Алгоритм действий при оформлении участка под многоквартирным домом в собственность достаточно прост. Постановление Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП дает возможность всем желающим подать заявление в службу "Одного окна" департамента земельных ресурсов на формирование границ земельного участка, в данном случае под многоквартирным домом. К заявлению необходимо приложить пакет документов, регламентированный 199-ПП (пункт 2.7).
Однако прежде всего жителям дома предстоит на общем собрании (что немаловажно, так как собственность станет общедолевой, а значит, решение приниматься должно коллегиально) принять решение, какой именно участок они хотят приватизировать. При формировании границ участка возможны два варианта: от минимального – под "пятно" застройки – до территории, в 2-3 раза превышающей площадь дома.
При оформлении минимизированного по площади земельного участка жители дома обязаны будут выплачивать исключительно земельный налог, в то время как собственники более обширной территории, то есть приватизированного участка по проекту межевания, возьмут на себя ответственность за содержание и благоустройство придомовой территории.
В свою очередь, при рассмотрении заявления на формирование земельного участка под многоквартирным домом, департамент земельных ресурсов определяет размежевана ли данная территория.
При отсутствии межевания, квартал вносится в план межевания следующего года и будет в последствие в приоритете при проведении работ. Предварительно будут проводиться публичные слушания, о которых вы сможете узнать посредством объявления на официальном сайте префектуры (управы).
В ином случае Департамент утверждает схему земельного участка и выдает заявителю распоряжение о формировании границ.
Затем жильцам дома необходимо найти организацию, которая проведет геодезические работы земельного участка, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, он же Росреестр.
