Эксперты рассказали, как big data может повлиять на стоимость аренды жилья

МОСКВА, 20 июл — РИА Недвижимость. Усилия властей Москвы, планирующих использовать big data для выявления неплательщиков налогов с аренды жилья, могут привести к повышению стоимости найма бюджетных квартир в пределах 10%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

О том, что в Москве разработали механизм выявления нелегальной аренды квартир с помощью анализа больших данных (big data), рассказал РБК глава столичного департамента информационных технологий Артем Ермолаев. По его словам, система уже используется московскими властями для аналитических целей, привлекать же с ее помощью к ответственности неплательщиков налогов, станет возможным только после изменения законодательства.

Компьютер
В Москве выявят нелегальную аренду квартир с помощью big data

По закону все арендодатели обязаны с полученных средств от сдачи жилья в аренду либо платить 13% налога на доходы физических лиц, либо регистрировать ИП, приобретать патент и тогда платить налог по ставке 6%.

Удар по бюджетной аренде

"Обязательная уплата налога приведет к удорожанию жилья в основном в сегментах "эконом" и "комфорт". Люди с дорогими квартирами платят налоги в 90% случаях. Удорожание будет не на сумму налога, а около 5% и чуть выше", — рассказал руководитель департамента аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев.

Если московским властям удастся вывести из тени 50-60% квартир, то рост арендных ставок может достигать и 10%, считает гендиректор онлайн-сервиса по найму и управлению арендой жилья "Арендатика" Артур Устимов.

По мнению же риелтора Александра Харыбина, легализация рынка вряд ли приведет к увеличению ставок, так как стоимость аренды жилья зависит в первую очередь от спроса со стороны клиентов.

Чаще всего налоги не платят владельцы квартир, сдающихся в аренду в бюджетах до 50 тысяч рублей, рассказал управляющий партнер агентства Spencer Estate Вадим Ламин.

"Расходы на содержание квартиры выросли так сильно, что если человек получает с аренды, к примеру, 35 тысяч рублей, то коммуналка и ремонт съедает большую часть дохода. Человек в лучше случае отбивает расходы на квартиру, зарабатывает совсем немного", — пояснил он.

По его словам, если речь идет о бюджетах, начинающихся от 80 тысяч рублей, то доля выплачивающих налоги владельцев аренного жилья составляет 30%, а с отметки 150 тысяч рублей – достигает 90%.

Как обелить рынок

В целом, по оценке "Азбуки жилья", доля арендного жилья, с которого платятся налоги, составляет в столице порядка 30%. По оценкам компании "Миэль", ежегодно в Москве предлагается к сдаче в аренду 200-300 тысяч квартир. Речь идет не о заключенных сделках, а именно об объеме предложения

По мнению Бабичева, сделать рынок прозрачнее реально, но для этого необходимо упростить систему уплаты налогов, пересмотреть налоговую ставку или же существенно ужесточить ответственность за нарушение налогового законодательство.

Ведь примерно 20% арендодателей – это пенсионеры, которые сейчас вряд ли добровольно пойдут в налоговую, отметил он.

В российском законодательстве нет понятия "нелегальная аренда жилья", указала директор компании "Миэль-аренда" Мария Жукова.

"Аренда квартир регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ. Легальной считается любая сделка, где две стороны – собственник и наниматель – заключили договор найма. Такой договор заключается в простой письменной форме и не требует государственной регистрации", — напомнила она.

Новости партнеров
Интерактив
  • Впервые слышу об этом

    57.7%

  • Давно пора, обсерватория должна работать в «незасвеченном» месте

    7.8%

  • Нужно разобраться в сути конфликта

    19.1%

  • А что будет с дольщиками, купившими жилье в проекте около обсерватории?

    1.8%

  • Обсерватория и жилая застройка вполне могут соседствовать

    13.6%

Проголосовали: 2544
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена