Власти Подмосковья 17 июля 2013 года рассказали на пресс-конференции в РИА Новости о планах по развитию легкого метро в регионе на период до 2025 года. Всего в области планируется построить почти 50 пригородных станций, причем линии метро пройдут через все крупные города ближнего Подмосковья.
Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов рынка жилья дать прогноз, какая судьба ждет цены на квартиры в населенных пунктах, где будут построены станции.
Пушкино сейчас характеризуется достаточно хорошей транспортной доступностью, которая в перспективе только улучшится, рассказывает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В настоящее время ведется активная реконструкция Ярославского шоссе. Окончание работ запланировано на 2015 год – именно в это время в Пушкино можно ожидать существенного роста цен на жилье, как минимум, на 10-15%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 67,5 тысяч рублей.
По данным руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, стоимость квартир на вторичном рынке может подняться 5-7%.
Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов рынка жилья дать прогноз, какая судьба ждет цены на квартиры в населенных пунктах, где будут построены станции.
Пушкино сейчас характеризуется достаточно хорошей транспортной доступностью, которая в перспективе только улучшится, рассказывает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В настоящее время ведется активная реконструкция Ярославского шоссе. Окончание работ запланировано на 2015 год – именно в это время в Пушкино можно ожидать существенного роста цен на жилье, как минимум, на 10-15%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 67,5 тысяч рублей.
По данным руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, стоимость квартир на вторичном рынке может подняться 5-7%.
© Сайт администрации города Пушкино
1 из 15
В Железнодорожном сегодня ведется активное строительство жилья – на первичном рынке представлено более 30 новостроек. Примерно четверть из них находится на начальной стадии строительства. Средняя стоимость жилья в городе составляет 65 тысяч рублей за квадратный метр.
В ближайшие несколько лет в Железнодорожном можно ожидать серьезного повышения цен на новостройки, поскольку та линия скоростного трамвая, которая соединит Балашиху с Москвой, будет проведена и до этого города, уверена Литинецкая из "Метриум Групп".
Вторичное жилье, которое сегодня стоит в среднем 88,3 тысячи рублей за квадратный метр, может вырасти на 5-7%, считает Таганов.
В ближайшие несколько лет в Железнодорожном можно ожидать серьезного повышения цен на новостройки, поскольку та линия скоростного трамвая, которая соединит Балашиху с Москвой, будет проведена и до этого города, уверена Литинецкая из "Метриум Групп".
Вторичное жилье, которое сегодня стоит в среднем 88,3 тысячи рублей за квадратный метр, может вырасти на 5-7%, считает Таганов.
2 из 15
Цены на вторичное жилье в Балашихе сейчас составляют 87,4 тысячи рублей за квадратный метр, а с появлением метро могут увеличиться на 5-10%, предполагает глава аналитического центра "Инкома".
© Министерство по делам печати и информации Московской области
3 из 15
Люберцы являются одним из лидеров по транспортной доступности, фактически этот город уже можно назвать районом столицы, так как он расположен буквально за МКАД. Добраться сюда можно как рейсовым автобусом, так и маршрутке от метро "Выхино" и "Новогиреево" за 27 минут. Общее время в пути до центра Москвы, как подсчитали в "Миэль-Новостройки", составляет 43 минуты. Кроме того, в этом городе имеют железнодорожное сообщение со столицей.
После появления здесь легкого метро цены на готовое жилье могут увеличиться 5-10%, а аренда подорожает на 5-7%, ожидает Таганов.
После появления здесь легкого метро цены на готовое жилье могут увеличиться 5-10%, а аренда подорожает на 5-7%, ожидает Таганов.
© Сайт администрации города Люберцы
4 из 15
В Домодедово в настоящее время действуют скоростные электрички, и появление метро здесь вряд ли что-то серьезно поменяет, уверен эксперт "Инком-Недвижимости". По его мнению, рост цен здесь может составить 5-7%.
В то же время, Литинецкая говорит, что улучшение и развитие транспортной и социально-бытовой инфраструктуры может повысить стоимость жилья на 10-15%. Но, отмечает она, дополнительную прибавку город может получить как раз за счет особого статуса места.
"В качестве ориентира можно использовать уровень цен в наиболее популярных и развитых городах ближней части Подмосковья, таких как Реутов, Красногорск, Одинцово, Химки, где стоимость жилья сейчас достигает 70-110 тысяч рублей за квадратный метр. Соответственно, Домодедово, получив новый статус и улучшенную инфраструктуру, может приблизиться по ценам на жилье к данным городам, несмотря на свою большую удаленность от Москвы", – утверждает она.
Таким образом, по мнению экспертов "Метриум Групп", общий рост цен в Домодедово может составить 30-35%.
В то же время, Литинецкая говорит, что улучшение и развитие транспортной и социально-бытовой инфраструктуры может повысить стоимость жилья на 10-15%. Но, отмечает она, дополнительную прибавку город может получить как раз за счет особого статуса места.
"В качестве ориентира можно использовать уровень цен в наиболее популярных и развитых городах ближней части Подмосковья, таких как Реутов, Красногорск, Одинцово, Химки, где стоимость жилья сейчас достигает 70-110 тысяч рублей за квадратный метр. Соответственно, Домодедово, получив новый статус и улучшенную инфраструктуру, может приблизиться по ценам на жилье к данным городам, несмотря на свою большую удаленность от Москвы", – утверждает она.
Таким образом, по мнению экспертов "Метриум Групп", общий рост цен в Домодедово может составить 30-35%.
© fickr.com/Maks Karochkin
5 из 15
Одинцово связан с Москвой и ближайшими населёнными пунктами Минским, Можайским и Рублево-Успенским шоссе, а также железной дорогой Смоленского направления. В ближайшем будущем планируется открытие трассы "Северного обхода" и окончание реконструкции Минского шоссе, соответственно, транспортная доступность города только улучшится. Подобные улучшения отразятся на ценах, однако ждать существенного повышения стоимости жилья не стоит – цены в Одинцово и так довольно высокие, считает Литинецкая.
Таганов, в свою очередь, предсказывает рост цен на 10-15%.
Таганов, в свою очередь, предсказывает рост цен на 10-15%.
© flickr.com/Valeri Pizhanski
6 из 15
Подольская инфраструктура, говорит Таганов, развита достаточно хорошо. Сейчас добраться до Подольска можно на электричке или рейсовых автобусах, отправляющихся от станций "Южная" и "Бульвар Дмитрия Донского". По его мнению, рост цен на вторичное жилье здесь составит 5-10%.
7 из 15
Нахабино является самым крупным по численности населения поселком городского типа в области. С появлением легкого метро стоимость вторичного жилья здесь может вырасти на 5-10%, ждет Таганов.
© Александр Поляков
8 из 15
Инфраструктура Химок, например, в отличие от соседнего Северного Тушино, развита намного лучше, считает Таганов. По данным компании "Миэль", добраться из центра города до кольцевой станции метрополитена сейчас можно за 55 минут, при этом большую часть времени займет поездка на наземном автотранспорте – около 40 минут придется "оставить" на загруженном Ленинградском шоссе.
Сейчас цена на вторичном рынке квадратный метр жилья стоит 105,6 тысячи рублей, а открытие метро может поднять цены на 10-15%.
Сейчас цена на вторичном рынке квадратный метр жилья стоит 105,6 тысячи рублей, а открытие метро может поднять цены на 10-15%.
© Тамара Ивахненко
9 из 15
Мытищи – один из крупнейших и наиболее развитых городов Подмосковья. Он находится всего в 2 километрах от МКАД. Транспортное сообщение с Москвой здесь налажено очень хорошо – некоторые жители Мытищ тратят на дорогу до работы в столице гораздо меньше времени, чем их коллеги-москвичи. При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в столице, поэтому уровень спроса достаточно высокий, утверждает Литинецкая.
По данным Таганова, цены на "вторичке" здесь могут вырасти 10-15% после прихода легкого метро.
По данным Таганова, цены на "вторичке" здесь могут вырасти 10-15% после прихода легкого метро.
10 из 15
Реутов обладает самой лучшей транспортной доступностью среди других подмосковных городов, считают аналитики "Миэль". Расстояние от центра города до МКАД около 1,5 километра. До ближайшей станции метро "Новокосино" из большинства районов города можно дойти пешком или за несколько минут доехать на общественном транспорте, среднее время в пути до кольцевой станции на метро составляет около 22 минут.
Таганов указывает, что рост цен здесь составит 7-10%.
Таганов указывает, что рост цен здесь составит 7-10%.
© Сайт администрации города Реутов
11 из 15
В Видном практически нет пробок, однако на съездах и выездах на МКАД возникают заторы. На электричке сюда доехать можно от Павелецкого вокзала, а от станции метро "Домодедовская" ходит автобус. В самом городе хорошо развита сеть наземного автотранспорта, указывают эксперты "Инком-Недвижимости".
По мнению Таганова, цены на вторичное жилье здесь могут вырасти на 5-7%.
По мнению Таганова, цены на вторичное жилье здесь могут вырасти на 5-7%.
© Сайт администрации города Видное
12 из 15
Бич Красногорска – это пробки, которые тянутся по утрам через весь город. Кроме того, город является одним из лидеров по строительству жилья в Московской области, что также негативно сказывается на транспортной ситуации. По данным аналитиков "Миэль", на то, чтобы добраться до Кольцевой линии московского метро, жителю Красногорска потребуется более часа.
Тем не менее, здесь присутствует железнодорожное сообщение, которое дает отчаявшимся жителям шанс миновать постоянные пробки. Поскольку легкое метро пройдет по тем же станциям, что и электричка, вряд ли стоит ожидать серьезного улучшения транспортной доступности.
В настоящее время средняя цена квадратного метра в городе на вторичном рынке составляет 101,8 тысячи рублей.
Тем не менее, здесь присутствует железнодорожное сообщение, которое дает отчаявшимся жителям шанс миновать постоянные пробки. Поскольку легкое метро пройдет по тем же станциям, что и электричка, вряд ли стоит ожидать серьезного улучшения транспортной доступности.
В настоящее время средняя цена квадратного метра в городе на вторичном рынке составляет 101,8 тысячи рублей.
© Сайт администрации города Красногорск
13 из 15
В настоящее время в Долгопрудном действуют скоростные электрички, указывают эксперты "Инком-Недвижимости". Минимальное время проезда до центра Москвы составляет 18 минут. После открытия легкого метро цены здесь могут вырасти на 5-7%, прогнозирует Таганов.
14 из 15
Юбилейный является одним из самых молодых городов Московской области. По данным аналитиков "Инком-Недвижимости", транспортная доступность здесь является нормальной. Цены в городе могут вырасти на 5-7%.
© Мария Дарманская
15 из 15
