МОСКВА, 29 сентября - РИА Новости, Михаил Рычагов. Доля Санкт-Петербурга в объемах ввода в эксплуатацию складских помещений класса А может составить в следующем году 44% от всех вводимых в российских регионах качественных складских площадей, рассказал в среду на 7-й конференции по складской недвижимости замдиректора департамента индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank (Россия и СНГ) Константин Фомиченко.
"В 2012 году мы прогнозируем ввод в эксплуатацию 160 тысяч квадратных метров складских площадей класса А в Петербурге, из которых 50% придется на один объект", - сказал он.
В остальных регионах, по его словам, планируется ввести в действие 200 тысяч квадратных метров качественных складов.
Говоря об арендных ставках, Фомиченко подчеркнул, что прогнозировать единую ставку по регионам сложно из-за разнородности рынков. "В целом можно сказать, что возможен незначительный рост в Новосибирске и Ростове-на-Дону", - сообщил эксперт.
В Санкт-Петербурге, по его словам, ожидается небольшой рост арендных ставок. Средняя стоимость аренды может составить 115-120 долларов за квадратный метр в год (без учета расходов на эксплуатацию и операционных платежей).
Фомиченко также привел данные, согласно которым в Санкт-Петербурге в 2011 году было арендовано 115 тысяч квадратных метров, а во всех остальных регионах эта цифра составила около 100 тысяч квадратных метров.
"Активность в основном наблюдается в городах-миллионниках. Основная масса сделок была совершена в Казани, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Калуге", - указал Фомиченко.
Касаясь темы поглощения и строительства новых складов в регионах, эксперт отметил, что большие объемы поглощения по-прежнему приходятся на Москву и Санкт-Петербург. "Объем поглощенных площадей в регионах был меньше, чем введенных площадей на 35%, когда в Москве и Санкт-Петербурге объем введенных площадей был меньше, чем объем поглощенных", - сказал эксперт.
В заключение он напомнил, что в Петербурге в этом году не было введено в эксплуатацию ни одного склада класса А.
