Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Города России. Москва
Вопрос-ответ - Полезное

Как оценить стоимость квартиры

Что нужно знать об оценке квартиры и какие документы требовать от оценщика?
По данным компании ООО "Независимое экспертно-оценочное бюро"

Наиболее распространенным случаем является оценка квартиры для ипотеки, поскольку обязательным требованием при оформлении кредита на приобретаемое жилье в банке является отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, отдаваемого в качестве залога в банк. Это необходимо для подтверждения того, что сумма кредита не будет превышать величину стоимости квартиры. Оценка  квартиры для купли-продажи является более редким случаем, поскольку она необязательна: вопрос о сумме сделки решается продавцами и покупателями в результате торгов.

Основной правовой базой при оценке квартир, как любого объекта недвижимости, являются федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), закон №135-ФЗ "Об оценочной деятельности", стандарты и правила саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, к которой принадлежат организация, осуществляющая оценку и непосредственно сам оценщик.

Для оценки квартиры заказчик может обратиться в любую организацию, занимающуюся оценочной деятельностью, являющуюся действующим членом саморегулируемой организации оценщиков и застраховавшую свою деятельность. При этом он может потребовать от организации предоставить для ознакомления свидетельство о членстве оценщика в СРО или выписку из реестра СРО, а также действующий полис обязательного страхования ответственности оценщика. Услуги по оценке также предоставляются филиалами федерального ГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ". Следует обратить внимание на то, что при оценке квартиры для ипотеки некоторые банки имеют ограниченный список организаций, аккредитованных для оценки.

При оформлении договора на проведение оценочных услуг требуются следующие документы:

— правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности либо свидетельство о праве на наследство. Если квартира не оформлена в собственность, то договор долевого участия в строительстве или иной договор инвестирования;

— технический либо кадастровый паспорт (выдается органами БТИ);

— паспорт гражданина РФ лица, которое выступает заказчиком оценки.

На величину стоимости в процессе оценки квартиры влияют следующие факторы: вид стоимости (рыночная, ликвидационная, инвестиционная); оцениваемые права (право собственности, право требования – в случае, когда право собственности на квартиру еще не оформлено); характеристики объекта недвижимости (месторасположение, площадь, уровень технического состояния).

Документом, который получает заказчик в результате оценки квартиры, является отчет об оценке рыночной стоимости. Это документ, выполненный в соответствие с требованиями федеральных стандартов оценки и иных нормативных актов, содержит информацию об объекте оценке, заказчике, исполнителе отчета, а также величину рыночной стоимости.

Задать вопрос
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала