Виталий Бородкин, старший юрист ООО "Приоритет"

Процесс деприватизации дает возможность гражданину передать обратно в собственность государства квартиру, ранее приватизированную. Зачастую к деприватизации обращаются владельцы, которые финансово не способны содержать квартиру. Кроме того, деприватизация дает возможность снять с себя часть бремени собственника, например, не нести ответственность за проведение капитального ремонта или не уплачивать налог на имущество.

В настоящее время вопрос деприватизации жилых помещений регулируется двумя основными нормативными правовыми актами законом №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и законом №1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с нормами статьи 20 федерального закона № 189-ФЗ граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. А соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях.

Таким образом, для целей передачи жилых помещений в государственную или муниципальную собственность (деприватизация) важно одновременное соблюдение следующих условий:

— жилое помещение должно быть приватизированным;

— приватизированное жилое помещение должно быть единственным местом постоянного проживания гражданина, то есть у него не должно быть более никаких жилых помещений в собственности, кроме приватизированного;

— приватизированное жилое помещение должно быть свободным от обязательств (не находиться в залоге или в ином обременении), в отношении помещения не должно быть прав третьих лиц, по нему должны быть погашены все коммунальные долги;

Порядок деприватизации жилых помещений устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации. В частности, на территории Москвы действует закон города Москвы №60 от 6 ноября 2002 года "О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений".

В целях реализации своего права на деприватизацию жилых помещений граждане  представляют в департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, а в других регионах в администрации муниципальных образований, следующие документы:

— заявление по форме, установленной регламентом;

— копии документов, удостоверяющих личность (с предъявлением оригиналов);

— оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права собственности);

— поэтажный план и экспликация к поэтажному плану по форме №22 передаваемых жилых помещений, оригиналы и копии, кроме того, в домах со сложной адресной историей справка об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в адресном реестре для идентификации объекта по актуальному адресу;

— разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность города Москвы из органов опеки и попечительства районного муниципалитета в тех случаях, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок.