Право собственности на квартиру от одного лица может быть передано в собственность другого лица, на возмездной или безвозмездной основе.
Переход права собственности может происходить по воле собственника на основании заключаемых им сделок в понимании статьи 153 Гражданского кодекса РФ.
Переход права владения собственностью также может осуществляться без согласия собственника:
— на основании решения суда и судебного пристав; в случаях совершения сделок в порядке, предусмотренном статьями 237-239 ГК РФ;
— в случаях конфискации или реквизиции имущества на основаниях статей 242 и 243 ГК РФ;
— или на основании решений органов жилищной политики органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Факт перехода права владения собственностью квартиры, на законных основаниях, в собственность другому лицу, на любом из вышеуказанных оснований и предусмотренных статьей 235 ГК РФ считается фактом отчуждения, а сам процесс перехода квартиры в собственность другого лица называется отчуждением.
Все виды отчуждения квартиры или ее доли подлежат обязательной государственной регистрации на основании статья 164 ГК РФ и осуществляются в порядке статьи 131 ГК РФ. Право собственности отчуждаемой квартиры возникает у приобретателя с момента такой государственной регистрации.