Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Покорители Москвы: до 90% приезжих из регионов берут кредит на жилье в столице

Лишь у шести из десяти выходцев из российских регионов, приехавших покорять Москву, получается задержаться в столице дольше, чем на два-три года, утверждают риелторы, опрошенные РИА Новости. При этом, как рассказывают эксперты, даже при том, что у большинства приезжих есть недвижимость на малой Родине, 80–90% из них приходится брать ипотеку, чтобы решить "квартирный вопрос".

МОСКВА, 5 марта – РИА Новости, Марина Заблудовская. Лишь у шести из десяти выходцев из российских регионов, приехавших покорять Москву, получается задержаться в столице дольше, чем на два-три года, утверждают риелторы, опрошенные РИА Новости. При этом, как рассказывают эксперты, даже при том, что у большинства приезжих есть недвижимость на малой Родине, 80–90% из них приходится брать ипотеку, чтобы решить "квартирный вопрос". 


Собственников "понаехало"


Выражение "все дороги ведут в Рим" на русский манер можно перефразировать вполне однозначно: все дороги ведут в Москву. Ежедневно в столицу России стекаются потоки искателей счастья. Правда, утверждает генеральный директор агентства недвижимости DOKI Сергей Шевченко, примерно 40% тех, кто приехал покорять столицу, уезжает ни с чем в следующие 2-3 года, а вот за счет оставшихся растет число владельцев недвижимости не только в Москве, но и в Подмосковье.


Как рассказывает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева, в период с 2007-й по 2012 год количество покупателей из регионов у компании выросло с 8% до 16%. "Из жителей регионов, купивших недвижимость в московском регионе за этот период, 71% приобрели недвижимость в Московской области, 29% – в Москве", - констатирует собеседница агентства.


Регистрацию за пределами столицы и области имеет 18% клиентов "Мортон-Инвест", в свою очередь отмечает заместитель генерального директора компании Игорь Сибренков. При этом, по его данным, только 5% подобных покупателей на самом деле живут и работают в регионах, тогда как остальные давно являются резидентами московской агломерации.


Другие эксперты, впрочем, оценивают долю внутренних мигрантов среди покупателей жилья в Москве и Подмосковье выше. Например, генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш утверждает, что более 50% людей, просматривающих сайты и рекламные объявления на предмет покупки квартиры в Москве, это жители субъектов РФ.


Схожие данные приводит и директор департамента маркетинга и рекламы группы компаний "Жилищный капитал" Регина Толоконникова: по ее словам, среди покупателей подмосковной недвижимости лишь 30% обладают постоянной регистрацией в Москве и Московской области, еще 47% зарегистрированы в других регионах России, а оставшиеся 23% - в странах ближнего зарубежья.


Однако, по мере продвижения от простого человеческого интереса к жилью в столичном регионе к совершению сделки, число жителей регионов в общем количестве участников рынка недвижимости заметно падает. Когда дело доходит до покупки, уточняет тот же Лепиш, то доля приезжих снижается до 25% – 40% в зависимости от объекта.


А заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова и вовсе настаивает на том, что на первичном рынке недвижимости столицы порядка 65-75% сделок заключают москвичи, а еще 12-15% приходится на покупателей из Московской области. "В ближайшем Подмосковье на долю покупателей из Москвы может приходиться до 80% сделок. В удаленных городах области сделки по недвижимости в основном заключают местные жители – до 50% сделок", - констатирует собеседница агентства.


Откуда будете


Покорять Москву едут люди из разных регионов России. Однако эксперты рынка выделяют несколько особенно "щедрых" на покупателей московской и подмосковной недвижимости округов, регионов и областей.


Так, Толоконникова указывает на тройку лидеров среди округов РФ, жители которых чаще обзаводятся собственной недвижимостью в Первопрестольной: Центральный федеральный округ - 51%, Приволжский федеральный округ - 16% и Дальневосточный федеральный округ - 12%.


Со своей стороны Лебедева из компании "МИЭЛЬ-Новостройки" добавляет, что основную долю региональных покупателей составляют жители наиболее экономически благополучных регионов: нефтегазоносных Тюменской области и Ханты-Мансийского автономного округа и крупнейшего алмазодобывающего субъекта РФ Якутии.


Лепиш же проводит прямую связь между числом внутренних мигрантов и состоянием их родных регионов. В последнее время, отмечает собеседник агентства, уменьшилось количество обращений к риелторам от жителей Татарстана, так как активно развивается столица республики Казань – в городе растет число рабочих мест и уровень зарплат, и нет необходимости переезжать в Москву. Покупателей жилья с Северного Кавказа, по наблюдениям эксперта, тоже стало меньше благодаря улучшению политической и экономической ситуации в этом регионе.


Покупатель и его предпочтения


Приехав ни с чем, трудно купить квартиру с нуля, но известны истории успеха, когда иногородние в Москве начинают покупать комнаты в коммунальных квартирах, потом, заработав и накопив денег, они приобретают однокомнатную квартиру, а затем двухкомнатную и трехкомнатную, рассказывает Шевченко из DOKI.


Покорять в Москву, говорит риелтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу, приезжают, как правило, молодые люди – 20-22 до 30-35 лет. Семейных, по ее словам, среди них мало, а большая часть тех, кто имеет семью, обзавелись ею еще до приезда в столицу.


Неудивительно, что интерес большей части региональных покупателей сосредоточен на недорогой недвижимости. Например, в Москве, рассказывает исполнительный директор "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов, люди в основном ищут одно-двухкомнатные квартиры стоимостью до 5 миллионов рублей и трехкомнатные квартиры не дороже 10 миллионов. "Для них ключевым фактором является стоимость объекта и месторасположение в данном случае вторично", – отмечает риелтор.


Но одновременно эксперт выделяет среди региональных покупателей и более состоятельные группы. По словам Шленова, в Москве достаточно велик спрос на "студенческую" недвижимость – квартиры для студентов из разных регионов или молодых семей, которым жилье в столице покупают родители. "Эти клиенты предпочитают квартиры в хорошем состоянии в новых домах, в недорогих районах на севере и северо-западе. Типовой запрос – двухкомнатная квартира с отделкой, полностью пригодная для жилья в ценовом диапазоне 8-9 миллионов рублей", - конкретизирует он.


Классификация жилья: что такое «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элитка» >>>


По словам начальника управления маркетинга компании "Велес Девелопмент" Тимура Фаизова, в сегменте "250-500 тысяч долларов" жилье в Москве чаще всего приобретают владельцы небольших региональных бизнесов, а в сегменте "500 тысяч долларов – 1 миллион долларов" – предприниматели и руководители, владеющие на родине несколькими квартирами и продающие их при переезде в столицу. Правда, их доля невелика – всего 5%. "Они достаточно молоды: 50% из них в возрасте 26 – 35 лет, 37% - в возрасте 36 – 45 лет. Такие люди работают в наиболее перспективных отраслях. Например, многие наши покупатели были заняты в сфере электроэнергетики", - конкретизирует эксперт.


А вот для людей, готовых потратить на недвижимость "свыше 1 миллионов долларов", то наблюдениям специалистов "Велес Девелопмент", Москва не является привлекательным регионом для покупки недвижимости. "Они предпочитают недвижимость в других странах", - утверждает Фаизов.


Действительно, соглашается Шевченко из DOKI, региональная элита не особо тянется в столицу: в конце концов, всегда лучше быть "первым парнем на деревне". Кроме того, если у себя на родине такие люди могут владеть каким-то бизнесом, то в Москве, рассуждает эксперт, многие сферы уже заняты. "Не так-то просто войти на рынок", - подчеркивает он.

Таймер успеха

Шансы купить жилье в столице есть у всех, уверена генеральный директор "СКМ риэлти" холдинга "СКМ групп" Наталья Семенова: просто у кого-то это занимает десятилетия, а кому-то хватает от одного года до трех лет. 


"Есть у нас одна история семьи из Пензы. Приехали они в Москву два года назад. В своем регионе уже не было возможности для нужного роста, поэтому решили двигаться вперед по карьерной лестнице и перебраться в Москву с женой и 4-месячным ребенком. База в виде недвижимости была и есть на данный момент – двухкомнатная квартира в центральном районе Пензы. Ее решили не продавать на случай, если здесь что-то пойдет не так", - рассказывает Семенова. Но в этом случае, по ее словам, все сложилось замечательно: проработав полтора года в столице, семья купила за 5,6 миллиона рублей трехкомнатную квартиру в 5 километрах от МКАД в юго-западном Подмосковье, причем практически полностью – на скопленные деньги. Брать в ипотеку пришлось лишь 1 миллион рублей.


Гуцу из DOKI считает, что в Москву приезжают в основном энергичные, легкие на подъем молодые люди с изрядной долей авантюризма. По ее словам, они готовы работать в ресторанах официантами, параллельно получая образование, или упорно идти по карьерной лестнице, устраиваясь на самые низкие должности в крупные компании. Риелтор вспоминает случай из своей практики: "Лет 7 назад ко мне обращался молодой человек, работавший на автомойке, чтобы я помогла ему снять жилье. Потом он устроился слесарем в сервис, а две недели назад позвонил проконсультироваться о покупке жилья. Сегодня у него свои две машины-рефрижератора, на которых работают наемные сотрудники".


Однако иногда, рассказывает Гуцу, закрепиться в Москве жителям регионов удается только благодаря родственникам. В пример она приводит еще одну свою клиентку, сотрудницу страховой компании, которая после очередного "внезапного" выселения из арендуемой комнаты, решила, что хочет купить любую комнату недалеко от метро, причем в срочном порядке. Денег на покупку у девушки не было, но она нашла выход: съездила в родной город, поговорила с мамой и сестрой, и те взяли для нее на себя по кредиту в 300 тысяч рублей, которые и стали первоначальным взносом по ипотеке.

Финансовый "фундамент"


Ипотека, с точки зрения игроков рынка, вообще является одним из двух основных инструментов, использование которых позволяет жителям регионов переехать в столицу или области. Второй инструмент – это продажа собственного жилья на малой Родине.


В качестве примера Толоконникова рассказывает  реальную историю: в Старом Осколе (Белгородская область) в центре города клиентами была продана 2-комнатная квартира в очень хорошем состоянии за 1,5 миллиона рублей.  Но ни Москве, ни в ближнем Подмосковье приобрести за эти деньги нормальное жилье оказалось невозможным, так что сумма, полученная от реализации квартиры, стала первым взносом за аналогичную по метражу "двушку" в Реутове по цене уже 4,5 миллиона рублей с привлечением ипотечного кредита со ставкой 13% годовых.


По данным компании "Мортон-Инвест", до 40% ипотечных сделок заключают клиенты, имеющие региональную прописку, уточняет в свою очередь Сибренков.


Семенова же сообщает, что среди приезжих из регионов доля тех, кто может позволить себе выплатить все 100% стоимости квартиры сразу, колеблется от 10 до 20%. "Поэтому уровень ипотечных сделок высок и составляет около 70-80% от общего количества. Даже если люди продают свою недвижимость на родине, им не хватает средств на приобретение равноправного по площади жилья", – сетует она.


Впрочем, продавать жилье в родном городе решаются далеко не все "покорители столицы" – для покрытия затрат на ипотеку многие решают сдавать в аренду пустующее после отъезда хозяев в Москву жилье.


Шевченко из DOKI приводит в подтверждение историю молодого человека, который в своем родном городе заложил недвижимость, получил ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости, а затем сдал эту квартиру в аренду и купил в ближнем Подмосковье квартиру в новостройке на ранней стадии. "Теперь за счет арендных поступлений он погашает платежи по ипотеке", - объясняет эксперт. Правда, оговаривается риелтор, его клиенту повезло: у банка не вызвал нареканий факт сдачи в аренду объекта залога.

В целом, по наблюдениям Семеновой, 80% приезжих из регионов имеют жилье у себя дома, причем отдельные борцы за московскую или подмосковную прописку решаются на неравноценный размен: "К примеру, семья, которая два года назад переехала в Москву из Пензы, продала одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и смогла за вырученные от продажи деньги купить только двухкомнатную квартиру в районе метро "Текстильщики".


Однако, какова ни была бы финансовая база новоиспеченных москвичей, собеседники РИА Новости советуют им не спешить с приобретением собственной недвижимости: нужно "осмотреться на местности", изучить город и рынок жилья, прежде чем принимать решение о покупке жилья в столице. "Если вы собираетесь переехать в Москву и у вас есть средства для покупки недвижимости в столице, то ни в коем случае не стоит сразу же после переезда приобретать жилье. Стоит прожить в городе, как минимум, полгода, чтобы понять "что к чему", - напутствует напоследок Шевченко.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Новый Генплан Петербурга вынесут на общественное обсуждение в 2022 годуВласти РФ проведут ускоренную цифровизацию данных о земле и недвижимостиМишустин утвердил создание Национальной системы пространственных данныхХуснуллин заявил об угрозах развитию ипотеки в РоссииЭкс-глава минстроя Ставрополья предстанет перед судом по делу о взятках"Циан" запретит притеснять арендаторов недвижимости по нацпризнакамВ новой Москве сдали последний проблемный корпус ЖК "Медовая долина"Здание Эрмитажа сохранит основной цвет, но может стать менее яркимСбербанк увеличил максимальную сумму ипотеки до 100 миллионов рублейВ МГД поддержат продление обнуления НДС для пригородных ж/д-компаний"Яндекс" превратит пункты выдачи в многофункциональные центры обслуживанияСовладельца "Адаманта" ждет суд по делу о разрушении исторического зданияСбербанк будет выдавать ипотеку по двум документам с возвратом до 75 летЕще одно уголовное дело завели против экс-замглавы минстроя СтавропольяВ Подмосковье сервисные управляющие компании заменят недобросовестные УКВ Москве начали строить развязку рядом со станцией метро "Мамыри"Комитет Госдумы будет курировать стройку соцобъектов по программе ЕРЮристы напомнили правила остекления балконов в РоссииКомитет Госдумы поддержал ко II чтению проект о продлении дачной амнистииБывшего вице-президента "ПИКа" Лефеля перевели из СИЗО под домашний арест