Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Самые дешевые квартиры, проданные в 2011 году в Москве

Эксперты рынка недвижимости подвели своеобразные итоги 2011 года и составили рейтинг самых дешевых квартир, купленных в Москве. А также объяснили, что может снизить или повысить стоимость продаваемого жилья.
© РИА Новости / РИА Новости/Аврора / Перейти в фотобанкСамой дешевой квартирой, проданной в 2011 году в Москве, по данным компании "Инком-Недвижимость", стала однокомнатная квартира общей площадью 20 квадратных метров в кирпичной пятиэтажке, расположенной на Кавказском бульваре, в 15 минутах ходьбы от станции метро "Царицыно" (Южный административный округ). Объект был продан в сентябре за 3,5 миллиона рублей.

По словам руководителя офиса "Митино" компании "Инком-Недвижимость" Льва Литовкина, в целом все попавшие в рейтинг самых дешевых квартир объекты - это малогабаритное жилье общей площадью от 18 до 30 квадратных метров. Существенное влияние на стоимость некоторых из них оказывает то, что они расположены в домах коридорного типа, отмечает он.
Квартира, дом
1 из 10
Самой дешевой квартирой, проданной в 2011 году в Москве, по данным компании "Инком-Недвижимость", стала однокомнатная квартира общей площадью 20 квадратных метров в кирпичной пятиэтажке, расположенной на Кавказском бульваре, в 15 минутах ходьбы от станции метро "Царицыно" (Южный административный округ). Объект был продан в сентябре за 3,5 миллиона рублей.

По словам руководителя офиса "Митино" компании "Инком-Недвижимость" Льва Литовкина, в целом все попавшие в рейтинг самых дешевых квартир объекты - это малогабаритное жилье общей площадью от 18 до 30 квадратных метров. Существенное влияние на стоимость некоторых из них оказывает то, что они расположены в домах коридорного типа, отмечает он.
© РИА НовостиТе же 3,5 миллиона рублей составила стоимость однокомнатной квартиры, которая была реализована в ноябре этого года. Квартира находится в 15-минутной пешей доступности от станции метро "Кантемировская" на первом этаже кирпичной пятиэтажки на улице Севанская на юге Москвы.

Еще одним фактором, влияющим на дешевизну квартир, является расположение на первых этажах кирпичных и панельных пятиэтажек. Такие же квартиры в тех же домах, но на других этажах, вполне могут стоить 4,2-4,3 миллиона рублей, указывают эксперты "Инком-недвижимость".

В компании "Миэль-Брокеридж" утверждают, что первый этаж домов снижает стоимость квартир примерно на 10% (за исключением квартир на первой линии домов в проходных местах, из которых можно сделать нежилое помещение для коммерческого использования).
Улица Кантемировская
2 из 10
Те же 3,5 миллиона рублей составила стоимость однокомнатной квартиры, которая была реализована в ноябре этого года. Квартира находится в 15-минутной пешей доступности от станции метро "Кантемировская" на первом этаже кирпичной пятиэтажки на улице Севанская на юге Москвы.

Еще одним фактором, влияющим на дешевизну квартир, является расположение на первых этажах кирпичных и панельных пятиэтажек. Такие же квартиры в тех же домах, но на других этажах, вполне могут стоить 4,2-4,3 миллиона рублей, указывают эксперты "Инком-недвижимость".

В компании "Миэль-Брокеридж" утверждают, что первый этаж домов снижает стоимость квартир примерно на 10% (за исключением квартир на первой линии домов в проходных местах, из которых можно сделать нежилое помещение для коммерческого использования).
© РИА Новости / Руслан Кривобок / Перейти в фотобанкСледующую позицию рейтинга квартир, оказавшихся в 2011 году наиболее доступными по цене, занимает однокомнатная квартира общей площадью 31 квадратный метр на Кронштадтском бульваре на севере Москвы, проданная за 3,5 миллиона рублей в марте.

По опыту "Миэль-Брокеридж", помимо первого этажа, снизить стоимость квартиры могут окна на шумную улицу - на 5-10%. Столько же может "стоить" и открывающийся из окна вид на промзону или железную дорогу. Последний этаж сократит стоимость на 2-5%, как и неприглядный подъезд.
Строительство высотных зданий комплекса Москва-Сити
3 из 10
Следующую позицию рейтинга квартир, оказавшихся в 2011 году наиболее доступными по цене, занимает однокомнатная квартира общей площадью 31 квадратный метр на Кронштадтском бульваре на севере Москвы, проданная за 3,5 миллиона рублей в марте.

По опыту "Миэль-Брокеридж", помимо первого этажа, снизить стоимость квартиры могут окна на шумную улицу - на 5-10%. Столько же может "стоить" и открывающийся из окна вид на промзону или железную дорогу. Последний этаж сократит стоимость на 2-5%, как и неприглядный подъезд.
© РИА Новости / Владимир Песня / Перейти в фотобанкНа четвертой строчке списка самых дешевых московских квартир находится малогабаритная однокомнатная квартира гостиничного типа общей площадью 18 квадратных метров, расположенная в кирпичной пятиэтажке в проезде Черского в Северном административном округе Москвы. До квартиры можно добраться транспортом за пять минут от станции метро "Бибирево". Цена этого объекта, реализованного в мае этого года, составила 3,6 миллиона рублей.

Эксперты "Миэль-Брокеридж" отмечают, что определить недостатки и достоинства домов по их типу достаточно сложно, так как практически в любом типе здания есть свои плюсы и минусы. Но одними из самых неликвидных, по их словам, считаются "хрущевки" из-за маленького метража квартир, неудачной планировки и невысокого качества строений.
Виды Москвы
4 из 10
На четвертой строчке списка самых дешевых московских квартир находится малогабаритная однокомнатная квартира гостиничного типа общей площадью 18 квадратных метров, расположенная в кирпичной пятиэтажке в проезде Черского в Северном административном округе Москвы. До квартиры можно добраться транспортом за пять минут от станции метро "Бибирево". Цена этого объекта, реализованного в мае этого года, составила 3,6 миллиона рублей.

Эксперты "Миэль-Брокеридж" отмечают, что определить недостатки и достоинства домов по их типу достаточно сложно, так как практически в любом типе здания есть свои плюсы и минусы. Но одними из самых неликвидных, по их словам, считаются "хрущевки" из-за маленького метража квартир, неудачной планировки и невысокого качества строений.
© РИА Новости / Руслан Кривобок / Перейти в фотобанкПятое место рейтинга эксперты "Инком-Недвижимость" отдали малогабаритной однокомнатной квартире общей площадью 22,9 квадратных метра в кирпичной пятиэтажке на улице Лазо в 15 минутах ходьбы от станции метро Перово (Восточный административный округ Москвы). В июле покупатель заплатил за этот объект 3,6 миллиона рублей.

В компании "Миэль-Брокеридж" указывают, что большое влияние на цену жилья оказывает категория и состояние дома: в пределах одного района стоимость одного квадратного метра в современном монолитно-кирпичном доме возрастает по сравнению со старой панельной пятиэтажкой на 30-40%.
Строительство высотных зданий комплекса Москва-Сити
5 из 10
Пятое место рейтинга эксперты "Инком-Недвижимость" отдали малогабаритной однокомнатной квартире общей площадью 22,9 квадратных метра в кирпичной пятиэтажке на улице Лазо в 15 минутах ходьбы от станции метро Перово (Восточный административный округ Москвы). В июле покупатель заплатил за этот объект 3,6 миллиона рублей.

В компании "Миэль-Брокеридж" указывают, что большое влияние на цену жилья оказывает категория и состояние дома: в пределах одного района стоимость одного квадратного метра в современном монолитно-кирпичном доме возрастает по сравнению со старой панельной пятиэтажкой на 30-40%.
© РИА Новости / Рамиль Ситдиков / Перейти в фотобанкВ 3,7 миллиона рублей обошлась новому владельцу малогабаритная однокомнатная квартира общей площадью 21 квадратный метр в Погонном проезде на востоке Москвы. Объект, который был реализован в июне, разместился в списке самых дешевых квартир 2011 года под шестым номером.

Восточный округ столицы, по данным компании "Миэль-Брокеридж", не входит в число наиболее востребованных у покупателей жилья районов Москвы. А тем временем на стоимость типовой квартиры в первую очередь влияет именно местоположение дома. Наиболее дорогими округами столицы являются ЦАО, ЮЗАО, СЗАО, ЗАО и отчасти ЮАО, отмечают в компании.
Вид на Москву со смотровой площадки на Воробьевых горах
6 из 10
В 3,7 миллиона рублей обошлась новому владельцу малогабаритная однокомнатная квартира общей площадью 21 квадратный метр в Погонном проезде на востоке Москвы. Объект, который был реализован в июне, разместился в списке самых дешевых квартир 2011 года под шестым номером.

Восточный округ столицы, по данным компании "Миэль-Брокеридж", не входит в число наиболее востребованных у покупателей жилья районов Москвы. А тем временем на стоимость типовой квартиры в первую очередь влияет именно местоположение дома. Наиболее дорогими округами столицы являются ЦАО, ЮЗАО, СЗАО, ЗАО и отчасти ЮАО, отмечают в компании.
© РИА Новости / Антон Денисов / Перейти в фотобанкНа седьмом месте – проданная в августе этого года за 3,7 миллиона рублей однокомнатная квартира общей площадью 31,5 квадратных метра, расположенная в 3-ем квартале в Капотне в Юго-Восточном округе столицы.

В "Инком-Недвижимость" подчеркивают, что значительно снижает стоимость квартиры расположение на окраине Москвы или в далеко не самых благоприятных районах. Так, по мнению аналитиков, квартира общей площадью 31,5 квадратных метров, расположенная в 3-ем квартале в Капотне, может привлечь внимание покупателей только своей невысокой ценой.
Московский нефтеперерабатывающий завод
7 из 10
На седьмом месте – проданная в августе этого года за 3,7 миллиона рублей однокомнатная квартира общей площадью 31,5 квадратных метра, расположенная в 3-ем квартале в Капотне в Юго-Восточном округе столицы.

В "Инком-Недвижимость" подчеркивают, что значительно снижает стоимость квартиры расположение на окраине Москвы или в далеко не самых благоприятных районах. Так, по мнению аналитиков, квартира общей площадью 31,5 квадратных метров, расположенная в 3-ем квартале в Капотне, может привлечь внимание покупателей только своей невысокой ценой.
© РИА Новости / Юрий Артамонов / Перейти в фотобанкТакую же сумму - 3,7 миллиона рублей – в январе 2011 года пришлось выложить покупателю однокомнатной квартиры общей площадью 26,1 квадратных метров в Малом Купавенском проезде на востоке Москвы.

Специалисты "Миэль-Брокеридж" говорят, что при оценке стоимости квартир, помимо состояния квартиры, состояния и местоположения дома, учитывается изолированность или смежность комнат, расположение окон, наличие лоджии, балкона, телефона, а также внешний вид дома, наличие автостоянки, состояние подъездов.
Вид на Метромост и Комсомольский проспект
8 из 10
Такую же сумму - 3,7 миллиона рублей – в январе 2011 года пришлось выложить покупателю однокомнатной квартиры общей площадью 26,1 квадратных метров в Малом Купавенском проезде на востоке Москвы.

Специалисты "Миэль-Брокеридж" говорят, что при оценке стоимости квартир, помимо состояния квартиры, состояния и местоположения дома, учитывается изолированность или смежность комнат, расположение окон, наличие лоджии, балкона, телефона, а также внешний вид дома, наличие автостоянки, состояние подъездов.
© РИА Новости / Рамиль Ситдиков / Перейти в фотобанкОднокомнатная квартира стоимостью 3,8 миллиона рублей оказалась на девятой позиции рейтинга, подготовленного компанией "Инком-Недвижимость". Квартира, реализованная в феврале, имеет общую площадь 26,9 квадратного метра и находится на улице Онежская на севере столицы.

Влияние на стоимость квартир оказывает, по информации "Миэль-Брокеридж", и уровень безопасности. Если квартира никак не охраняется и в подъезд может войти любой желающий, ее стоимость будет ниже, даже если сама квартира находится в очень хорошем состоянии. Повышает стоимость квартиры огороженная и охраняемая территория вокруг дома, домофон и консьерж на входе в подъезд. Также немалое значение имеет металлическая укрепленная дверь в квартиру и общее состояние подъезда.
Вид на Новодевичий монастырь и ТЭЦ-12
9 из 10
Однокомнатная квартира стоимостью 3,8 миллиона рублей оказалась на девятой позиции рейтинга, подготовленного компанией "Инком-Недвижимость". Квартира, реализованная в феврале, имеет общую площадь 26,9 квадратного метра и находится на улице Онежская на севере столицы.

Влияние на стоимость квартир оказывает, по информации "Миэль-Брокеридж", и уровень безопасности. Если квартира никак не охраняется и в подъезд может войти любой желающий, ее стоимость будет ниже, даже если сама квартира находится в очень хорошем состоянии. Повышает стоимость квартиры огороженная и охраняемая территория вокруг дома, домофон и консьерж на входе в подъезд. Также немалое значение имеет металлическая укрепленная дверь в квартиру и общее состояние подъезда.
© РИА Новости / Валерий Мельников / Перейти в фотобанкЗамыкает список десяти самых дешевых квартир, проданных в 2011 году в Москве, однокомнатная квартира в панельной девятиэтажке на улице Зеленодольская в 5-минутной пешей доступности от станции метро "Кузьминки" (ЮВАО Москвы). Квартира общей площадью 30 квадратных метров была продана в октябре за 3,8 миллиона рублей

Покупатели обычно учитывают при выборе жилья экологию районов. Как поясняют эксперты "Миэль-Брокеридж", причиной дешевизны некоторых квартир на юго-востоке столицы является сложившееся у людей представление, что в этом районе плохая экология - негативная слава района Капотни, где находится Московский нефтеперерабатывающий завод, затрагивает практически весь Юго-Восточный округ, хотя на самом деле роза ветров там такова, что все загрязняющие атмосферу выбросы уходят в сторону области.
Реализация программы московского правительства Народный гараж
10 из 10
Замыкает список десяти самых дешевых квартир, проданных в 2011 году в Москве, однокомнатная квартира в панельной девятиэтажке на улице Зеленодольская в 5-минутной пешей доступности от станции метро "Кузьминки" (ЮВАО Москвы). Квартира общей площадью 30 квадратных метров была продана в октябре за 3,8 миллиона рублей

Покупатели обычно учитывают при выборе жилья экологию районов. Как поясняют эксперты "Миэль-Брокеридж", причиной дешевизны некоторых квартир на юго-востоке столицы является сложившееся у людей представление, что в этом районе плохая экология - негативная слава района Капотни, где находится Московский нефтеперерабатывающий завод, затрагивает практически весь Юго-Восточный округ, хотя на самом деле роза ветров там такова, что все загрязняющие атмосферу выбросы уходят в сторону области.
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Мэр Владивостока уволил ответственного за организацию уборки снегаПоток трудовых мигрантов из стран ЕАЭС в Россию вырос в три раза за 2021 гНа Урале открыт обновленный участок трассы Москва – Казань – ЕкатеринбургВ Москве начали строить академию фигурного катания "Ангелы Плющенко"Банкир спрогнозировал охлаждение спроса на сельскую ипотеку в РоссииВ Москве отремонтируют коллектор "Осенний"Реставраторы раскрыли секрет найденной на Сретенке игрушки XIX векаДом по программе реновации сдали в ЗюзинеВ КБР долги предприятий ЖКХ за электроэнергию превысили 2,8 млрд рублейВ Москве в 2021 году сдали рекордный объем жильяВ Москве отремонтируют дом писателей литобъединения "Кузница"Бастрыкин поручил повторно разобраться со сносом старейшего аэровокзалаНебоскреб в составе ТПУ "Шелепиха" построят за 5 миллиардов рублейБанк "Открытие" хочет продать торговые центры в регионах за 2 млрд рублейРиелторы рассказали, как избежать проблем при аренде коттеджа на Новый годБолее тысячи семей с начала года получили ключи от квартир в комплексах ЛСРЖилинспекция помогла устранить причину залива жилья на юго-востоке МосквыВ Кирове экс-инженер осужден за взятки при приемке новых школВ доме в Можайском районе приведут в порядок входные группы подъездовВласти Москвы нашли инвестора для торгового центра в ТПУ "Лухмановская"