МОСКВА, 27 февраля - РИА Новости. Цены на первичном рынке элитного жилья в Москве могут вырасти на 30%-50% из-за поправок в закон "Основы жилищной политики города Москвы", разрешающих властям брать долю города в инвестконтрактах квартирами с целью их дальнейшей продажи на торгах, рассказала РИА Новости в среду председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева.
Эксперт пояснила, что в настоящее время в элитном сегменте определенная инвестконтрактом доля Москвы выкупается самим девелопером на начальной стадии реализации контракта по согласованной с властями цене, либо производится взаимозачет доли города за счет расселения застройщиком квартир в ветхих и аварийных домах.
"Если девелопер не сможет выкупить долю города, то протокол предварительного распределения квартир для взаимных расчетов с городом можно будет оформить только на момент закрытия инвестконтракта, то есть на последнем этапе строительства объекта. Поэтому застройщик не сможет реализовывать квартиры на стадии строительства, что приведет к крайне неблагоприятным последствиям для всех участников рынка", - указала Румянцева.
Она добавила, при реализации городом квартир девелопер потеряет не только дополнительную прибыль от выкупа у города его доли на начальном этапе строительства и возможность продажи квартир на всех этапах реализации проекта, но и контроль над продажей квартир в доме, что помешает девелоперу разработать стройную и логичную концепцию проекта.
"Ни для кого не секрет, что с помощью различных аукционных методик можно создать бесконечное поле для коррупции - в данном случае это может стать очень удобным инструментом для передачи городских квартир в элитных домах нужным людям. В результате городской бюджет не получит средств, очередники - нового жилья", - резюмировала Румянцева.
