Эксперты: падение рубля может повредить рынку коммерческой недвижимости

© Fotolia / evilvirusМонеты номиналом 5 и 10 рублейМонеты номиналом 5 и 10 рублей

МОСКВА, 11 апр — РИА Недвижимость. Волатильность на российском валютном рынке, если она продлится долгое время, может негативно сказаться на рынке коммерческой недвижимости страны, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка.

США в пятницу ввели новые санкции против России. В санкционный список попал ряд крупных российских бизнесменов и подконтрольные им компании. На этом фоне курс доллара в среду поднимался выше 64 рублей, а евро — выше 80 рублей.

Вопрос о сроках

"Курс валюты должен зафиксироваться на новом уровне, прежде чем он окажет какой-либо значимый эффект на рынок недвижимости", — сказал директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алан Балоев.

С ним согласен гендиректор CBRE Владимир Пинаев. По его словам, ключевой вопрос состоит в том, как долго продлится период волатильности рубля. Если он быстро закончится, то влияния на рынок не будет, если это надолго, то ритейлеры ощутят на себе негативные последствия, ведь продажи импортных товаров сократятся, а это отразится на деловой активности ритейла и планах по их расширению. С другой стороны, это может затруднить и обслуживание валютных кредитов, замечает он.

"Если валютные скачки продолжатся, это может дестабилизировать весь рынок. Так как в первую очередь, все что хотят видеть клиенты перед принятием решения о сделке, – это стабильность", — считает директор направления стрит-ритейл Knight Frank Виктория Камлюк.

Но в целом рынок недвижимости гораздо менее волатилен, нежели рынок финансовых инструментов и валют, недвижимость реагирует на изменения обычно в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит, а полгода — достаточно длительный срок для того, чтобы ситуация еще несколько раз изменилась в ту или иную сторону, добавил партнер Colliers International Владимир Сергунин.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков полагает, что если все пойдет по негативному сценарию, то и рынок отреагирует соответственно. Скорее всего, в первую очередь, речь пойдет о новых проектах – девелоперы рискуют значительными средствами, они весьма чувствительны к внешним воздействиям. А во вторую очередь уже пойдут ставки аренды, полагает он.

При этом Сергунин считает маловероятным, что эти санкции напрямую повлияют на деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в новый список. "Они и так не имели доступа к западному финансированию", — говорит он.

Стрит-ритейл в наилучшем положении

Однако в целом рынок уже имеет опыт падения курса рубля в 2014 году, и большая часть договоров аренды заключена в рублях, потому особых проблем эксперты не ожидают.

"Благодаря рублевым ставкам, принятым на рынке стрит-ритейла, этот сектор находится в более выигрышном положении, чем другие форматы торговой недвижимости. Сейчас уровень доходности от данного бизнеса варьируется в пределах 8-12% годовых, и многие клиенты, имеющие капитал в валюте, начинают все больше присматриваться к данному типу инвестиций", — говорит Камлюк.

Если падение рубля продолжится, то на рынке складской недвижимости будет увеличиваться себестоимость строительства складов в том числе за счет увеличения стоимости импортного оборудования. Это приведет к увеличению стоимости продажи зданий и уровня арендных ставок, если девелоперы не начнут более активно следовать принципу импортозамещения, рассуждает региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Владислав Рябов.

"При таком сценарии компании-импортеры начнут снижать объемы занимаемых складских площадей и будут корректировать свои планы развития, как это было в конце 2014 года", — добавил он.

Как добавил Балоев, в среднесрочной перспективе рынок может негативно отреагировать как в сегменте торговой недвижимости (снижение покупательной способности и как следствие оборотов и ставок), так и офисов и складов, из-за снижения выручки арендаторов.

Те же перспективы рисует для гостиничного рынка и Пинаев. Он полагает, что рост трафика иностранных туристов на фоне падения рубля вероятен, но если он и будет, то обслуживание валютных кредитов и валютные закупки для гостиниц достаточно высокого уровня "съест" этот рост выручки.

"Негативные события будут сопровождаться падением уровня вакантности, которое мы уже наблюдаем на фоне минимального ввода по всем сегментам коммерческой недвижимости, и это, в свою очередь, будет удерживать арендные ставки от резких колебаний", — говорит Сергунин. Объявленная же программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых попали под санкции, будет направлена на предотвращение возможного spill over effect ("эффект перелива") в реальные сектора экономики, в том числе недвижимости, заключает он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Нормально. Оперативно и грамотно

    10.3%

  • Ужасно, ничего не делают

    25.6%

  • Хорошо, но медленно раскачиваются

    10.3%

  • Стихию нужно не устранять, а готовиться. С этим плохо

    33.3%

  • А у нас не было никаких стихий

    20.5%

Проголосовали: 39
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена