С 2009 года государством запущена программа рефинансирования и реструктуризации ипотечных кредитов в интересах граждан, испытывающих временные финансовые трудности, которые не позволяют совершать платежи по ипотечному кредиту в полном объеме.
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) в соответствии с одобренными 18 декабря 2008 года наблюдательным советом Агентства "Правилами реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков", разработало "Стандарт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий граждан".
Стандартом установлено, что реструктуризации подлежат жилищные ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года для приобретения или строительства объектов недвижимости, являющихся для заемщиков единственным жильем. В рамках данного стандарта не подлежат реструктуризации кредиты, полученные на цели строительства жилья, которое еще не завершено, а также кредиты, полученные на приобретение жилья без залога приобретаемого объекта недвижимости.
Реструктуризация осуществляется на условиях платности, срочности и возвратности предоставляемых средств государственной поддержки. Реструктуризация предполагает совместное предоставление денежных средств агентством и кредитором заемщику на погашение платежей по имеющемуся у него ипотечному кредиту в рамках льготного периода в 1 год на основании договора о совместном предоставлении заемных средств, согласно которому агентство и кредитор выступают в роли сокредиторов.
По вопросам реструктуризации заемщику необходимо обращаться в организацию, являющуюся кредитором заемщика.
При обращении к кредитору заемщики, оказавшиеся временно не в состоянии поддерживать платежи по ипотечному кредиту вследствие потери работы или части доходов, должны предоставить следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личности заемщиков и членов семьи заемщиков, зарегистрированных по месту жительства в предмете ипотеки (паспорт гражданина РФ либо документ, заменяющий его согласно действующему законодательству РФ);
- при существенном снижении оплаты труда заемщиков:
- справку по форме 2-НДФЛ за 2008 год, а также за все прошедшие полные календарные месяцы 2009 года, предшествующие дате подачи заявления;
- заверенная работодателем копия приказа работодателя об изменении условий труда и размера оплаты труда (при наличии);
- при потере места работы:
- документ, подтверждающий постановку на учет в органе службы занятости населения с указанием размера выплаты пособия по безработице;
- копию трудовой книжки;
- справка из территориального отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации о размере пенсионных выплат (при наличии);
- при наличии источников дохода члены семьи заемщика предоставляют:
- справку по форме 2-НДФЛ за 2008 год, а также за все прошедшие полные календарные месяцы 2009 года, предшествующие дате подачи заявления;
- копию трудовой книжки;
- копия свидетельства о браке (разводе) и брачного договора (при наличии);
- копия платежного графика по кредиту, подлежащего реструктуризации;
- оригинал или нотариальная копия доверенности, если заявление подписано уполномоченным лицом;
Пакет документов направляется кредитору. Рассмотрение документов и вынесение решения по предоставлению или не предоставлению права на реструктуризацию ипотечного жилищного кредита проводится в срок до 30 дней с даты поступления пакета документов к кредитору.
В случае принятия положительного решения заемщику будет предоставлен на подпись соответствующий комплект документов.
Основаниями для отказа может стать необоснованность необходимости получения такого права, несоответствие жилого помещения или кредита критериям, изложенным в правилах и стандарте, а также в случае выявления подлога или несоответствия предоставляемых документов действительному положению дел у данного заемщика. В случае, если заемщику будет обоснованно отказано в проведении реструктуризации кредита, он будет обязан самостоятельно изыскивать средства на погашения платежей по ипотечному жилищному кредиту.
В случае, если кредитор (банк или иная организация) отказывается принять к рассмотрению или не производит рассмотрение предоставленного пакета документов, заемщик может обратиться с соответствующим запросом в АИЖК и предоставить доказательства бездействия кредитора. Взаимодействие с агентством осуществляется через сеть региональных партнеров агентства, чьи адреса и телефоны находятся на сайте агентства www.ahml.ru в разделе "Заемщикам".
В этом случае агентство окажет помощь заемщику (при соблюдении критериев стандарта) путем предоставления стабилизационного займа в размере не более 12 ежемесячных платежей в объеме, определяемом при подписании графика реструктуризации.
По информации официального сайта АИЖК
