Уступка права требования (договор цессии) – это двусторонняя гражданско-правовая сделка, по которой одно лицо (первоначальный кредитор, цедент) передает другому лицу (новый кредитор, цессионарий) свое право требования к должнику, возникшее из обязательства.
В результате уступки права требования старый кредитор выбывает из обязательства и на его место приходит новый, но при этом должник остается прежним.
Вопросы перехода прав кредитора к другому лицу регулируются параграфом 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданам при заключении такого договора необходимо обращать внимание на следующие моменты:
1. Должна быть соблюдена форма сделки по уступке права. Статья 389 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор цессии должен быть совершен в той же форме, что и основная сделка. Поэтому при получении прав, вытекающих из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, необходимо зарегистрировать договор уступки права требования к застройщику в Росреестре.
2. Нужно тщательно изучить и понять, в каком объеме уступаются права, поскольку договором уступки можно передать и часть прав, оговорив это в таком договоре.
3. Необходимо выяснить, могут ли данные права быть переданы по договору уступки и не противоречит ли такая передача прав закону или другому договору. Например, невозможно уступить право требования женщины к мужчине, возникшее из соглашения об уплате алиментов.
4. Первоначальный кредитор обязан передать новому кредитору документы, подтверждающие право требования. Например, при заключении договора уступки права требования участника долевого строительства к застройщику необходимо получить от первоначального кредитора зарегистрированный в Росреестре договор участия в долевом строительстве (удостовериться в его существовании).
5. Помните, по договору цессии может быть передана "пустышка", то есть от должника будет невозможно добиться желаемого. Например, если после уступки окажется, что договор, из которого возникло право требования, признан недействительным, то новоиспеченный кредитор лишается полученного права требования.
