МОСКВА, 15 июля - РИА Новости. Объем ввода складских площадей в Подмосковье с учетом динамики первого полугодия может снизиться в 2009 году примерно в 2,5 раза, по сравнению с 2008 годом, сообщила в среду РИА Новости старший консультант отдела промышленной недвижимости и земельных проектов международной консалтинговой компании DTZ Елена Рязанова.
По ее словам, кризисная ситуация четвертого квартала 2008 года задержала начало строительных работ на запланированных к выходу в 2009 году объектах, поэтому за первые шесть месяцев года был зафиксирован минимальный объем ввода складских помещений.
"Если в 2008 году было введено около 1,1 миллиона квадратных метров складских площадей, то в 2009 году с учетом кризисной ситуации планируется 450 тысяч квадратных метров, что составляет всего около 40% от площадей, введенных в 2008 году. Всего на конец года рынок будет включать около 3,9 миллиона квадратных метров", - указала она.
Как добавила Рязанова, во втором квартале 2009 года рынок складов был отмечен высокой вакантностью складских площадей и, как результат, снижением арендных ставок.
"Арендаторы, оптимизируя расходы, перезаключают договоры аренды по более низким ставкам или переезжают на более дешевые склады. Также открыт новый рынок предложения - субаренда. Логистические компании, связанные долгосрочными договорами аренды и страдающие от нехватки клиентов, вынуждены сдавать излишки площадей в субаренду", - отметила она.
Как указала эксперт, на рынке складской недвижимости начали появляться предложения аренды помещений на один-два года, тогда как ранее этот срок составлял пять-семь лет.
"Кроме того, собственники помещений, идя на уступки арендаторам, конвертируют ставки аренды в рубли на период от 12 до 18 месяцев с условием, что по завершении этого периода ставки будут исчисляться в долларах или евро. Базовые ставки аренды на качественные складские площади находятся на уровне 95-120 долларов за квадратный метр в год (без учета операционных расходов и НДС). В результате переговоров возможно снижение ставки на 5-10%", - подчеркнула Рязанова.
По ее мнению, в ближайшее время активность на рынке складской недвижимости Подмосковья будет ограничена.
"Частично это связано с летним периодом, а также с выжидательной позицией арендаторов. Запросы от крупных компаний будут сформированы не ранее четвертого квартала 2009 года", - заключила она.
