Самой дешевой квартирой, проданной в 2011 году в Москве, по данным компании "Инком-Недвижимость", стала однокомнатная квартира общей площадью 20 квадратных метров в кирпичной пятиэтажке, расположенной на Кавказском бульваре, в 15 минутах ходьбы от станции метро "Царицыно" (Южный административный округ). Объект был продан в сентябре за 3,5 миллиона рублей.
По словам руководителя офиса "Митино" компании "Инком-Недвижимость" Льва Литовкина, в целом все попавшие в рейтинг самых дешевых квартир объекты - это малогабаритное жилье общей площадью от 18 до 30 квадратных метров. Существенное влияние на стоимость некоторых из них оказывает то, что они расположены в домах коридорного типа, отмечает он.
По словам руководителя офиса "Митино" компании "Инком-Недвижимость" Льва Литовкина, в целом все попавшие в рейтинг самых дешевых квартир объекты - это малогабаритное жилье общей площадью от 18 до 30 квадратных метров. Существенное влияние на стоимость некоторых из них оказывает то, что они расположены в домах коридорного типа, отмечает он.
1 из 10
Те же 3,5 миллиона рублей составила стоимость однокомнатной квартиры, которая была реализована в ноябре этого года. Квартира находится в 15-минутной пешей доступности от станции метро "Кантемировская" на первом этаже кирпичной пятиэтажки на улице Севанская на юге Москвы.
Еще одним фактором, влияющим на дешевизну квартир, является расположение на первых этажах кирпичных и панельных пятиэтажек. Такие же квартиры в тех же домах, но на других этажах, вполне могут стоить 4,2-4,3 миллиона рублей, указывают эксперты "Инком-недвижимость".
В компании "Миэль-Брокеридж" утверждают, что первый этаж домов снижает стоимость квартир примерно на 10% (за исключением квартир на первой линии домов в проходных местах, из которых можно сделать нежилое помещение для коммерческого использования).
Еще одним фактором, влияющим на дешевизну квартир, является расположение на первых этажах кирпичных и панельных пятиэтажек. Такие же квартиры в тех же домах, но на других этажах, вполне могут стоить 4,2-4,3 миллиона рублей, указывают эксперты "Инком-недвижимость".
В компании "Миэль-Брокеридж" утверждают, что первый этаж домов снижает стоимость квартир примерно на 10% (за исключением квартир на первой линии домов в проходных местах, из которых можно сделать нежилое помещение для коммерческого использования).
2 из 10
Следующую позицию рейтинга квартир, оказавшихся в 2011 году наиболее доступными по цене, занимает однокомнатная квартира общей площадью 31 квадратный метр на Кронштадтском бульваре на севере Москвы, проданная за 3,5 миллиона рублей в марте.
По опыту "Миэль-Брокеридж", помимо первого этажа, снизить стоимость квартиры могут окна на шумную улицу - на 5-10%. Столько же может "стоить" и открывающийся из окна вид на промзону или железную дорогу. Последний этаж сократит стоимость на 2-5%, как и неприглядный подъезд.
По опыту "Миэль-Брокеридж", помимо первого этажа, снизить стоимость квартиры могут окна на шумную улицу - на 5-10%. Столько же может "стоить" и открывающийся из окна вид на промзону или железную дорогу. Последний этаж сократит стоимость на 2-5%, как и неприглядный подъезд.
3 из 10
На четвертой строчке списка самых дешевых московских квартир находится малогабаритная однокомнатная квартира гостиничного типа общей площадью 18 квадратных метров, расположенная в кирпичной пятиэтажке в проезде Черского в Северном административном округе Москвы. До квартиры можно добраться транспортом за пять минут от станции метро "Бибирево". Цена этого объекта, реализованного в мае этого года, составила 3,6 миллиона рублей.
Эксперты "Миэль-Брокеридж" отмечают, что определить недостатки и достоинства домов по их типу достаточно сложно, так как практически в любом типе здания есть свои плюсы и минусы. Но одними из самых неликвидных, по их словам, считаются "хрущевки" из-за маленького метража квартир, неудачной планировки и невысокого качества строений.
Эксперты "Миэль-Брокеридж" отмечают, что определить недостатки и достоинства домов по их типу достаточно сложно, так как практически в любом типе здания есть свои плюсы и минусы. Но одними из самых неликвидных, по их словам, считаются "хрущевки" из-за маленького метража квартир, неудачной планировки и невысокого качества строений.
4 из 10
Пятое место рейтинга эксперты "Инком-Недвижимость" отдали малогабаритной однокомнатной квартире общей площадью 22,9 квадратных метра в кирпичной пятиэтажке на улице Лазо в 15 минутах ходьбы от станции метро Перово (Восточный административный округ Москвы). В июле покупатель заплатил за этот объект 3,6 миллиона рублей.
В компании "Миэль-Брокеридж" указывают, что большое влияние на цену жилья оказывает категория и состояние дома: в пределах одного района стоимость одного квадратного метра в современном монолитно-кирпичном доме возрастает по сравнению со старой панельной пятиэтажкой на 30-40%.
В компании "Миэль-Брокеридж" указывают, что большое влияние на цену жилья оказывает категория и состояние дома: в пределах одного района стоимость одного квадратного метра в современном монолитно-кирпичном доме возрастает по сравнению со старой панельной пятиэтажкой на 30-40%.
5 из 10
В 3,7 миллиона рублей обошлась новому владельцу малогабаритная однокомнатная квартира общей площадью 21 квадратный метр в Погонном проезде на востоке Москвы. Объект, который был реализован в июне, разместился в списке самых дешевых квартир 2011 года под шестым номером.
Восточный округ столицы, по данным компании "Миэль-Брокеридж", не входит в число наиболее востребованных у покупателей жилья районов Москвы. А тем временем на стоимость типовой квартиры в первую очередь влияет именно местоположение дома. Наиболее дорогими округами столицы являются ЦАО, ЮЗАО, СЗАО, ЗАО и отчасти ЮАО, отмечают в компании.
Восточный округ столицы, по данным компании "Миэль-Брокеридж", не входит в число наиболее востребованных у покупателей жилья районов Москвы. А тем временем на стоимость типовой квартиры в первую очередь влияет именно местоположение дома. Наиболее дорогими округами столицы являются ЦАО, ЮЗАО, СЗАО, ЗАО и отчасти ЮАО, отмечают в компании.
6 из 10
На седьмом месте – проданная в августе этого года за 3,7 миллиона рублей однокомнатная квартира общей площадью 31,5 квадратных метра, расположенная в 3-ем квартале в Капотне в Юго-Восточном округе столицы.
В "Инком-Недвижимость" подчеркивают, что значительно снижает стоимость квартиры расположение на окраине Москвы или в далеко не самых благоприятных районах. Так, по мнению аналитиков, квартира общей площадью 31,5 квадратных метров, расположенная в 3-ем квартале в Капотне, может привлечь внимание покупателей только своей невысокой ценой.
В "Инком-Недвижимость" подчеркивают, что значительно снижает стоимость квартиры расположение на окраине Москвы или в далеко не самых благоприятных районах. Так, по мнению аналитиков, квартира общей площадью 31,5 квадратных метров, расположенная в 3-ем квартале в Капотне, может привлечь внимание покупателей только своей невысокой ценой.
7 из 10
Такую же сумму - 3,7 миллиона рублей – в январе 2011 года пришлось выложить покупателю однокомнатной квартиры общей площадью 26,1 квадратных метров в Малом Купавенском проезде на востоке Москвы.
Специалисты "Миэль-Брокеридж" говорят, что при оценке стоимости квартир, помимо состояния квартиры, состояния и местоположения дома, учитывается изолированность или смежность комнат, расположение окон, наличие лоджии, балкона, телефона, а также внешний вид дома, наличие автостоянки, состояние подъездов.
Специалисты "Миэль-Брокеридж" говорят, что при оценке стоимости квартир, помимо состояния квартиры, состояния и местоположения дома, учитывается изолированность или смежность комнат, расположение окон, наличие лоджии, балкона, телефона, а также внешний вид дома, наличие автостоянки, состояние подъездов.
8 из 10
Однокомнатная квартира стоимостью 3,8 миллиона рублей оказалась на девятой позиции рейтинга, подготовленного компанией "Инком-Недвижимость". Квартира, реализованная в феврале, имеет общую площадь 26,9 квадратного метра и находится на улице Онежская на севере столицы.
Влияние на стоимость квартир оказывает, по информации "Миэль-Брокеридж", и уровень безопасности. Если квартира никак не охраняется и в подъезд может войти любой желающий, ее стоимость будет ниже, даже если сама квартира находится в очень хорошем состоянии. Повышает стоимость квартиры огороженная и охраняемая территория вокруг дома, домофон и консьерж на входе в подъезд. Также немалое значение имеет металлическая укрепленная дверь в квартиру и общее состояние подъезда.
Влияние на стоимость квартир оказывает, по информации "Миэль-Брокеридж", и уровень безопасности. Если квартира никак не охраняется и в подъезд может войти любой желающий, ее стоимость будет ниже, даже если сама квартира находится в очень хорошем состоянии. Повышает стоимость квартиры огороженная и охраняемая территория вокруг дома, домофон и консьерж на входе в подъезд. Также немалое значение имеет металлическая укрепленная дверь в квартиру и общее состояние подъезда.
9 из 10
Замыкает список десяти самых дешевых квартир, проданных в 2011 году в Москве, однокомнатная квартира в панельной девятиэтажке на улице Зеленодольская в 5-минутной пешей доступности от станции метро "Кузьминки" (ЮВАО Москвы). Квартира общей площадью 30 квадратных метров была продана в октябре за 3,8 миллиона рублей
Покупатели обычно учитывают при выборе жилья экологию районов. Как поясняют эксперты "Миэль-Брокеридж", причиной дешевизны некоторых квартир на юго-востоке столицы является сложившееся у людей представление, что в этом районе плохая экология - негативная слава района Капотни, где находится Московский нефтеперерабатывающий завод, затрагивает практически весь Юго-Восточный округ, хотя на самом деле роза ветров там такова, что все загрязняющие атмосферу выбросы уходят в сторону области.
Покупатели обычно учитывают при выборе жилья экологию районов. Как поясняют эксперты "Миэль-Брокеридж", причиной дешевизны некоторых квартир на юго-востоке столицы является сложившееся у людей представление, что в этом районе плохая экология - негативная слава района Капотни, где находится Московский нефтеперерабатывающий завод, затрагивает практически весь Юго-Восточный округ, хотя на самом деле роза ветров там такова, что все загрязняющие атмосферу выбросы уходят в сторону области.
10 из 10
