МОСКВА, 16 марта - РИА Новости. Финансовый кризис привел к тому, что интерес потенциальных покупателей офисов в Москве переместился на рынок аренды офисных помещений в столице, следует из обзора компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Как указывается в исследовании компании, в настоящее время 90% общего объема спроса на рынке офисной недвижимости города приходится на сегмент аренды помещений и лишь 10% - на сегмент купли-продажи, тогда как в докризисный период соотношение спроса на аренду и на приобретение офисов составляло 65% к 35%.
Эксперты указывают, что причиной подобного положения дел на рынке офисной недвижимости стало то, что арендодатели помещений гораздо более охотно идут навстречу своим арендаторам и предоставляют им скидку, чем продавцы.
Как указывается в исследовании компании, в настоящее время 90% общего объема спроса на рынке офисной недвижимости города приходится на сегмент аренды помещений и лишь 10% - на сегмент купли-продажи, тогда как в докризисный период соотношение спроса на аренду и на приобретение офисов составляло 65% к 35%.
Эксперты указывают, что причиной подобного положения дел на рынке офисной недвижимости стало то, что арендодатели помещений гораздо более охотно идут навстречу своим арендаторам и предоставляют им скидку, чем продавцы.
"По мнению покупателей, ввиду снижения цен на коммерческую недвижимость, дисконт на объект, предоставляемый при покупке, должен составлять порядка 40% и более. Владельцы же помещений не готовы делать столь существенные скидки. Более того, собственники предпочитают отложить продажу объекта офисной недвижимости на более благоприятный период", - отмечается в докладе "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Еще один фактор, приводящий к тому, что на сегодняшний день компании предпочитают снимать офисы, а не покупать их, - это неуверенность предпринимателей в завтрашнем дне, подчеркивают специалисты.
Аналитики обращают внимание, что в настоящее время в самой сложной ситуации из-за небольшого числа потенциальных арендаторов оказались владельцы объектов, введенных в эксплуатацию в 2008 году.
На настоящий момент уровень вакантных площадей в таких объектах составляет 37% для помещений класса А и 47% - для помещений класса В, по сравнению с 14% вакантных офисов в среднем по классу А и 10% вакантных офисов в среднем по классу В, подсчитали они.
"Стоит отметить, что, по самым оптимистичным прогнозам, такая ситуация может сохраниться до конца мая 2009 года", - ожидают эксперты.
Еще один фактор, приводящий к тому, что на сегодняшний день компании предпочитают снимать офисы, а не покупать их, - это неуверенность предпринимателей в завтрашнем дне, подчеркивают специалисты.
Аналитики обращают внимание, что в настоящее время в самой сложной ситуации из-за небольшого числа потенциальных арендаторов оказались владельцы объектов, введенных в эксплуатацию в 2008 году.
На настоящий момент уровень вакантных площадей в таких объектах составляет 37% для помещений класса А и 47% - для помещений класса В, по сравнению с 14% вакантных офисов в среднем по классу А и 10% вакантных офисов в среднем по классу В, подсчитали они.
"Стоит отметить, что, по самым оптимистичным прогнозам, такая ситуация может сохраниться до конца мая 2009 года", - ожидают эксперты.
