Борис Лозунов, ведущий юрисконсульт юридической компании "Базальт"

Сервитут на земельный участок — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления такого сервитута.

Для собственника земли, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Легальное определение сервитута дано в статье 1 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Детально отношения, складывающиеся при ограничении прав собственности сервитутом, регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

Сервитуты бывают частные и публичные, срочные и постоянные. Частные устанавливаются самостоятельно субъектами гражданских, земельных правоотношений на основании соглашений между ними. Публичный сервитут устанавливается на основании закона или иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Процедура установления публичных сервитутов предполагает проведение общественных слушаний.

Сервитут как обременение подлежит государственной регистрации. Как правило, они устанавливаются в целях возможности реализации гражданских прав лицами или организациями, не являющимися собственниками объектов недвижимости.

На данный момент перечень оснований для установления сервитута не является исчерпывающим. Он может быть введен, например, для прохода или проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей; проведения дренажных работ на земельном участке; прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок и для других нужд.