Эксперты: ослабление рубля скажется на рынке недвижимости через полгода

МОСКВА, 21 авг — РИА Недвижимость. Российский рынок недвижимости может почувствовать влияние от падения курса рубля лишь при условии, что эта тенденция сохранится как минимум шесть месяцев, тогда как мгновенной реакции рынка ожидать не стоит, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Курс рубля во вторник снижается против доллара и евро на фоне сообщения Банка России о возобновлении покупок валюты на внутреннем рынке в интересах Минфина. Как сообщил российский финансовый регулятор, объем таких операций с расчетами 20 августа составил 17,5 миллиарда рублей. Курс доллара растет во вторник до 67,3 рубля, курс евро — до 77,5 рублей.

Отложенный эффект

Ослабление рубля неприятно не само по себе и является симптомом уязвимости российской экономики, рассуждает партнер, руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Денис Соколов. При этом, по его предположениям, непосредственного влияния на рынок недвижимости падение российской валюты в ближайшей перспективе не окажет. По оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, если тенденция падения рубля сохранится в ближайшие полгода, это может привести к росту стоимости жилья. "Это связано с тем, что очень много отделочных материалов покупают в других странах. В связи с этим цены на жилье могут вырасти примерно на 2-3%", — уточнил он.

Вид на Анкару. архивное фото
Эксперты: обвал лиры сделал покупку недвижимости в Турции привлекательной

Длительная неопределенность на валютном рынке с дальнейшим ослаблением рубля может негативно сказаться на экономике страны в целом, а также привести к снижению инвестиционной активности и ухудшению экономики девелоперских проектов, где часть затрат – валютная составляющая, отмечает директор отдела оценки компании CBRE Светлана Шорина. "Не исключены также коррекции ставок аренды в активах, где договоры номинированы в валюте", — уточняет Шорина.

Количество россиян, покупающих недвижимость в других странах, сильно не изменится в связи с ослаблением российской валюты, рассуждает директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько. Он объясняет это тем что, как правило, капитал у людей, способных на такие сделки, находится уже в валютном эквиваленте.

При этом директор департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольга Широкова говорит, что в подобных условиях возможен всплеск отложенного спроса в массовом сегменте со стороны тех, кто долго обдумывал решение и откладывал покупку. "В связи с изменением курса валют, чтобы спасти свои деньги от обесценивания, многие покупатели вложат их в недвижимость", — подытожила она.

Покупать нельзя ждать

Новостройки
Покупатели московских новостроек "разлюбили" крупных застройщиков

В сложившихся условиях стоимость жилья может возрасти, однако не стоит ожидать, что расценки сильно повысятся, комментирует управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

С тем, что изменение курса рубля не окажет прямого влияния и на ценообразование в проектах новостроек, соглашается генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв.

По его словам, продажи в апреле-мае показали, что клиенты никак не отреагировали на скачок курсов.

"Я полагаю, что российские покупатели жилья в целом адаптировались к волатильности национальной валюты, поэтому не скупают панически все "твердые" активы при малейшем изменении стоимости рубля, как это было, скажем, в 2014-2015 годах", — сказал он, уточнив, что откладывать сделки они также не станут, руководствуясь принципом "лучше синица в руках, чем журавль в небе".

Литинецкая также отмечает, что в новых условиях законодательства девелоперы в ближайший год постараются вывести на рынок большое количество новых проектов, в связи с этим конкуренция между ними усилится. "В этой ситуации застройщикам придется сдерживать рост цен, даже если экономические обстоятельства будут подталкивать к этому. Полагаю, что если цены и вырастут до конца года, то в пределах 1-3%", — говорит она.

По мнению генерального директора компании "Азбука Жилья" Владимира Каширцева, прогнозировать эффект от ослабления рубля на рынке сложно, так как ситуация в настоящее время неопределенная, есть прогнозы дальнейшего ухудшения, что будет зависеть от того, какие новые санкции со стороны США в итоге будут запущены. "Ожидание ухудшения может подстегнуть часть покупателей более оперативно пройти процесс приобретения квартиры. Однако очередного ажиотажа мы не прогнозируем", — комментирует Каширцев.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    27.5%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    19.2%

  • Да, я работаю в этой сфере

    5.2%

  • Нет, так им и надо

    9.5%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.7%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    28.9%

Проголосовали: 1274
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена