МОСКВА, 27 января Новости. Цены на элитное жилье в Москве продолжают снижаться: по итогам четвертого квартала 2008 года на первичном рынке они снизились на 5,6% - до 21,66 тысячи долларов за квадратный метр, на вторичном рынке - на 11,2%, до 24 тысяч за квадратный метр, пишет во вторник газета "Коммерсантъ со ссылкой на данные консалтингового агентства Knight Frank.
Если в других мировых столицах, где спрос формируют в том числе иностранные покупатели, люксовые квартиры стали дешеветь через полгода после массового жилья, в Москве цены на "элитку" стали падать вместе со всем рынком. До конца года стоимость квадратного метра в этом сегменте может снизиться еще на 10-15%, прогнозируют эксперты.
Максимальное снижение цен на элитную недвижимость, согласно исследованию Knight Frank, было зафиксировано в декабре: 4,7% на вторичном и на 3,1% на первичном рынке.
Аналитики отмечают, что именно в этом месяце обычно наблюдается максимальная активность покупателей и связанный с этим рост цен. Параллельно дешевела и стоимость аренды элитных квартир в столице: за последний квартал арендные ставки на квартиры упали на 8%, а за декабрь - на 2,6% до 6,654 тысячи долларов в месяц.
Несмотря на отрицательные показатели четвертого квартала, за счет активного роста в первой половине 2008 года (в первом квартале рост цен составил 15,5%) динамика цен на элитные квадратные метры за год оказалась положительной: в среднем квартиры на первичном рынке подорожали на 10%, на вторичном - на 16%. При этом по итогам 2008 года снять квартиру стало дешевле на 2,2%.
Цены на элитное жилье в Москве стали снижаться значительно позже, чем в других мировых столицах, отмечают аналитики. Так, по данным Knight Frank, падение стоимости квадратного метра в Лондоне началось с апреля: к концу года элитное жилье подешевело на 18,4%, в декабре - на 2,2% до 3,9 тысячи евро за квадратный метр.
"В Лондоне цены на дорогие квартиры начали падать через полгода после остального рынка. В Москве все наоборот: коррекция стоимости квадратного метра в сегменте элитного жилья началась даже чуть раньше, чем в массовом", - говорит управляющий партнер Knight Frank Екатерина Тейн.
По мнению эксперта, это связано с тем, что в России кризис почувствовали в первую очередь представители крупного бизнеса, а уже потом остальные покупатели, когда начала останавливаться ипотека и начались увольнения.
В течение четвертого квартала 2008 года объем предложения на рынке элитной недвижимости вырос примерно на 50%: в декабре на первичном рынке находилось 1 155 квартир общей площадью 209 тысяч квадратных метров.
На вторичном рынке 2008 года - 705 квартир общей площадью 154 тысячи квадратных метров, отмечают эксперты Knight Frank. При этом количество сделок значительно упало.
В декабре 2008 года количество сделок при участии Knight Frank с элитной городской недвижимостью снизилось на 45% по сравнению с декабрем 2007 года, добавляют эксперты.
По данным Paul`s Yard, в декабре ситуация была еще менее оптимистичной. "Если год назад в декабре, а этот месяц самый продуктивный в году, у нас было примерно 200-230 сделок, то в минувшем декабре их было примерно в десять раз меньше!" - сетует ведущий эксперт-аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев, отмечая, что в январе пока также не видно повышения активности. По его оценке, за первые недели января элитные квартиры продолжили дешеветь: цены в долларах снизились на 4%, а в рублях - в пределах 1%.
До конца года стоимость квадратного метра может снизиться еще на 10-15%, прогнозирует Екатерина Тейн. По ее мнению, рынок начнет восстанавливаться осенью 2009 года. "Изначально девелоперы планировали в конце 2008 года - начале 2009 года вывести на рынок 9,9 тысячи квартир, но планы были скорректированы: новое предложение составит примерно 15% от заявленных объемов", - говорит Тейн. По ее мнению, это приведет к тому, что уже в 2010 году рынок может ощутить дефицит предложения.
