МОСКВА, 5 ноя - РИА Новости. Необходимо разработать поправки к закону "Об ипотеке", которые бы регламентировали требования банков к заемщикам в отношении досрочного погашения ипотечных кредитов, считает заместитель генерального директора "Миэль-Брокеридж" по ипотеке Ирина Кажикина.
По ее словам, такое предложение было выдвинуто ею в ходе прошедшего недавно заседания "круглого стола" на тему "О совершенствовании российского законодательства в целях обеспечения устойчивого развития ипотеки", организованного Комитетом Совета Федерации по финансовым рынкам и денежному обращению.
Как добавила Кажикина, на сегодняшний день большое количество кредитных договоров, по которым выдаются денежные средства на приобретение недвижимости, содержат требование о досрочном погашении кредита в случае уменьшения цены предмета залога.
"Формально данное условие не нарушает законодательство, поскольку перечень оснований, предусмотренных законодательством, не является строгим и окончательным. Но, выдавая кредит на 20, 30, 50 лет совершенно очевидно, что цены на недвижимость в эти периоды не будут стабильны, возможен как их рост, так и падение. Таким образом, многие банки перестраховываются, перекладывая свои проблемы на плечи заемщиков, не задумываясь при этом о последствиях таких действий", - рассказала в среду РИА Новости Кажикина.
По данным Кажикиной, "на сегодняшний день с требованием досрочно погасить кредит уже выступил один банк".
"Но в случае проведения подобных акций со стороны других банков доверие к банковской системе и ипотеке как таковой будет подорвано. После окончания кризиса на восстановление доверия к ипотеке может уйти несколько лет", - отметила она.
По мнению Кажикиной, необходимо регламентировать перечень оснований, в том числе форс-мажорные обстоятельства, позволяющие кредиторам предъявлять требования о досрочном погашении ипотечного кредита или его части и обращать взыскание на предмет залога.
Кроме того, как считает она, также необходимо ввести меры по снижению финансовых рисков банков-кредиторов в случаях существенного ухудшения имущественного и/или финансового положения заемщика и уменьшения стоимости обеспечения ипотечного кредита.
По ее словам, по итогам заседания также выдвинуто предложение сформировать рабочую группу под эгидой Совета Федерации, в рамках которой разработать поправки к действующему законодательству.
