МОСКВА, 21 января - РИА Новости, Сергей Феклюнин. Девятый арбитражный апелляционный суд в четверг постановил взыскать солидарно с ЗАО "Дон-строй" и его "дочки" ООО "Тамроф" 100,286 миллиона долларов в пользу соинвестора строительства "Дома на Мосфильмовской", кипрской компании Spacestation Investments Limited, передал корреспондент Российского агентства правовой и судебной информации (РАПСИ) из зала суда.
Тем самым суд удовлетворил апелляционную жалобу Spacestation Investments Limited на решение арбитража Москвы, полностью отказавшего в иске.
Как отмечается в мотивировочной части постановления апелляционного суда, оглашенной на заседании, в сумме взыскания 85 миллионов долларов составляет основной долг и 15,286 миллиона долларов - неустойка. Вся сумма должна быть выплачена истцу в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день расчета.
Это уже не первый круг рассмотрения дела. Арбитражный суд Москвы изначально отклонил иск, посчитав, что истец не выполнил процедуру одностороннего отказа от договора. Затем Девятый арбитражный апелляционный суд в июле 2010 года отменил это решение, так как к материалам дела было приобщено письмо от 6 августа 2009 года, которым ответчики уведомлялись о расторжении договора. Суд апелляционной инстанции взыскал с ООО "Тамроф" и ЗАО "Дон-строй" 102,997 миллиона долларов, в том числе 85 миллионов долларов основного долга.
Однако Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО) 7 октября 2010 года отменил первое постановление Девятого арбитражного апелляционного суда и направил дело на пересмотр во вторую инстанцию.
Предыстория спора
Spacestation Investments Limited (входит в структуры основного акционера Новолипецкого металлургического комбината Владимира Лисина) и "Тамроф" в феврале 2008 года заключили договор о совместном финансировании работ по проектированию и строительству жилого комплекса в Москве на улице Пырьева, владение 2, который получил название "Дом на Мосфильмовской".
По окончании проекта Spacestation Investments Limited должна была получить 17,47 тысячи квадратных метров нежилых помещений и 153 машино-места. Договор предусматривал, что госкомиссия должна принять объект не позднее 1 апреля 2009 года, а в случае задержки более чем на три месяца инвестор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Параллельно компания Spacestation Investments Limited заключила договор поручительства с ЗАО "Дон-строй".
В рамках инвестконтракта компания перечислила ООО "Тамроф" 85 миллионов долларов. Поскольку до 1 апреля 2009 года ООО "Тамроф" свои обязательства не исполнило, Spacestation Investments Limited в августе того же года направила в адрес заемщика и поручителя уведомление о расторжении договора с требованием возвратить уплаченные денежные средства в размере 85 миллионов долларов, а также уплатить предусмотренную договором неустойку. Не получив ответа на свое требование, кипрская компания подала иск в Арбитражный суд Москвы.
Выступления адвокатов
Представители сторон сообщили в суде апелляционной инстанции, что им не удалось достичь соглашения об урегулировании спора, ради чего суд откладывал заседание.
По мнению ответчиков, они исполнили свои обязательства перед истцом, построив для него отдельно стоящее офисное здание в составе жилого комплекса, которое в отличие от всего комплекса уже сдано в эксплуатацию.
Адвокат истца в свою очередь напомнил, что контракт был расторгнут еще в августе 2009 года из-за просрочки исполнения ответчиком своих обязательств. Истец также считает, что отдельно стоящее офисное здание не являлось предметом договора - изначально речь шла о строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями, часть которых должна была перейти истцу.
"Где разрешение на строительство отдельно стоящего здания? Не окажется ли оно самовольным строением, как это получилось с восемью лишними этажами? Это все очень серьезные вопросы", - сказала представитель Spacestation.
"Дом на Мосфильмовской" укоротят
Компания "Дон-Строй Инвест" сообщила в июле 2010 года, что сократит по решению властей Москвы высоту "Дома на Мосфильмовской" на 21 метр - с 213 метров до 192 метров.
Городские власти приняли решение об уменьшении высотности жилого комплекса до отметки 192 метра, что обусловлено необходимостью соблюдения высотного регламента города Москвы, говорилось в пресс-релизе столичной мэрии в июне этого года.
"Дом на Мосфильмовской" должен представлять собой жилой комплекс переменной этажности, состоящий из трех секций - высотой в 7,32 и 47 этажей. Комплекс строится по проекту известного архитектора Сергея Скуратова и расположен на Мосфильмовской улице на западе Москвы по соседству с лесопарком МГУ.
Планировалась, что общая площадь "Дома на Мосфильмовской" составит более 219 тысяч квадратных метров, в том числе жилая - 85,148 тысячи квадратных метров.
Стороны процесса
ГК "ДОН-Строй" создана в 1994 году. На паритетных началах ею владеют Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. В активе компании находится более 50 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 5 миллионов квадратных метров. Наиболее известные проекты - ЖК "Алые Паруса", "Триумф-Палас", "Дом на Мосфильмовской", ТРК "Щука", бизнес-центр NordStar Tower.
Spacestation Investments Limited принадлежит Лисину, основному бенефициару ОАО "Новолипецкий металлургический комбинат" (84,6% акций). НЛМК - один из крупнейших производителей стали в России, еще 2,5% его акций принадлежит менеджменту компании, 12,89% акций - в свободном обращении, в том числе 8,45% акций в виде GDR обращаются на Лондонской бирже (LSE). В 2009 году компания осуществила поставки своей продукции в более чем 70 стран Европы, Южной и Северной Америки, Азии, Африки, Ближнего и Среднего Востока. Группа НЛМК производит 17% российской стали.
