Человеку, не имеющему специальных навыков и знаний, трудно самостоятельно разобраться в действующем законодательстве, которое, к тому же, довольно часто меняется. Чтобы обезопасить себя, разумнее обратиться к квалифицированному юристу для сопровождения сделок купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества.
В первую очередь юрист проанализирует предоставленные ему клиентом документы, на предмет соответствия их законодательству и комплектности.
Далее необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в Управлении Росреестра (Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии).
В этой выписке, во-первых, содержится информация о собственнике недвижимости и правоустанавливающих документах, что позволяет дополнительно убедиться в подлинности документов, первоначально представленных клиентом.
Во-вторых, выписка содержит сведения о наличии ограничений (обременений) прав собственника на объект недвижимости, если таковые существуют. Например, таких как арест, запрет на совершение сделок, залог, требования, заявленные в судебном порядке и тому подобное.
Если предполагается сделка с квартирой, то потребуется также получить выписку из домовой книги, из которой будет видно, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства или по месту пребывания. Это важно, так как наличие зарегистрированных несовершеннолетних или недееспособных может существенно затруднить ход сделки или вообще сделать ее невозможной. Кроме того, архивные выписки из домовой книги помогают проверить историю зарегистрированных лиц в квартиры. Из нее можно увидеть, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, не были ли ущемлены права несовершеннолетних граждан.
Как продать квартиру, если собственник – ребенок >>>
Обязательной является проверка дееспособности передающего недвижимость лица.
Для этого юрист получает или запрашивает у продавца справку из психо- и наркодиспансера. Пренебрегать такой справкой нельзя. Иначе через некоторое время после приобретения недвижимости может выясниться, что продавец или даритель, отчуждая недвижимость, не понимал значения своих действий, по причине чего совершенная сделка является недействительной. Кроме того, на сделку можно пригласить специалиста – психиатра, который предоставит свое заключение, и в случае необходимости выступит в суде в качестве эксперта на вашей стороне.
Как проверить психическое здоровье продавца перед сделкой. Подробная инструкция >>>
Проверив все возможные сведения о собственнике недвижимости и о самом объекте, юрист занимается составлением договоров, относящихся непосредственно к готовящейся сделке: предварительного, соглашений о внесении аванса или задатка, а также договора, по которому недвижимость будет передана новому собственнику (купли-продажи, мены, дарения). На этом этапе юрист также участвует в переговорах с контрагентом своего клиента, помогая согласовывать условия перечисленных договоров таким образом, чтобы интересы его клиента были соблюдены.
