При заключении договора ренты (все взаимоотношения граждан по договорам ренты регулируются Гражданским кодексом РФ, статьи 583-600) нужно знать, что существуют определенные виды мошенничества со стороны рентополучателей – людей, которые передают свое имущество рентоплательщику в обмен на предоставление гарантированного дохода в денежной сумме, натуральной форме или в виде услуг.
В частности, "популярным" видом обмана сейчас стали так называемые просмотрочные туры, когда из числа потенциальных рентоплательщиков якобы выбираются лучшие. При такой схеме рентоплательщику предлагается в течение определенного срока поухаживать за потенциальным рентополучателем, например, за старенькой бабушкой. Человек ходит к бабушке, оказывает ей необходимую помощь, тратит деньги на лекарства и продукты, а потом вдруг бабушка говорит, что ее не устраивает данный рентоплательщик и оставляет его ни с чем. Как правило, подобные нелегальные "просмотрочные туры" устраивают частные мелкие маклеры.
Распознать обман несложно. Любое агентство недвижимости обязано вначале заключить договор с рентополучателем (это может быть договор агентирования или договор об оказании услуг), который впоследствии предъявляется потенциальному рентоплательщику. Если же агентство заявляет, что это конфиденциальная информация и отказывается предоставить договор плательщику ренты, он может быть уверен, что его обманывают.
Кроме того, потенциальному рентоплательщику еще на стадии выбора должна быть предоставлена полная и документально подтвержденная информация о рентополучателе – его возрасте, заболеваниях, а также озвучены его требования.
Передача денег рентоплательщиком возможна либо по расписке, либо путем прямого перечисления денег на расчетный счет рентополучателя. Никаких посредников здесь быть не может. Правда, агентство недвижимости может настоять на одной из указанных форм оплаты с целью контроля процесса или чтобы исключить возможность расторжения договора.
