МОСКВА, 11 окт — РИА Недвижимость. Покупать московский Центральный телеграф имеет смысл только целиком, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Ранее президент "Ростелекома" Михаил Осеевский сообщил, что компания изучает возможность продажи здания Центрального телеграфа на Тверской улице и уже провела ряд встреч с крупными игроками рынка недвижимости. Здание было построено в 1927 году и является региональным памятником культуры.
Дочернее предприятие "Ростелекома" "Центральный телеграф" является крупнейшим собственником площадей в историческом здании, ему принадлежит 35,1 тысячи квадратных метров. Еще 4,8 тысячи "квадратов" принадлежит компании "Юника инвест". Министерство связи РФ распоряжается 10 тысячами "квадратов" и еще 1,3 тысячи арендует у "Центрального телеграфа".
Важнейшим условием потенциальной сделки будет покупка объекта целиком, чтобы в будущем не было проблем с согласованием концепции редевелопмента, рассказал партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его мнению, объект интересен для превращения в современный офисный или торговый центр, например, универмаг по модели ЦУМа.
"Инвестиции в редевелопмент здания будут сильно зависеть от самой концепции, но в среднем составят 50-70 миллионов долларов, около 2 тысяч долларов на квадратный метр, так как текущее состояние здания требует полной реконструкции", — отметил Сергунин.
Глава департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов предположил, что стоимость здания может составить в 5-9 миллиардов рублей.
По его мнению, здание подойдет для офисов и гостиницы, на первых этажах выгодно разместить стрит-ритейл. Также востребованы будут апартаменты, добавил он.
