Константин Кожевин, юрисконсульт правозащитной организации АНО "Справедливая медицина"

В предварительном договоре купли-продажи жилья участники сделки обязуются заключить в  будущем основной договор на предварительно предусмотренных в нем условиях. 

Согласно положениям статья 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, должен содержать условия, позволяющие установить предмет (подробно описанный объект недвижимости), его цену и другие существенные условия основного договора. Его нотариальное удостоверение и государственная регистрация законодательно не предусмотрены.

Правовое значение предварительного договора состоит в предоставлении права заинтересованной стороне требовать заключения соответствующего основного договора и компенсации потерь, вызванных задержкой заключения договора. Поэтому при уклонении одной стороны от заключения в дальнейшем основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с указанными требованиями.        

Для защиты своих интересов в предварительном договоре лучше прописывать все условия как можно подробнее, например, порядок обмена документами, сроки составления и заключения основного договора. В этом случае можно через суд обязать ответчика привести условия основного договора в соответствие с условиями предварительного, а также установить полноту исполнения обязательств сторонами.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания предусмотренного срока заключения основного договора он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор в надлежащей форме. Надлежащей форма будет, если предложение вручить лично под роспись или отправить ценным письмом с описью вложения.

При отсутствии в предварительном договоре срока заключения основного договора основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.