Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Выбор РИА Новости: самые ожидаемые события на рынке недвижимости РФ в 2013 г

Наступающий 2013 год обещает стать очень насыщенным для рынка недвижимости. РИА Новости представляет десять самых ожидаемых с точки зрения корреспондентов агентства событий 2013 года на рынке недвижимости России.

МОСКВА, 24 декабря – РИА Новости. Наступающий 2013 год обещает стать очень насыщенным для рынка недвижимости. С одной стороны, в следующем году должны быть завершены несколько знаковых проектов – олимпийская стройка в Сочи, деловой комплекс "Федерация" в "Москва-Сити" и первые из вылетных магистралей, чья реконструкция началась в столице. С другой стороны, "кипение жизни" ни для девелоперов и строителей, ни для риелторов на этом не закончится – должно начаться обновление Генплана Москвы и стартовать строительство нового квартала небоскребов на МКАД. Ну а с третьей стороны, будущий год обещает стать определяющим для целого ряда идей и инициатив предыдущих лет, поскольку именно после Нового года решится, переедут ли федеральные чиновники и депутаты в новую Москву, как будет рассчитываться налог на роскошь и каким будет проект на территории Зарядья.

РИА Новости представляет десять самых ожидаемых с точки зрения корреспондентов агентства событий 2013 года на рынке недвижимости России.

Федеральный центр в новой Москве: да или нет

Летом 2011 года Дмитрий Медведев, занимавший в то время пост главы государства, выступил с инициативой расширения границ Москвы, в том числе для размещения Совета Федерации и Госдумы, федеральных органов исполнительной власти, Генеральной прокуратуры РФ, Счетной палаты и других структур. Официальное изменение границ столицы произошло 1 июля 2012 года. Самой вероятной площадкой для размещения федерального и парламентского центра на присоединенных к Москве территориях считалась Коммунарка, хотя среди "кандидатур" фигурировало также Рублево-Архангельское.

Правда, практически все чиновники и законодатели с самого начала относились к идее переехать за МКАД прохладно. Так, депутаты в качестве альтернативы для парламентского центра рассматривали участок на Кутузовском проспекте напротив Парка Победы, а федеральный центр предлагалось разместить на Старой площади.

На своей декабрьской пресс-конференции президент России Владимир Путин заявил, что вопросом переезда чиновников на территорию новой Москвы сейчас занимаются многие федеральные ведомства и министерства, в том числе Росимущество, Минэкономразвития, министерство связи и массовых коммуникаций, и необходимая информация для окончательного решения вопроса должна быть собрана в первом квартале следующего года.

Однако вероятность возведения в новой Москве парламентского и федерального центра, особенно с учетом переезда в Петербург Высшего арбитражного суда, Верховного суда и Судебного департамента при Верховном суде тает на глазах.


Окончание бесплатной приватизации


Наниматели социального жилья и частные собственники могут воспользоваться правом бесплатной приватизации и деприватизации жилья до 1 марта 2013 года. Всем, кто желает приватизировать или деприватизировать свое жилье, нужно успеть подать документы и подтвердить тем самым свое волеизъявление до 28 февраля 2013 года включительно. После 1 марта законных оснований для приватизации и деприватизации квадратных метров не будет.

Впрочем, срок бесплатной приватизации продлевался уже два раза в связи с тем, что в последние месяцы перед наступлением даты окончания приватизации количество заявлений резко увеличивалось. Так что не исключено, что завершение бесплатной приватизации жильем в 2013 году может оказать вовсе не завершением и на этот раз, тем более россияне опять демонстрируют способность спохватываться в последний момент. Например, в той же Москве, в 2011 году, когда на приватизацию квартир оставалась еще достаточно много времени, к властям поступало чуть более 600 заявлений в неделю, а к концу 2012 года их количество увеличилось до 1,5 тысячи заявлений в неделю.

Налог на роскошь

В своем послании парламенту в декабре Путин заявил, что идея налога на роскошь, в том числе на элитную недвижимость и дорогие автомобили, должна быть реализована в первой половине 2013 года. По мнению президента, престижное и демонстративное потребление надо облагать дополнительным финансовым бременем.

Идея налога на роскошь не новая для России. Но пока законодатели, чиновники и участники рынка недвижимости не пришли к пониманию, где проходит ценовая граница, которая отсекает элитные квартиры от жилья бизнес-класса и особенно – в Москве. Например, партия "Справедливая Россия" еще в марте этого года внесла в Госдуму своем законопроект о налогообложении "роскоши". Под "роскошью" эсеры предложили понимать недвижимое имущество стоимостью свыше 30 миллионов рублей и транспортные средства стоимостью свыше 3 миллионов рублей. Получается, что в столице РФ повышенные расходы грозят владельцам практически любой 100-метровой квартиры в центре Москвы, а также обладателям многих новых машин от ведущих производителей, сейчас позиционируемых как автомобили бизнес-класса.

Начало разработки генплана Москвы

Столичный "Генплан 2025", вызвавший в период обсуждения множество негативных откликов общественных деятелей и простых горожан, начнут корректировать в 2013 году. Первым о такой возможности еще в конце 2011 года высказался Алексей Кузьмин, занимавший на тот момент пост главы Москомархитектуры. Архитектор пояснил, что в связи с расширением границ столицы генплан надо менять. Мэр Москвы Сергей Собянин в ноябре 2012 года поставил задачу разработать генплан столицы в новых границах не позднее 2014 года.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин также отметил, что генеральный план Москвы требует корректировки из-за большого прироста населения столицы. Существующий генплан предусматривает, что к 2025 году в Москве будут проживать 12 миллионов человек, однако уже сегодня в Москве проживают 11,6 миллиона, уточнил заммэра.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов считает, что столица также нуждается в стратегическом мастер-плане развития, который станет конституцией для города. По его мнению, мастер-план станет динамичным документом, учитывающим и экономическую составляющую, который позволит вносить корректировки в процессе изменения внешних экономических или других факторов, а также анализировать какими ресурсами обладает город и что ему необходимо.

Завершение строительства олимпийских объектов


В декабре 2012 года президент России Владимир Путин призвал министерства и ведомства, участвующие в организации зимних Олимпийских игр в Сочи-2014, довести в 2013 году начатые проекты до полного завершения, чтобы российские спортсмены имели возможность осуществлять полномасштабные тренировки на всех объектах.

Всего в рамках проведения олимпиады должно быть введено более 800 объектов, если учитывать не только спортивные и туристические сооружения, но и объекты транспорта, энергетики, связи, здравоохранения, инженерной и гостиничной инфраструктуры. В масштабной олимпийской стройке принимали участие многие крупнейшие строительные компании страны и госкорпорации.

Олимпийская стройка, впрочем, не всегда шла гладко. Например, летом 2012 года прокуратура Краснодарского края предостерегла застройщиков в Сочи от затягивания сроков сдачи олимпийских объектов, а вице-премьер Дмитрий Козак заявил журналистам, что правительство не планирует выкупать земельные участки у инвесторов, которые не выполняют обязательства по олимпийскому проекту, а будет изымать эти земли на безвозмездной основе. Следующий год выявит, в каком объеме власти и застройщики реализовали поставленные перед собой масштабные задачи.

Архитектурный конкурс на Зарядье


В январе 2012 года премьер-министр РФ Владимир Путин предложил мэру Москвы Сергею Собянину подумать над созданием парковой зоны на месте снесенной гостиницы "Россия". В начале февраля 2012 года Москомархитектура объявила творческий конкурс на концепцию развития территории на месте гостиницы "Россия", в котором мог принять участие каждый желающий.

На конкурс было подано 118 проектов, многие из которых можно отнести к числу фантастических: конкурсанты предлагали разбить "Парк величия России", построить на территории два комплекса, по форме напоминающих цветки, и даже восстановить Китайгородскую стену. Но хотя это творческое соревнования с большим воодушевлением было встречено общественностью, поддержки у профессиональных архитекторов и властей оно не нашло. Архитекторы указывали на отсутствие технического задания и "благотворительный" характер конкурса, а заммэра Москвы Хуснуллин отметил, что основная масса конкурсных работ основана на эмоциональном восприятии и не содержит конкретных предложений. В 2013 году предполагается провести второй этап конкурса, в рамках которого предложения по концепции использования площадки будут готовить уже профессиональные архитекторы.

Транспортный вызов Москве: метро и дороги

Мэр Москвы Сергей Собянин в конце 2010 года сделал упор на строительстве улично-дорожной сети, паркингов и метро, а также на развитии в городе системы общественного транспорта. В 2013 году москвичи и гости столицы смогут оценить первые плоды бурной деятельности команды нового мэра Москвы.

Власти Москвы планируют в 2013 году пустить 122,7 миллиарда рублей на реализацию программы реконструкции улично-дорожной сети и строительство новых дорог и дорожных объектов, что 1,63 раза больше объема средств, выделенного на эти цели в 2012 году. На эти средства будет завершена реконструкция 5 вылетных магистралей - Каширского, Варшавского, Ярославского шоссе, Ленинградского шоссе от метро "Сокол" до МКАД и Балаклавского проспекта - Рублевского шоссе от МКАД до Варшавского шоссе.

Также будет введена в эксплуатацию транспортная развязка на пересечении Профсоюзной улицы с улицей Теплый стан и Новоясеневским проспектом и завершена реконструкция Большой Академической улицы от улицы Приорова до Дмитровского шоссе, после чего можно будет открыть Алабяно-Балтийский тоннель.

Одновременно с масштабным дорожным строительством в 2013 году власти Москвы планируют превысить максимально достигнутый уровень строительства метро в Москве, построив более 14 километров линий и сдав в эксплуатацию 7 станций. В графике на сдачу в строй значатся участок Калининско-Солнцевской линии от станции "Деловой Центр" до "Парка Победы", продление Таганско-Краснопресненской линии от станции "Выхино" до станции "Котельники", станции "Битцевский парк" и "Лесопарковая" Бутовской линии, а также "Спартак" Таганско-Краснопресненской линии.

Комплекс "Федерация": прощание с Полонским

В 2013 году должно завершиться строительство комплекса "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити", которое вел самый эпатажный девелопер РФ Сергей Полонский. Проект пережил финансовый кризис, приостановку строительства и даже пожар.

Деловой комплекс "Федерация" возводится на участке номер 13 "Москва-Сити" и представляет собой конструкцию из двух трехгранных башен - "Восток" и "Запад", а также шпиля между ними. Башня "Запад" уже достроена, ее высота составляет 243 метра. Башня "Восток", в свою очередь, должна быть выше - 360 метров.

Однако один из самых известных небоскребов "Москва-Сити" может быть введен в строй уже без участия своего идеолога. Участники рынка говорят, что в конце 2012 года Полонский, еще в начале 2011 года заявивший, что больше не является бизнесменом, и остальные инвесторы компании Potok (бывшая Mirax Group) продали свои доли бизнесмену Алексею Алякину.

Квартал небоскребов возле "Крокус Сити"

Кстати, ММДЦ "Москва-Сити" может в скором будущем стать не единственным высотным островом в столичном регионе. Высотные амбиции в 2012 года проявила Crocus Group Араса Агаларова, которая собирается в следующем году начать строительство на 66-м километре МКАД многофункционального комплекса из 14 небоскребов общей площадью около 1 миллиона квадратных метров.

В первую очередь строительства войдут 51-этажная офисная башня площадью 137 тысяч квадратных метров, жилой апартаментный комплекс площадью 50 тысяч квадратных метров, а также отель Holiday Inn на 1 тысячу номеров площадью 81 тысяч квадратных метров. Всего в проект планируется вложить 3 миллиарда долларов. Завершить первый этап планируется в 2015 году.

Crocus Group обещает учесть недочеты, допущенные в "Москва-Сити", и уделить повышенное внимание дорожной инфраструктуре. Транспортную схему в районе "Крокус Сити" компания с властями столицы уже согласовала и даже готова частично построить дорожные объекты, в частности, автомобильные мост и разворотную эстакаду, за свой счет.

IPO O1 Properties И SPO ПИК


Инвестиционная компания O1 Properties Бориса Минца, владеющая рядом офисных и торговых комплексов в Москве, планирует в 2013 году повторить попытку провести IPO. Такая попытка уже была предпринята в мае 2012 года, но условия размещения не оправдали ожидания O1.

Другой крупный и уже публичный российский девелопер – ОАО "Группа компаний ПИК" – может привлечь до 22,687 миллиарда рублей в рамках размещения дополнительных акций ОАО по открытой подписке. Решение о возможности проведения SPO приняли акционеры группы в ходе внеочередного собрания заочным голосованием. Допэмиссию один из крупнейших в РФ девелоперов планирует давно, еще с 2011 года.

IPO O1 Properties и SPO ПИК станут знаковыми, поскольку по ним другие участники рынка недвижимости смогут судить о том, меняется ли в лучшую сторону неблагоприятная конъюнктура финансовых рынков. В уходящем году "против" публичных размещений компаний, работающих в этом сегменте экономики, по словам аналитиков, играли повышенные экономические и политические риски в еврозоне и замедление китайской экономики.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Юрист предупредил о штрафах за мусор в коридореМиллион кв м жилья по реновации уже введен за 11 месяцев 2021 г в МосквеДоля мигрантов на московских стройках составляет от 20 до 60%ЖК "Филатов Луг" в новой Москве введут в эксплуатацию в декабре - властиРоссияне в этом году вновь занялись обустройством дачАналитики выяснили, сколько россияне тратят на первый взнос по ипотекеЮристы рассказали, за что можно лишиться права на наследствоМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ Маршальском доме в центре Москвы отреставрировали лифтовые порталыВ Строгине собственники разделили квартиру на шесть студийЭксперты: нынешнее ослабление рубля приведет к повышению спроса на жильеМосгосстройнадзор проведет комплексную проверку для ввода ЖК "Филатов Луг"Новогоднюю инсталляцию у Ростокинского акведука установят в начале декабряКабмин рассмотрит вопрос о выделении 800 млн рублей на сельскую ипотеку"Дом.РФ" намерен реализовать еще десять проектов КРТ в РоссииВ Москве на фасаде дома разместили указатель класса энергоэффективностиМинстрой: пять тысяч строителей из Узбекистана отобраны для въезда в РоссиюВ Подмосковье выдали ключи дольщикам еще одного дома Urban GroupПатриарх Кирилл утвердил список храмов Москвы, которым нужна реставрацияДевелопер "А101" стал лауреатом премии Urban Awards