Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Пятизвездочные отели в Москве не останутся без постояльцев даже в кризис

Московский рынок пятизвездочных отелей близок к насыщению, однако в столице продолжают строить элитные гостиницы. В то же время даже в крупных российских городах-миллионниках пятизвездочные отели практически отсутствуют. О том, что ждет сегмент отелей категории "пять звезд" в Москве и регионах России, и о том, как сказался на этом рынке мировой финансовый кризис, "РИА Новости - Недвижимость" рассказали эксперты рынка коммерческой недвижимости России.

Московский рынок пятизвездочных отелей близок к насыщению, но, несмотря на это обстоятельство, а также на финансовый кризис в российской столице продолжают строить элитные гостиницы. Эксперты утверждают, что в мире немало состоятельных людей, которые ни при каких обстоятельствах не станут отказывать себе в шикарном ночлеге.

В то же время даже в крупных российских городах-миллионниках, не считая Санкт-Петербург, пятизвездочные отели практически отсутствуют как класс. При этом если некоторые региональные гостиницы и позиционируют себя как пятизвездочные, то, по мнению ряда экспертов, общепринятому международному уровню они просто не соответствуют.

О том, что ждет сегмент отелей категории "пять звезд" в Москве и в регионах России, и о том, как сказался на рынке пятизвездочных гостиниц мировой финансовый кризис, "РИА Новости - Недвижимость" рассказали эксперты рынка коммерческой недвижимости России.

Международные стандарты

Как считает исполнительный вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко, в настоящий момент сложно предположить, насколько сильное влияние может оказать кризис на сегмент гостиниц категории "пять звезд" в России, поскольку российский рынок не настолько сильно развит.

"По сути дела, за пределами Москвы и Санкт-Петербурга никаких "пяти звезд" как таковых и нет. Здесь имеет место разница в понимании терминологии, так как в регионах России гостиницу можно назвать пятизвездочной, при этом она не будет соответствовать международным стандартам и относиться к пятизвездочным в должной мере", – рассказывает она.

По словам директора по развитию индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга и оценки компании CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, в настоящий момент в регионах в основном развиваются гостиницы категории "три звезды".

"Региональный рынок еще не готов к появлению пятизвездочных гостиниц, так как средняя стоимость номера в регионе сегодня составляет 3-4 тысячи рублей в сутки. Чтобы там начали появляться отели категории "пять звезд", необходимо, чтобы средняя стоимость номера поднялась хотя бы до 5 тысяч рублей в сутки", – считает Ивашкевич.

Московский рынок элитных гостиниц

В настоящий момент, как указывают аналитики компании Praedium, из общего номерного фонда в Москве в 37 тысяч номеров около 3 тысяч номеров расположены в гостиницах категории "пять звезд", что составляет около 8% от всего номерного фонда столицы. Практически все гостиниц категории "пять звезд" расположены в пределах Центрального административного округа, за исключением гостиницы Парк-отель "Волынское" на западе столицы, в свою очередь указывают специалисты компании Blackwood.

Руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Павлик отмечает, что финансовый кризис отразился на спросе на гостиничные номера категории "пять звезд" еще осенью 2008 года: из-за снижения деловой активности компаний уменьшилось количество командировок сотрудников, также сократился приток иностранных туристов, в результате чего произошло некоторое снижение загрузки в московских отелях.

"Раньше в Москву приезжали крупные представители большого бизнеса, инвесторы, банкиры. Сегодня некоторые компании, такие, как Lehman Brothers, перестанут приезжать полностью, а кто-то значительно сократит бюджеты на поездки. Конечно, бизнесменам деваться некуда, так как им надо вести бизнес, однако они будут выбирать гостиницы более низких категорий", – дополняет Усенко.

В то же время, уверена Усенко, несмотря ни на какие кризисы, всегда будет существовать прослойка топ-менеджеров, которые никогда не перестанут пользоваться гостиницами класса "пять звезд" и не перейдут в гостиницы другого класса.

Сколько стоит переночевать в пятизвездочном отеле

Как рассказывает Павлик, средняя стоимость проживания в московском пятизвездочном отеле на конец 2008 года составляла 750 долларов в сутки.

Усенко добавляет, что в настоящий момент делать выводы о ситуации на гостиничном рынке Москвы в 2009 году рано, так как "январь не является показательным месяцем и всегда сопровождается снижением уровня загрузки в отелях".

"С этой точки зрения более показательными являются февраль и март, информации по которым еще нет, однако, если рассмотреть декабрь, то снижение загрузки московских отелей категории "пять звезд" в декабре 2008 года по сравнению с декабрем 2007 года составило уже около 10%", – уточняет она.

Однако, указывает Усенко, в дальнейшем с развитием мирового финансового кризиса в столице не будет резких падений ни в загрузке отелей, ни в стоимости номеров, так как Москва является политическим, экономическим и культурным центром России.

Вместе с тем, добавляет Павлик, на фоне снижения деловой активности и числа туристов, после окончания посленовогоднего периода скидок (с конца января до середины марта) цены в гостиницах Москвы должны остаться на уровне 2008 года, хотя раньше они поднимались в среднем на 10%.

Перспективы шикарных гостиниц

По информации Усенко, в настоящее время в Москве строятся только 3 крупные гостиницы класса "пять звезд", которые должны выйти на рынок в ближайшие несколько лет. Это Renaissance на Ленинградском проспекте, гостиница "Москва" (оператор Four Seasons) и отель InterContinental на месте гостиницы Минск.

"Новые проекты в Москве и регионах России из-за отсутствия заемного капитала или личных средств для строительства сейчас "положены на полку", либо на них в срочном порядке ищут новых покупателей, которые достраивали бы их", – добавляет Усенко.

В свою очередь директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова обращает внимание на то, что в 2008 году новых пятизвездочных гостиниц в Москве открыто не было. Тем не менее в течение года было анонсировано несколько проектов гостиниц категории "пять звезд", уточняет она.

"Так, компания "Интеко" планирует строительство гостиничного комплекса с подземной автостоянкой на улице Ильинка. К 2011 году на Тверской улице будет построен luxury-отель в составе многофункционального комплекса "Люксъ" под управлением Mandarin Oriental Hotel Group. Кроме того, компания "Крокус групп" планирует строительство пятизвездочной гостиницы на территории выставочного центра "Крокус Экспо", – рассказывает она.

В то же время, считает Широкова, в отличие от сегмента трехзвездочных гостиниц, где ощущается острый дефицит предложения, московский рынок гостиниц категории "пять звезд" в настоящее время близок к насыщению.

Говоря о дальнейшей перспективе развития рынка гостиниц категории "пять звезд", Усенко отмечает, что средний срок строительства гостиницы такого класса составляет три-пять лет.

"В случае если острая фаза кризиса пройдет уже в этом году и ситуация на рынке начнет меняться к лучшему, а 2010-2011 годы станут этапами оживления, то, с учетом этих трех-пяти лет, рынок может начать наполняться новыми гостиницами только примерно в 2015 году", – считает Усенко.

Ситуация в регионах России

На сегодняшний день из примерно четырехсот гостиниц Санкт-Петербурга, в которых расположено около 21,5 тысячи номеров, 10 гостиниц на 1,5 тысячи мест являются пятизвездочными, передает корреспондент РИА Новости из Санкт-Петербурга.

Говоря о ценах в отелях категории "пять звезд" в Санкт-Петербурге, он отмечает, что номера, например, в гостинице "Гранд отель Европа", которая расположена в самом центре и считается одним из самых лучших и респектабельных отелей города, стоят от 9,1 до 12,5 тысячи рублей в сутки.

Корреспондент РИА Новости в Краснодаре со ссылкой на представителя департамента комплексного развития курортов и туризма Краснодарского края сообщает, что в Краснодаре сегодня работает более 60 гостиниц, из них пятизведочная – одна.

По его словам, средняя стоимость проживания в краснодарской гостинице достигает 3,45 тысячи рублей, тогда как в гостинице категории "пять звезд" проживание стоит в районе 7 тысяч рублей в сутки.

В то же время корреспондент РИА Новости из Ростова-на-Дону передает, что в этом городе в настоящее время насчитывается 62 гостиницы, среди которых пятизвездочных гостиниц нет.

"Мы ждем трехзвездочные отели - это очень перспективное строительство. Исходя из того, что Ростов позиционирует себя как центр именно делового туризма, все-таки пятизвездочные отели, которых сейчас нет, конечно, перспективны, но не все могут позволить себе пятизвездочные отели, а трехзвездочных у нас пока маловато", – приводит корреспондент слова главного специалиста управления промышленности и предпринимательства администрации Ростова-на-Дону Ольги Дудкиной.

Корреспондент добавляет, что в настоящее время в Ростове-на-Дону строится пятизвездочная гостиница на 200 номеров Hayatt Regency, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию которой – 2010 год, и приостановки этого проекта пока не намечается. Кроме того, в 2010 году в Ростове должна быть построена гостиница Sheraton, однако это только предварительные планы и строительство еще не началось.

"Ростову-на-Дону сейчас нужны хорошие "тройки", соответствующие международным стандартам. Это общая тенденция, она характерна для всех рынков, и российского в том числе. В первую очередь, спросом пользуются именно эти услуги. Четверок достаточно двух, сейчас "Редиссон" и DON-PLAZA вполне удовлетворяют спрос. Пятизвездочных отелей сейчас Ростову нужно не больше одного", - цитирует корреспондент мнение члена совета директоров конгресс-отеля "Дон-Плаза" Андрея Демишина.

Как сообщает корреспондент РИА Новости из Нижнего Новгорода, нижегородские гостиницы, в основном, относятся к категории "три-четыре звезды".

"На сегодняшний день Нижний Новгород нуждается в гостиницах уровня две-три звезды, однако мы бы хотели привлечь операторов, которые бы смогли "мощно" зайти в регион и построить гостиницы более высокого уровня. Мы заинтересованы в том, чтобы инвесторы строили не одну-две гостиницы, а чтобы на территории Нижегородской области появилось два – три крупных оператора, но при этом сохранилась конкурентная среда", – приводит корреспондент слова министра инвестиционной политики Нижегородской области Дмитрия Сватковского.

Как передает корреспондент РИА Новости из Томска, в городе работает более 30 гостиниц с общим количеством мест порядка 1,4 тысячи мест. Из них крупных - 12, однако, пятизвездочных среди них нет.

В свою очередь, по информации корреспондента из Ставрополя, порядка 50-60% гостиниц Ставропольского края, по оценкам специалистов, не относятся ни к какой категории звезд, а среди оставшихся пятизвездочных отелей также нет.

В Новосибирске, передает корреспондент РИА Новости из этого сибирского города, в общей сложности около 80 различных гостиниц и более 3 тысяч гостиничных мест. Большая часть гостиниц построена еще в советское время, а отелей категории "пять звезд" среди них нет.

По мнению экспертов, несмотря на кризис, российская столица не останется без клиентов пятизвездочных отелей, только цены могут быть несколько скорректированы в сторону снижения. Вместе с тем, дальнейшее развитие московского рынка элитных гостиниц, скорее всего, сильно замедлится и претерпит значительные корректировки.

Регионы же пока просто экономически не готовы к развитию рынка дорогих отелей, а финансовые трудности отбросят перспективы его развития на неопределенный срок. Но для российских регионов это сейчас не самая актуальная проблема – куда важнее обеспечить крупные города страны качественными гостиницами среднего класса, которых сейчас так остро не хватает провинции.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Ремонт пугает россиян дорогими материалами и недобросовестными бригадамиВ Москве на самозахват приходится треть нарушений при пользовании землейСтоимость ипотеки в России в декабре выросла до максимума с 2015 годаПравительство одобрило проект по улучшению жилищных условий в ТОРЮрист предупредила, кого не могут выселить из вашей квартирыЭксперты опасаются роста ставок по ипотеке до 16 процентов в 2022 годуМэрия Элисты отрицает задолженность перед строителями дома для переселенцевТело пенсионера обнаружили в горевшем многоквартирном доме в ТулеМосквичам придется убрать балконы-самострои на востоке столицыПрокуратура не нашла нарушений в действиях мэрии Элисты при стройке домаВ Госдуму внесли законопроекты для запуска "Дальневосточного квартала"В старинном доме на Цветном бульваре провели капитальный ремонтВ Национальном космическом центре установят двухэтажные лифтыРяду инвесторов на Дальнем Востоке облегчат получение статуса резидента ТОРMR Group начала продажу новых квартир у метро "Тушинская" в МосквеСобянин и Рогозин осмотрели ход строительства космического центра"Донстрой" в 2021 году передал дольщикам 1,7 тысячи квартирВ Москве и области вырос объем подключений предпринимателей к электросетям"Циан": медработникам из-за COVID-19 стало сложнее снять жилье в Москве"ТСК Мосэнерго" подала в суд заявления о возврате долгов на 2,8 млрд рублей