвижимости в Петербурге может превысить уровень ожиданий как минимум в два раза и составить не менее 20% в 2014 году после введения нормы, по которой расчет налога на торгово-офисную недвижимость осуществляется исходя из его кадастровой стоимости, говорится в сообщении компании NAI Becar.
"Налоговое бремя ляжет на арендаторов. Арендные ставки поползут вверх во всех сегментах коммерческой недвижимости: офисных, торговых и торгово-развлекательных центрах. Под действие закона подпадают также продуктовые ритейлеры и пункты общепита", - говорится в нем.
Как уточнил РИА Новости представитель компании, средняя стоимость аренды 1 квадратного метра торговых помещений составляет в северной столице в настоящий момент около 1 тысячи рублей. Стоимость аренды офисов класса С составляет в настоящий момент 700 рублей за квадратный метр, тогда как в классах B и B+ цена составляет 1 тысячу и 1,3 тысячи рублей соответственно, а в классе А - 1,5-1,6 тысячи рублей за квадратный метр.
"Главная претензия собственников и оценщиков к кадастровой оценке - использование усредненного метода массовой оценки, когда объекты группируют по основным характеристикам: функциональное использование, площадь, год постройки, материал, этажность и так далее", - рассказывается в то же время в материалах.
В них добавляется, что при оценке не учитываются ни особенности объекта, ни существующие обременения, ни локация. При этом, добавляется в пресс-релизе, кадастровая стоимость оцененных объектов не включает стоимость земельного участка. "Наибольшее увеличение - в 2,9 раза - коснулось ресторанов, чуть меньше - в 2,5 раза - выросла стоимость офисов", - уточняется в нем и добавляется, что наименьшая кадастровая стоимость коммерческого квадратного метра - 24,8 тысячи рублей - зафиксирована в новых кварталах Приморского района города.
Госдума РФ в октябре 2013 года приняла в третьем чтении закон, согласно которому регионы начали взимать налог на имущество с торгово-офисной недвижимости по ее кадастровой стоимости с 1 января 2014 года. Новые правила распространяются на административно-деловые и торговые центры общей площадью свыше 5 тысяч квадратных метров и помещения в них, а также на объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в России через постоянные представительства. Ранее налог на имущество организаций платился исходя из инвентаризационной стоимости, которая была существенно ниже реальной.
