Земля под ключ: новые тенденции в управлении земельными активами

Бессмысленно декларировать, что земля - это ликвидный актив, и ничего не предлагать инвесторам, а предложить, между тем, есть что. О новой стратегии управления земельными активами по принципу "готового продукта" сайту "РИА Недвижимость" рассказал первый заместитель руководителя холдинга "Строительный Альянс" Артем Петрухин.
© Холдинг "Строительный Альянс" Артем ПетрухинАртем Петрухин

Бессмысленно декларировать, что земля — это ликвидный актив, и ничего не предлагать инвесторам, а предложить, между тем, есть что. О новой стратегии управления земельными активами по принципу "готового продукта" сайту "РИА Недвижимость" рассказал первый заместитель руководителя холдинга "Строительный Альянс" Артем Петрухин.

Нестабильность как норма

Начало осеннего делового сезона 2016 года эксперты оценивают не слишком благоприятно для девелоперов на рынке недвижимости, в частности индустриальной. Негативные экономические тенденции сделали свое дело: рынок просел, ужесточилось земельное законодательство. Напомним, что 12 июля 2016 года вступил в силу федеральный закон N 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации".  

В свете этого инвесторы очень неохотно расстаются с капиталом и требуют дополнительных гарантий под новые проекты.

Сегодняшняя объективная реальность превратила нестабильность на рынке коммерческой недвижимости фактически в норму: девелоперы и инвесторы учатся привыкать к неопределенности и правильно оценивать новые риски. Это конъюнктура рынка, и к ней необходимо приспосабливаться.

Ответом Холдинга "Строительный Альянс" на сложившуюся ситуацию стал вывод на рынок новой комплексной концепции взаимодействия с владельцами земельных активов, инвесторами и профессиональными консультантами-брокерами. Мы решили направить наш более чем 20-летний опыт реализации проектов в сфере индустриальной недвижимости (в частности, логистический парк "Сынково") на продвижение новой стратегии управления земельными активами в Московской области.

Принцип "готового продукта"

Понимая, что сегодня капитал будет привлечен только под проекты с предсказуемыми и стабильными условиями инвестирования, мы предлагаем наладить эффективное взаимодействие между землевладельцем и инвестором с целью вывода на рынок не собственно земельного участка, а готового продукта — объекта индустриальной недвижимости: производственно-складского или складского комплекса, завода, административно-общественного здания и так далее. 

Как это работает? Для реализации проекта землевладелец подписывает эксклюзивное соглашение с Холдингом "Строительный Альянс". Холдинг, в свою очередь, берет на себя все обязательства по созданию на земельном участке высококачественного объекта недвижимости с полной инфраструктурой и предоставляет заказчику просчитанную и прорисованную концепцию управления земельным активом. Таким образом, землевладелец получает возможность оперативно продать свой земельный участок по понятной схеме и с просчитанной ценой квадратного метра размещаемого на нем объекта, а инвестор вкладывает в готовый бизнес с возможностью разделения всех финансово-экономических рисков с девелопером. При этом "Строительный Альянс" гарантирует последующее обеспечение устойчивого функционирования и развития объекта, вплоть до организации арендного потока.

Эксклюзив на выбор

Холдинг "Строительный Альянс" в рамках собственной финансовой инициативы уже подготовил более десяти готовых проектов по строительству объектов индустриальной недвижимости на всей территории Московской области, консолидировав разрозненные предложения землевладельцев.   

Мы заключили договоры с крупными землевладельцами на всех интересных инвесторам направлениях. За счет собственных средств и ресурсов разработали концепцию: провели все необходимые изыскания, высчитали экономику, вынесли данную концепцию на предварительное рассмотрение правительства региона с учетом программ развития территорий, определили риски. То есть фактически мы продаем уже готовую стройку (инфраструктурный проект) с фиксированной ценой квадратного метра и гарантированным сроком ввода в эксплуатацию.

Таким образом, мы разработали концепцию эксклюзивного девелопмента под заказчика, исключив самый жирный минус build to suit — ограниченность в выборе участков на разных направлениях Московской области, и сократили сроки строительства.

Обеспечение эффективного и рационального землепользования — одна из важнейших задач, которую сейчас решают игроки девелоперского рынка, отвечая на запросы российского правительства, региональной власти. Государство напрямую заинтересованно в поддержке эффективного управления активами и развитии земельных участков, так как качественные промышленные зоны обеспечивают экономическое развитие территорий.  Этот благоприятный фактор также должны учитывать землевладельцы, инвесторы и брокеры в принятии своих решений в условиях экономической нестабильности.

Для справки: Холдинг "Строительный Альянс" — это динамично развивающаяся инвестиционно-девелоперская компания, которая более 20 лет оказывает широкомасштабный спектр услуг в области комплексного строительства, проводящая различные операции в сфере недвижимости и обладающая большим опытом в реализации объектов различного уровня сложности и назначения.

Приоритетным направлением в деятельности компании на сегодняшний день является предоставление услуг по комплексному обслуживанию и профессиональному ведению локального строительного и инвестиционного бизнеса (BTS). В рамках данного направления холдинг "Строительный Альянс" берет на себя все гарантийные обязательства по созданию высокорентабельного и ликвидного бизнеса для клиента с разделением всех финансово-экономических рисков и последующим обеспечением устойчивого функционирования и развития объекта.

Уникальным свойством данного комплексного подхода является его самодостаточность. Наличие необходимых структурных подразделений по всему циклу строительства обеспечивает полное удовлетворение потребностей клиента при удобстве работы с единым подрядчиком.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.0%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.3%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3603
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена