"Остров Балчуг" (Болотный остров) на Болотной набережной - это очень большая территория, где можно было возвести элитные кварталы и апарт-отели с полным комплексом инфраструктуры. Нижняя граница диапазона цен на жилье в данной локации начинается от 25-30 тысяч долларов за квадратный метр, а на вновь построенных объектах может стартовать и от 60 тысяч долларов за квадратный метр.
Завод шампанских вин "Корнет" - Садовническая улица, дом 57
На этом участке можно возвести небольшой клубный дом до пяти этажей примерно на 15 квартир площадью до 200 квадратных метров по цене от 20 тысяч долларов за квадрат. Но возможен и другой вариант, например, менее затратная по инвестициям реконструкция существующего объекта и, как результат, готовое предложение в виде loft-апартаментов по 15-20 тысяч долларов за квадратный метр.
Кондитерская фабрика "Рот Фронт" - 2-й Новокузнецкий переулок, дом 13/15
Здесь можно построить жилой комплекс с начальной стоимостью квартир на стадии котлована от 30 тысяч долларов за квадратный метр.
Завод "ДУКС" на пересечении улицы Правды и 5-й улицы Ямского поля
Этот район развивался не как жилой, здесь раньше были склады, рядом находится бутырский изолятор, близко расположен большой транспортный транзитный узел — Белорусский вокзал. Здесь отсутствует жилая инфраструктура, поэтому на этой территории площадью 27-28 гектаров целесообразнее всего сделать комплексную реновацию. Можно создать комплексную застройку бизнес-класса со всей сопутствующей инфраструктурой по цене 210-250 тысяч рублей за квадратный метр.
Большое трамвайное депо улица Шаболовская, владение 7-9
В 2011 году озвучивались планы застроить территорию трамвайного депо на улице Шаболовская, владение 7-9, панельными домами, но по ощущениям, это никого не устроило. Скорее всего, здесь построят многоквартирный жилой комплекс комфорт- и бизнес-класса, состоящий из 5-6 корпусов, построенных кольцевым образом с общим дворовым пространством. Стоимость квадрата составит 160-180 тысяч рублей. Из инфраструктурных объектов возведут максимум школу и детский сад.
Завод "Строитель номер 6" - улица Ермакова роща, дом 16
Территории завода "Строитель номер 6" (улица Ермакова роща, дом 16), Мелькомбината (Шмитовский проезд, дом 39) и бывшего Завода "ЗЖБИ" (Шелепихинская набережная) можно объединить в один кластер, приближенный к ММДЦ "Москва-Сити".
Мелькомбинат - Шмитовский проезд, дом 39
Вряд ли это пространство станут застраивать банальным жильем. Логично разместить здесь крупный комплексный центр со спортивной, развлекательной, выставочной, культурной инфраструктурой, в том числе и с жилыми кварталами бизнес-класса, а также апартаментами.
Бывший Завод "ЗЖБИ" - Шелепихинская набережная
Уровень цен будет на уровне 200 тысяч рублей за квадратный метр.
Часовой завод "Слава" - Ленинградский проспект, дом 8-10
Территория часового завода "Слава" занимает 4,5 гектара практически на первой линии Ленинградского шоссе. Рядом находится еще одна промзона, которая частично реконструирована. Здесь предполагается полностью новое строительство, старые здания не планируется оставлять. Можно построить многофункциональный комплекс с определенной долей жилья, причем офисными и торговыми зданиями надо отделить жилые объекты от соседней промзоны.
Фабрика "Большевик" - Ленинградский проспект, дом 15
Фабрика "Большевик" – это красивейшее культурно-историческое здание. Из всех объектов данной фотоленты оно имеет наибольшую архитектурную ценность. Поэтому здесь требуется именно редевелопмент, а здание нужно сохранить. Общая площадь производственных помещений фабрики составляет 40-50 тысяч квадратных метров, а территория фабрики занимает 5 гектаров.
Если все-таки удастся сохранить здание, лучше всего оставить его под музей, впрочем, здесь также получатся шикарные лофты, которые можно интересно обыграть, что придаст объекту дополнительную ценность.
