Материал подготовлен сайтом В Москве — проект Группы сайтов РИА Новости.
Знаменитые сталинские высотки и дома-"книжки" на Новом Арбате – визитные карточки Москвы, обслуживанием которых занимается специальное предприятие. С одной стороны – это обычные жилые дома, а с другой — уникальные здания-памятники со сложными системами коммуникаций. О том, как борются с вандализмом в высотках, защищают крыши от руферов и готовят эти необычные дома к зиме, а также о перспективах создания в них помещений для курения и музеев, в интервью РИА Новости рассказал директор ГУП по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГУП ЭВАЖД) Игорь Томашевский.
- Игорь Аркадьевич, ГУП ЭВАЖД имеет более чем 60-летнюю историю. Для каких целей создавалось предприятие?
— Предприятие было создано в 1977 году, чтобы заниматься эксплуатацией и содержанием социально-значимых объектов городской инфраструктуры. Все здания, которые мы обслуживаем, построены по индивидуальным проектам, в том числе пять из них являются памятниками архитектуры. Наши объекты – это знаменитые высотные дома на Котельнической набережной, Кудринской площади, Садовой-Спасской улице, комплекс здания гостиницы "Украина", жилые дома Олимпийской деревни – 80, Олимпийской деревни – 97, возведенной к первым международным юношеским играм, а также знаменитый Дом на набережной.
– Сталинские высотки в советские времена тщательно охранялись государством. Существует ли какой-то специальный отбор сотрудников для работы на этих объектах?
— Обслуживанием сталинских высоток всегда занимались только лучшие инженеры, отбор всегда был очень строгим. Эти традиции удалось сохранить с советских времен, сейчас мы тщательно отбираем высококвалифицированных специалистов. Наши мастера работают с уникальным инженерным и технологическим оборудованием. Кроме того, учитываются человеческие качества, поскольку сотрудникам приходится взаимодействовать с именитыми жильцами. Также необходимо учитывать и то, что все обслуживаемые объекты являются высотными, некоторые специалисты должны иметь необходимые разрешения для работы на высоте.
- Приходилось ли сотрудникам взаимодействовать со знаменитыми жильцами сталинских высоток или Дома на набережной?
— Мы часто взаимодействуем с ними для решения жилищных проблем. К сожалению, не могу называть имена ныне живущих известных людей, но могу сказать, что в наших домах жили и известные артисты, и советские партийные функционеры. Больше всего нам помогает председатель Совета территориальной общины дома на Котельнической набережной Софья Николаевна Перовская и ее заместители. Все они являются не только старожилами дома, но и истинными его патриотами.
- Чем эксплуатация высоток отличается от обслуживания обычных жилых домов? Какие виды работ сейчас выполняет ГУП ЭВАЖД в высотных зданиях?
— Все высотки построены по индивидуальным проектам архитекторов Посохина, Чечулина, Ростковского, Мордвинова и Олтаржевского. Технические решения зачастую являются уникальными. Системы водоснабжения, вентиляции, лифтовое оборудование на момент строительства были самыми передовыми. Поддержание систем в исправном, работоспособном состоянии, обеспечение безопасных и комфортных условий проживания людей является главной задачей предприятия. Кроме этого, есть ряд работ, которые ежегодно выполняются на высотных зданиях. Это, например, промывка фасадов. Каждую весну промышленные альпинисты промывают здания от накопившейся за зиму грязи и готовят к новому сезону: от цоколя до крыши их покрывают специальным раствором, который защищает стены от мороза.
— Сталинские высотки являются одним из излюбленных мест московских руферов. Принимаете ли вы какие-то меры, чтобы не допускать на крыши любителей высоты?
— Любители руфинга и граффити, действительно, не оставляют в покое сталинские высотки, постоянно стараются попасть на крыши. Безусловно, наши специалисты проводят работы по предотвращению проникновения руферов на крыши домов, в целях их же собственной безопасности. Установлены металлические двери, камеры видеонаблюдения, все чердачные помещения опечатаны и закрыты на замок, а ключи находятся в диспетчерской. Мы, конечно, стараемся предупреждать молодежь о том, что это модное увлечение опасно для жизни. Без специального снаряжения и альпинистской подготовки забираться на крыши высотных зданий категорически запрещено.
- Если руферы портят имущество, рисуют граффити на крышах, кто возмещает эти убытки?
— Результаты вандальных действий предприятие вынуждено ликвидировать постоянно. Чаще всего приходится закрашивать рисунки и граффити. Работы проводятся за счет средств на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений.
- Если крыши высоток так популярны, то почему доступ на смотровые площадки высотных зданий не открывают официально? Возможно ли это в перспективе?
— Смотровая площадка есть на высотном доме 1/15 по Котельнической набережной. Однако вопрос использования смотровой площадки москвичами и гостями столицы при проектировании и строительстве дома не предусматривался. Дело в том, что смотровая площадка входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и вопрос возможной организации допуска на смотровую площадку находится в компетенции общего собрания жильцов дома. То есть площадку могут открыть только с согласия самих жителей.
— Тем не менее, возможно ли законно попасть внутрь этих исторических зданий? Устраиваются ли туда экскурсии?
— Исторические здания, несмотря на свою ценность, с юридической точки зрения являются обычными жилыми домами. Попасть в них можно так же, как и в любой многоквартирный дом. Экскурсии в этих исторических зданиях не устраиваются. Проведение экскурсий необходимо согласовать, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, с собственниками посещаемого многоквартирного дома. Другое дело, квартира-музей, когда-то принадлежавшая артисту или писателю, туда нынешний владелец квартиры вправе пускать кого угодно.
— Могут ли жильцы высотки, например, на Котельнической набережной, проводить перепланировку своей квартиры, или каждая квартира является памятником, где нельзя делать кардинальную перепланировку?
— Согласно законодательству, прежде чем приступить к ремонтно-строительным работам, необходимо согласовать с Департаментом культурного наследия города Москвы вопрос перепланировки жилого помещения, если оно находится в здании, которое официально признано объектом наследия лица. Каждая заявка рассматривается индивидуально.
- Надежна ли система электроснабжения в знаменитых высотках, и нужна ли ее замена?
— Надежность электроснабжения высотных зданий была заложена при проектировании и строительстве, поэтому и сейчас система соответствует всем требованиям. Электроснабжение жизненно важных инженерных систем и коммуникаций (лифтовое оборудование, насосы пожаротушения, противопожарные системы) в соответствии с Правилами устройства электроустановок осуществляется по первой категории надежности.
- В начале года горела не менее известная столичная высотка – одна из башен "Москва-Сити". Оказалось, что здание не полностью обеспечено противопожарной системой. Как защищены от пожара сталинские высотки?
— Высотные части домов на Кудринской площади и Котельнической набережной имеют индивидуальные схемы внутренних систем пожаротушения, в состав которых входят насосные агрегаты, накопительные баки, противопожарные стояки. Оборудование находится в исправном состоянии, однако требования правил пожарной безопасности со времен постройки существенно изменились. Оборудовать здания инженерно-техническими системами, отвечающими требованиям действующих «Правил противопожарного режима в РФ» возможно лишь в период реконструкции здания или проведения его капитального ремонта. ГУП ЭВАЖД совместно с проектной организацией разработаны проекты на приведение зданий в соответствие с современными пожарными требованиями. Но решение о проведении реконструкции может быть принято только правительством города, при соответствующем согласовании.
- С 1 июня этого года в России вступил в силу закон "О курении", в соответствии с которым в подъездах жилых домов запрещено курить. Появятся ли какие-то специальные зоны для курения в высотных зданиях?
— Оборудование специальных мест для курения на общедомовой территории возможно только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников. Без такого решения создать "курилку" в подъезде невозможно. Кроме того, необходимо соблюдать все требования противопожарной безопасности, поэтому каждый случай будет рассматриваться индивидуально.
— Крышу знаменитого Дома на набережной долгие годы "украшала" гигантская рекламная конструкция "Мерседеса", которую демонтировали только в 2011 году…
— Легендарный Дом правительства на Берсеневской набережной, построенный по проекту Бориса Иофана, имеет большую историю. Площадь дома составляет 78,645 тысячи квадратных метров. Сейчас там проживает более тысячи человек. Дому, как и другим сталинским высоткам, присвоен охранный статус – объекта культурного наследия. Об истории дома рассказывают экспозиции музея, открытого в этом же здании. Я считаю, что это один из самых значимых архитектурных объектов советских времен.
— Как вы относитесь к тому, чтобы постепенно все рекламные конструкции убрали с крыш высотных зданий Москвы?
Я не против рекламы, я против тех ситуаций, когда рекламные конструкции, расположенные зачастую на уникальных по своей архитектуре зданиях, искажают их вид. Как правило, на крышах размещают очень массивные конструкции. Выполняются крышные установки в виде отдельных букв или элементов, размещенных на тяжелых крупногабаритных металлоконструкциях. Они закрывают исторический облик столицы, ухудшают внешний вид зданий и улиц. Кроме того, необходимо учитывать, что крышные установки одни из наиболее сложных с конструктивной и технической стороны. Они дают дополнительную нагрузку на несущие элементы здания и могут нарушить гидроизоляцию кровли. На мой взгляд, к вопросу размещения рекламы на кровлях исторических зданий нужно подходить очень аккуратно. (Где сейчас остались рекламные установки на высотках?)
- Игорь Аркадьевич, как известно, на Новом Арбате существует загадочный "хладоцентр", о котором ходят легенды…Насколько мне известно, он "охлаждает" дома-"книжки", которые вы также обслуживаете. Расскажите, как он работает?
— При проектировании и строительстве административных зданий и комплекса торгово-бытового обслуживания Калининского проспекта, а именно так раньше назывался Новый Арбат, была применена система централизованного холодоснабжения для систем вентиляции, кондиционирования и охлаждения до 90% площадей помещений зданий и магазинов. Система холодоснабжения включает холодильный центр, который непосредственно производит холод, трубопроводные сети для подачи холодной воды к кондиционерам высотной части, а также потребителей холода центральных и местных кондиционеров, доводчиков.
Холодильный центр состоит из четырех турбокомпрессорных холодильных машин и градирен. Общая холодопроизводительность составляет 12 тысяч кВт. Трубопроводная сеть состоит из двух независимых трубопроводов, для кондиционеров, расположенных в высотной части, и для торгово-бытовых зданий. Протяженность трубопроводов около пяти километров.
- Как часто проводится модернизация оборудования? Планируется ли его усовершенствовать?
— Модернизация холодильного центра с заменой холодильных машин проводилась в 2005 году. Гарантийный срок службы не менее 10 лет, но все зависит от текущей эксплуатации и обслуживания.
Екатерина ЕРЕМЕНКО
