Итальянский регион Лигурия известен россиянам прежде всего своими пляжами и памятниками искусств в Сан-Ремо, Генуе, Савоне и Специи. Но в 2014 году граждане РФ смогут не только отдохнуть на итальянской Ривьере, но и впервые принять участие в крупнейшем для Италии аукционе по продаже государственной собственности региона. Президент Лигурии Клаудио Бурландо рассказал в интервью "РИА Недвижимость" о том, почему регион ждет на аукционе российских инвесторов, а также о том, какая недвижимость и на каких условиях будет представлена на торгах.
– Добрый день, господин Бурландо! Могли бы Вы познакомить наших читателей с итальянским регионом Лигурия и его инвестиционными возможностями?
— Лигурия – это маленький регион, всего 1,5 миллиона жителей, но на очень красивой территории. В принципе, весь он сосредоточен около моря, но есть и горная часть – Альпы. Климат мягкий, потому что горы огораживают его от сильных ветров. Лигурия известна благодаря своему морю и так называемым малым городам искусств. При этом у нас много внутренних туристов из итальянских регионов, где нет моря, например, из Пьемонта и Ломбардии. Сильны и международные потоки туристов, в том числе и русских. Так, в Сан-Ремо уже в XIX веке проживало 2 тысячи русских. В этом городе даже есть православная церковь.
— Какова сейчас концепция развития региона?
— У региона есть три основных направления развития. Первое — это развитие морского порта, так как 60% морской торговли в Италии проходит через Лигурию. Главные морские порты региона – Генуя, Специя и Савона.
Второе направление – высокие технологии в промышленности, а третье – это туризм. Туристов, которые приезжают с круизами, у нас насчитывается 2-2,5 миллиона человек в год. Есть, конечно же, и классический туризм, когда люди останавливаются в гостиницах и кемпингах. Общий поток туристов равен примерно 14 миллионам человеко-дней ежегодно. Каждый турист в среднем проводит 3-4 ночи, так что получается 3,5 миллиона реальных туристов ежегодно.
– А как часто люди приезжают к вам, а потом решают остаться или хотя бы приобрести еще один дом?
– Сложно посчитать тех туристов, которые имеют свой собственный дом. Есть небольшие лигурийские городки, которые в туристический сезон летом увеличивают свое население в десять раз.
- Если у вас статистика, сколько недвижимости в регионе принадлежит россиянам?
— Точных цифр у меня нет, но могу сказать, что в последнее время действительно очень много приобретается вашими соотечественниками. В Сан-Ремо порядка четырех лет назад открылось агентство недвижимости, которое продает объекты русским покупателям, и все предложения у них только на русском языке. Русские покупают очень красивые дома, но еще ни разу они не вкладывались в государственную собственность, выставленную на продажу.
- Кстати о госсобственности. Насколько мне известно, сейчас снова активно стала развиваться тема приватизации государственной собственности в Италии, и часть своей недвижимости регион Лигурия готов выставить на продажу. Вы могли бы подробнее рассказать, какие объекты и зачем выставляются торги?
— Действительно, в Италии распространены аукционы по продаже недвижимости, но среди регионов мы, пожалуй, единственные, кто представляет столь масштабную программу. У других регионов просто нет таких интересных предложений! Лигурия в следующем году проведет второй раз аукцион по продажи недвижимости, которая принадлежит региону.
Первый аукцион состоялся в 2007 году, когда итальянский рынок был достаточно сильным, и мы не выходили с предложениями за рубеж, а все продавали на внутреннем рынке. Но поскольку итальянский рынок сейчас испытывает трудности, мы решили выйти на международный рынок, чтобы привлечь инвесторов из России и Объединенных Арабских Эмиратов. Итальянский рынок сейчас не может себе позволить такие покупки, это уже отразилось на понижении цен на недвижимость.
О продаже своей недвижимости мы заявили в понедельник 2 декабря, и предложение будет действовать до середины февраля 2014 года. Поскольку все эти земли и объекты общественные и принадлежат региону, принимаются все заявки, и после этого будет проведен аукцион. Формальным продавцом выступает ARTE Genova – государственная компания, работающая в сфере недвижимости.
— Сколько всего объектов будет выставлено на этом аукционе?
— Выставляется на продажу 31 объект недвижимости, но больше 90% от общей начальной стоимости на торгах приходится на 10 крупных лота. В основном это здания, которые раньше входили в сектор здравоохранения, но в которых сейчас можно сделать гостиницу или частный дом – мы продаем 5 больниц. Можно будет купить как отдельные дома, так и комплекс зданий.
– Как регион Лигурия планирует распорядиться вырученными деньгами?
– В основном мы вложим их в сектор здравоохранения.
— Какой самый дорогой объект?
— Это комплекс зданий бывшей психиатрической больницы в Генуе общей площадью 21 тысяча квадратных метров. Мы закрыли все психиатрические больницы, потому что сейчас так пациентов не лечат. Для этого есть маленькие клиники, из которых после лечения пациенты отправляются домой, а раньше бывало, что они проводили в больнице по 30-40 лет.
Комплекс, в который входит 24 двухэтажных здания в неоготическом стиле, продается единым лотом. Начальная стоимость – 36 миллионов евро. Это не памятник архитектуры, но это исторический объект, который нельзя разрушить.
– А еще какие лоты вы можете выделить?
– Пожалуй, виллу Дзанелли, которая расположена на берегу моря на западе города Савона. Это здание, построенное по проекту архитектора Готтардо Гуссони, ученика Пьетро Фенольо, является одним из лучших в Лигурии образцов арт-нуво, или модерна, и охраняется государством как объект, имеющий особую ценность. В комплекс виллы, кроме главного двухэтажного дома с большой террасой, входят дом сторожа, конюшня и сарай для хранения инструментов общей площадью 2 тысячи квадратных метров. Вилла выставлена на аукцион по стартовой цене 5,1 миллиона евро.
- Кто будет заниматься оформлением всех документов при приобретении недвижимости на ваших торгах?
— Мы считаем, что покупатель не должен заниматься всем процессом согласования, одобрения, разрешения на продажу и возможное новое строительство с администрацией города. Перед тем, как мы выставляем на продажу объект, мы сами занимаемся согласованиями со всеми администрациями городов, поэтому продаем объекты со всеми одобрениями.
— Каких результатов вы ждете от аукциона? У вас есть какие-то предположения, насколько может подняться цена в результате торгов?
— Все зависит от рынка. Базовая цена за все 23 объекта составляет 116 миллионов евро. При этом в 2007 году стоимость всех выставленных на аукцион объектов составляла 120 миллионов евро, а по итогам мы выручили 203 миллиона евро.
- На каких инвесторов вы рассчитываете? Это должны быть физические или юридические лица?
— Любые. Может приехать физическое лицо, может компания, занимающаяся инвестициями в недвижимость.
- Должны ли инвесторы, которые купят недвижимость, сохранять ее первоначальную функцию, например, госпитальную?
— Нет. Эти больницы и гостиницы нам не нужны, так как мы построили более крупные и современные. К тому же очень много госпитальных функций у нас оказывается на дому. Многие здания уже поменяли свои функции специально к торгам, о чем мы договаривались с каждой администрацией города по каждому отдельному зданию.
Теперь в этих зданиях в будущем могут располагаться новые гостиницы, апартаменты, частное жилье, магазины.
Так, мы выставляем бывший детский летний лагерь, который может в будущем стать отелем или хостелом. Сам комплекс лагеря окружен парком в 29 гектаров.
При этом если недвижимость не является особым объектом культурного наследия, то ее можно разрушить и перестроить – по сути, инвестор покупает земельный участок. А если это объект исторического наследия, его нужно реставрировать. В дальнейшем здания можно будет сдавать или продать.
- Какие ограничения вы будете накладывать на инвесторов, в том числе из России? Например, где должна быть зарегистрирована компания?
— Вообще никаких ограничений.
- А происхождение капитала вас будет интересовать?
— Понятно, что если это отмывание средств, то на такие случаи есть финансовая полиция Италии, которая за этим следит. Это касается не только русских, но и итальянцев тоже.
- Сколько и какие налоги нужно будет заплатить при инвестировании?
— Достаточно-то скромные деньги, где-то в районе 10% от суммы покупки, это налог на приобретенную собственность. Мы сейчас ведем активную работу, чтобы привлечь зарубежные инвестиции в Италию.
— Будут ли даваться инвесторам какие-то льготы?
— Самая главная льгота состоит в том, что к моменту проведения аукциона собраны все необходимые документы и получены все нужные разрешения.
Мы работали два года, чтобы инвестору можно было просто приехать и купить: договорились со администрациями всех городов и с местным министерством культуры, которое следит за историческим наследием, ведь в Италии строгие законы по сохранению памятников культуры.
— У нас в Москве есть программа по привлечению инвестиций в реставрацию объектов культурного наследия, в рамках которой после работ по ремонту здания памятник можно будет арендовать по цене 1 рубль за квадратный метр. Что-то подобное работает у вас?
— В Италии программы "1 евро за квадратный метр" нет, хотя разговоры о ней были. Мы продаем некоторые дома по достаточно низкой цене, но, конечно, не за 1 евро.
Беседовала Елена ЛЫКОВА
