Эксперт: перспективы дольщиков нежилых помещений Urban Group неоднозначны

Проблемы девелоперской компании Urban Group (92)

МОСКВА, 31 авг – РИА Новости. Дольщики, купившие нежилые помещения у Urban Group, могут требовать возврата денег или пытаться признать право собственности на долю в незавершенном объекте, но в обоих случаях перспективы неоднозначны, заявила РИА Новости адвокат коллегии "Муранов, Черняков и партнеры" Екатерина Горяинова.

"Правила, установленные нормами о банкротстве застройщика, предусматривают определенный алгоритм действий, нацеленный на последующую передачу дольщикам их квартир. Однако эти правила не применяются в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения — машиноместа, кладовки", — отметила Горяинова.

Объекты компании Urban Group
У Urban Group было 700 контрагентов с высоким риском неблагонадежности

По ее словам, все требования денежного характера будут рассматриваться только в рамках дела о банкротстве, а вот требования о признании права собственности могут быть рассмотрены в рамках отдельных производств.

"При этом есть позиция Верховного суда, согласно которой в судах общей юрисдикции подлежат рассмотрению требования, поданные до признания застройщика банкротом. С учетом этого велика вероятность прекращения производства по иску, поданному после открытия конкурсного производства. Раз есть конкурсное производство — все требования к должнику должны трансформироваться в денежные и разрешаться в арбитражном суде", — уточняет адвокат.

Как поясняет Горяинова, удовлетворению исков о признании права собственности на нежилые помещения будет препятствовать и позиция Пленума Высшего арбитражного суда от 11 июля 2011 года, в соответствии с которой получить объект в собственность можно только в том случае, если он достроен и зарегистрирован на застройщика. Если этого не произошло, то в суде можно требовать лишь возврата денежных средств.

"Эта неоднозначная позиция существует уже давно. И при этом в практике по-прежнему есть решения, которые соответствуют данной позиции, и есть отдельные примеры, которые идут с ней вразрез. В ближайшее время увидим, какую позицию займут суды по искам клиентов Urban Group, рассматриваемым вне рамок дела о банкротстве застройщика", — говорит эксперт.

По мнению собеседницы агентства, на перспективы таких исков может повлиять не только позиция ВАС РФ, но и целый ряд иных обстоятельств — стадия завершения строительства, состояние самих нежилых помещений. Если же заявить требование о возврате денежных средств, то оно будет рассматриваться по общим правилам в рамках банкротного дела, включая очередность удовлетворения требований, при этом нужно будет обращаться с заявлением к арбитражному управляющему о включении требования в реестр требований кредиторов в рамках банкротства.

"Если говорить простым и понятным языком, то в такой ситуации велик шанс, что денег на всех дольщиков и иных кредиторов может просто не хватить", — поясняет Горяинова.

Как отмечает эксперт, в принципе права участников долевого строительства в отношении нежилых помещений защищены в меньшей степени, чем права участников в отношении жилых помещений (квартир). "Остается надеяться, что правоприменитель сможет эту ситуацию скорректировать", — резюмирует юрист.

Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков. Арбитражный суд Московской области 9 июля 2018 года ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках Urban Group ООО "Ваш город", ООО "Ивастрой", ООО "Хайгейт", АО "Континент проект", ООО "Экоквартал" сроком на один год. Завершение строительства объектов обеспечивается "дорожной картой" по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах Urban Group, утвержденной правительством РФ.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    26.4%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    19.2%

  • Да, я работаю в этой сфере

    5.2%

  • Нет, так им и надо

    9.2%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.9%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    30.1%

Проголосовали: 1514
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена