Москва является единственным значимым центром притяжения на территории России – столица привлекает к себе нацеленных на успех граждан со всей страны, а девелоперы иронизируют, что "в итоге вся Россия хочет жить в Москве". Однако высокие столичные зарплаты неизбежно разбиваются о не менее достойный уровень цен, а особенно дорого начинающим покорителям Москвы приходится платить за самое необходимое – крышу над головой. Эксперты рынка недвижимости московского региона, опрошенные РИА Новости, подсчитали, сколько стоит аренда квартир эконом-класса в Москве и Подмосковье и какую часть своей заработной платы придется отдавать за аренду жилья представителям разных профессий.
Границы московских зарплат
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в нецентральных районах Москвы составляет по информации крупных риелторских агентств от 27 до 32 тысяч рублей.
По данным компании "Инком", аренда непритязательной "однушки" в центре города обойдется в среднем в 33 тысячи рублей, а аналитики компании "Миэль" считают, что расходы на аренду будут выше и составят около 37 тысяч рублей. Таким образом, средняя стоимость аренды скромной однокомнатной квартиры в Москве составляет около 30 тысяч рублей, а для центральных районов города - примерно 35 тысяч рублей.
Какую же часть своего дохода арендаторы готовы тратить на жилье в московском регионе? Эксперты отмечают, что банки, как правило, отказывают в ипотечном кредите, если выплаты превышают 50% дохода заемщика, но на рынке аренды никто не просит предъявить справку о доходах и понять, сколько готов отдать за право жить и работать в Москве тот или иной арендатор достаточно сложно.
"Тем не менее, спрос на квартиры в ценовом сегменте от 24 тысяч рублей до 32 тысяч рублей превышает объем предложения в четыре раза, а, следовательно, потенциальные арендаторы готовы или вынуждены тратить более 50% от своего дохода на крышу над головой", - считает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.
Специалисты группы компаний HeadHunter выделили 44 позиции в разных профессиональных сферах деятельности, согласно которым средняя заработная плана в Москве составила около 56 тысяч рублей в месяц. Самые высокооплачиваемые должности в столице сосредоточенны в сфере высшего менеджмента - технический директор зарабатывает в месяц 192 тысячи рублей, а исполнительный директор - 154 тысячи рублей. Также неплохо себя чувствуют геологи в сфере добычи сырья со средними зарплатами в 139 тысяч рублей.
Однако на этом парад пятизначных зарплат в Москве и заканчивается, следует из отчета группы. Доходы всех остальных специалистов уже значительно скромнее - им придется потратить на аренду "однушки" в столице примерно 40-50% от своего дохода. Выше среднего уровня в Москве зарабатывают программист 1С (81 тысяча рублей), главный инженер на производстве (77 тысяч рублей), аудитор (70 тысяч рублей), бизнес-аналитик (67 тысяч рублей), бизнес-тренер (64 тысячи рублей), менеджер по развитию (64 тысячи рублей), специалист по обеспечению информационной безопасности (60 тысяч рублей) и юрист (55 тысяч рублей).
Занятость специалистов в других сферах в столице оценивается еще скромнее. По данным группы HeadHunter архитекторы в Москве зарабатывают в среднем 54 тысячи рублей, работники сферы маркетинга, рекламы и PR - 50 тысяч рублей, прорабы - 49 тысяч рублей, финансовые менеджеры и специалисты по техподдержеке - 46 тысяч рублей, специалисты по логистике и менеджеры по закупкам - 45 тысяч рублей, медицинские представители - 44 тысячи рублей, персональные водители - 42 тысячи рублей, менеджеры по персоналу - 40 тысяч рублей, а бухгалтера - 39 тысяч рублей.
Получается, что представителям этих профессий придется отдавать за аренду однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве примерно две трети своей заработной платы. То есть для комфортного проживания жилье в столице придется снимать как минимум на двоих.
При этом риелторы не видят причин для снижения арендных ставок в Москве.
"Сейчас дешевые варианты быстро вымываются с рынка, и реальность такова, что уже не только на окраинах Москвы, но и в ближайшем Подмосковье невозможно арендовать жилье стоимостью ниже 20-22 тысяч рублей", - подчеркивает Жукова.
Подмосковная альтернатива
На сегодняшний день на арендном рынке существует единственная альтернатива Москве, представленная городами ближнего Подмосковья. "Плюсом в аренде жилья в Подмосковье является, в первую очередь, привлекательная цена - в городах ближнего Подмосковья (до 30 километров от МКАД) возможно найти квартиру от 12 тысяч рублей в месяц", - отмечает президент Гильдии риэлторов Московской области Андрей Хромов.
По данным Гильдии риэлторов Московской области, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры Видном составляет 20-26 тысяч рублей, в Люберцах -17-20 тысяч рублей, в Жуковском 14-20 тысяч рублей, в Ивантеевке - от 14 тысяч рублей, в Железнодорожном - 12-20 тысяч рублей, в Раменском - 12-25 тысяч рублей, в Электростале - 10-20 тысяч рублей, в Наро-Фоминске - 10-15 тысяч рублей, Чехове 10-12 тысяч рублей, а в Клину - от 10 тысяч рублей.
Арендаторы, которые намерены ездить на работу в Москву из Подмосковья предпочитают города, расположенные поблизости от железнодорожных станций.
Например, по наблюдениям участников рынка, на работу в столицу ездит около 90% населения Люберец. В Железнодорожном этот показатель составляет 80%, в Раменском - 70%, в Ивантеевке - 60%, в Видном - 30-55%, а в Чехове - 30-40%.
"Многие граждане предпочитают добираться до работы на электричке, минуя многочасовые пробки на дорогах, что значительно экономит время и позволяет более точно прогнозировать продолжительность пути. Бывает такое, что из Подмосковья добраться до места работы в Москве гораздо проще, чем из одной части столицы в другую", - поясняет Хромов.
Выходит, что для представителей ряда профессий Подмосковье остается единственным приемлемым вариантом. Например, по данным HeadHunter, охранники, секретари, операторы колл-центрами, архивариусы, мерчендайзеры и страховые агенты зарабатывают в Москве в среднем 25-33 тысячи рублей. Снять на эти деньги однокомнатную квартиру в столице проблематично даже для двоих.
