МОСКВА, 15 мая - РИА Новости. Комитет Госдумы по собственности рекомендовал палате принять во втором чтении поправки в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", распространяющие действие закона на нежилые помещения.
По его словам, базовый закон предлагается дополнить нормой, согласно которой здание или сооружение с земельными участками, на которых они расположены, нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, считаются находящимися в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика на такое здание.
При этом к залогу здания или сооружения с земельными участками применяются правила о залоге имущества, возникающем в силу договора, уточнил депутат.
"В настоящее время аналогичные нормы действуют только в отношении жилых домов и квартир", - пояснил он.
По словам Саблина, ко второму чтению в законопроект включены поправки, связанные с уточнением процедур обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.
Член комитета по собственности Екатерина Семенова в ходе заседания отметила, что закон очень нужен малым и средним фирмам. "Получить кредит сегодня в банки они практически не могут - им отказывают, рассматривая малый бизнес в качестве ненадежного заемщика", - сказала депутат.
При этом, у малых компаний есть недвижимость, которую, с одной стороны, невыгодно "скидывать" - продавать по падающей цене в данный момент. А с другой стороны, именно под залог коммерческих или даже личных объектов малый бизнес смог бы решить проблемы текущей ликвидности, пополнения оборотных средств на небольшие сроки, пояснила Семенова.
Следует учитывать и такой момент, что покупать коммерческую недвижимость сейчас напротив выгодно - она существенно дешевле, нежели в прошлом году и даже пол года назад, полагает она.
Если появится само понятие "коммерческая ипотека", то данная операция станет существенно безопаснее и для коммерческих банков, заключила Семенова.
