МОСКВА, 20 марта - РИА Новости. Рост арендных ставок на офисную недвижимость ни на одном из рынков Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) в первом полугодии 2009 года не прогнозируется, следует из обзора рынка офисной недвижимости консалтинговой компании Colliers International.
"Ожидается, что ставки будут снижаться в большинстве городов региона ЕМЕА, включая Лондон, Москву, Париж, Мюнхен и Дубай. Рост ставок в первом полугодии 2009 года не прогнозируется ни на одном рынке", - отмечается в отчете компании.
Результаты исследования Colliers International свидетельствуют, что средние ставки аренды офисов класса А в регионе ЕМЕА во втором полугодии 2008 года снизились на 6% "и будут продолжать снижение в 2009 году".
Эксперты подчеркивают, что в 2009 году уровень, на котором стабилизируется стоимость аренды офисов, и временные рамки, когда это произойдет, будут сильно зависеть от воздействия таких внешних факторов, как цены на нефть и скорость выхода экономики США из кризиса.
В то же время, по данным аналитиков, исключением из общей тенденции по снижению ставок аренды офисов во второй половине прошлого года стали рынки офисов Копенгагена, Франкфурта, Мюнхена, Рима и Абу-Даби, где наблюдался рост стоимости аренды помещений под офисы.
При этом, указывают специалисты, по итогам всего 2008 года, на вершине рейтинга самых дорогих городов региона Европы, Ближнего Востока и Африки по аренде офисной недвижимости оказались Лондон, Москва и Дубай.
Как обращается внимание в докладе, средний уровень вакантных помещений в регионе EMEA к концу 2008 года поднялся до 8,9%.
Особенно резкий рост уровня вакантных площадей был зафиксирован на рынках Белграда, Будапешта, Киева, Москвы, Риги, Санкт-Петербурга и Вильнюса, где данный показатель превзошел 10% рубеж в конце прошлого года, уточняется в отчете.
"Менее активный рост объема нового предложения предотвратил резкий рост вакансий в странах Западной Европы, однако некоторые города, в частности, Амстердам, Лондон, Рим, Франкфурт и Дублин также демонстрируют высокий уровень вакантных площадей (более 10%). Спекулятивные офисные помещения становятся трудно реализуемы, а тенденция сдачи площадей в субаренду получает широкое распространение", - заключают аналитики консалтинговой компании.
