МОСКВА, 31 авг – РИА Новости. Дольщики, купившие нежилые помещения у Urban Group, могут требовать возврата денег или пытаться признать право собственности на долю в незавершенном объекте, но в обоих случаях перспективы неоднозначны, заявила РИА Новости адвокат коллегии "Муранов, Черняков и партнеры" Екатерина Горяинова.
"Правила, установленные нормами о банкротстве застройщика, предусматривают определенный алгоритм действий, нацеленный на последующую передачу дольщикам их квартир. Однако эти правила не применяются в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения — машиноместа, кладовки", — отметила Горяинова.
По ее словам, все требования денежного характера будут рассматриваться только в рамках дела о банкротстве, а вот требования о признании права собственности могут быть рассмотрены в рамках отдельных производств.
"При этом есть позиция Верховного суда, согласно которой в судах общей юрисдикции подлежат рассмотрению требования, поданные до признания застройщика банкротом. С учетом этого велика вероятность прекращения производства по иску, поданному после открытия конкурсного производства. Раз есть конкурсное производство — все требования к должнику должны трансформироваться в денежные и разрешаться в арбитражном суде", — уточняет адвокат.
Как поясняет Горяинова, удовлетворению исков о признании права собственности на нежилые помещения будет препятствовать и позиция Пленума Высшего арбитражного суда от 11 июля 2011 года, в соответствии с которой получить объект в собственность можно только в том случае, если он достроен и зарегистрирован на застройщика. Если этого не произошло, то в суде можно требовать лишь возврата денежных средств.
"Эта неоднозначная позиция существует уже давно. И при этом в практике по-прежнему есть решения, которые соответствуют данной позиции, и есть отдельные примеры, которые идут с ней вразрез. В ближайшее время увидим, какую позицию займут суды по искам клиентов Urban Group, рассматриваемым вне рамок дела о банкротстве застройщика", — говорит эксперт.
По мнению собеседницы агентства, на перспективы таких исков может повлиять не только позиция ВАС РФ, но и целый ряд иных обстоятельств — стадия завершения строительства, состояние самих нежилых помещений. Если же заявить требование о возврате денежных средств, то оно будет рассматриваться по общим правилам в рамках банкротного дела, включая очередность удовлетворения требований, при этом нужно будет обращаться с заявлением к арбитражному управляющему о включении требования в реестр требований кредиторов в рамках банкротства.
"Если говорить простым и понятным языком, то в такой ситуации велик шанс, что денег на всех дольщиков и иных кредиторов может просто не хватить", — поясняет Горяинова.
Как отмечает эксперт, в принципе права участников долевого строительства в отношении нежилых помещений защищены в меньшей степени, чем права участников в отношении жилых помещений (квартир). "Остается надеяться, что правоприменитель сможет эту ситуацию скорректировать", — резюмирует юрист.
Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков. Арбитражный суд Московской области 9 июля 2018 года ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках Urban Group ООО "Ваш город", ООО "Ивастрой", ООО "Хайгейт", АО "Континент проект", ООО "Экоквартал" сроком на один год. Завершение строительства объектов обеспечивается "дорожной картой" по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах Urban Group, утвержденной правительством РФ.
