Специфика квартиры как объекта недвижимости в том, что она, как правило, не подлежит разделу в натуре, то есть невозможно разделить жилье по принципу одну комнату и ванную – одному супругу, а вторую комнату, коридор и кухню – другому.
Юридически раздел квартиры заключается в определении долей супругов, которые являются равными, если иное не установлено брачными контрактом супругов. Такой правовой режим именуется "общая долевая собственность". Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению обеих сторон. Существуют ограничения по распоряжению такой собственности, в частности при продаже доли постороннему лицу сособственники (например, бывший супруг) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
Доля в праве общей собственности может быть отчуждена любым способом: путем совершения купли-продажи доли или заключения договора дарения с бывшим супругом или детьми (включая несовершеннолетних детей).
