Роман Зятнин, юрист компании КА "Юков и Партнеры"

Срок для освобождения бывшим собственником квартиры после ее продажи может быть определен самими сторонами, как в договоре купли-продажи квартиры, так и в отдельном документе, сопровождающим указанную сделку. В случае отсутствия согласованного срока, новый собственник вправе самостоятельно его установить.

Если предыдущий собственник отказывается покинуть квартиру, покупатель, после регистрации перехода права собственности, имеет возможность обратиться в суд с исковыми требованиями о выселении лица и снятии его с регистрационного учета, что предусмотрено, в частности, положениями статьи 35 Жилищного кодекса РФ и статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

При этом в соответствии с абзацем 3 пункта 30 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 N 713 собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.