АИЖК не стоит рассчитывать на дисконт при покупке "IQ-квартала" в "Москва-Cити" - эксперты

Переезд федеральных ведомств в "Москва-Сити" (14)
АИЖК не стоит рассчитывать на предоставление дисконта при покупке "IQ-квартала" в "Москва-Сити" для переезда чиновников Минэкономики, Минкомсвязи и Минпромторга, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 24 августа — РИА Недвижимость. АИЖК не стоит рассчитывать на предоставление дисконта при покупке "IQ-квартала" в "Москва-Сити" для переезда чиновников Минэкономики, Минкомсвязи и Минпромторга, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Большой переезд

В четверг газета "Коммерсант" сообщила, что около 6 тысяч чиновников Минэкономики, Минкомсвязи и Минпромторга могут переехать в "IQ квартал" в деловом центре "Москва-Сити". Как уточнялось в статье, для этих целей будет выкуплено почти 75 тысяч квадратных метров в комплексе "IQ-квартал", строительством которого занимается подконтрольная ВТБ компания "Галс-Девелопмент". По информации издания, на этот переезд АИЖК как агент по управлению федеральным имуществом займет на долговом рынке около 35 миллиардов рублей, которые АИЖК полностью вернет за счет продажи существующей недвижимости министерств.

Международный деловой центр Москва-Сити
Планы по переезду Минэкономразвития в "Москва-Сити" есть - замминистра

"Речь идет о том, чтобы переселить сотрудников трех министерств в одно здание в центре города. Поэтому, скорее всего, собственник "IQ квартала" не согласится на предоставление АИЖК серьезного дисконта, так как для покупателя нет другого предложения: сегодня непросто найти недвижимость для офисов такой большой площади", — считает старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова.

Цену в 300 тысяч рублей за квадратный метр, в пределах которой в настоящее время в "Москва-Cити" продается недвижимость, она называет адекватной.

Что почем

Директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов отмечает, что покупка в "IQ-квартале" станет разумным решением в вопросе переезда чиновников трех министерств. Он предполагает, что рыночная стоимость этого объема недвижимости может составить от 15 до 20 миллиардов рублей.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев согласен с предположениями предыдущего эксперта. Он также считает, что стоимость офисного блока площадью 75 тысяч квадратных метров в комплексе "IQ-квартал" составит около 20 миллиардов рублей.

Морозов в свою очередь указывает, что в связи с выкупом целой башни АИЖК вправе рассчитывать на значительные скидки. "Однако, с другой стороны, подконтрольность девелопера банку ВТБ потребует учитывать позицию государственного банка при проведении сделки и занимать более жесткую переговорную позицию", — рассказывает он.

1 миллиард рублей экономики

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в июне 2017 года поручил АИЖК проработать концепцию переезда нескольких министерств из центра столицы в одно из зданий "Москва-Сити". Изначально необходимость поиска новых помещений объяснялась неэффективным использованием существующей недвижимости и высокими затратами на коммунальные услуги, сэкономить на которых, по расчетам федеральных властей, можно будет 1 миллиард рублей в год.

На прошлой неделе структура известной консалтинговой компании Pricewaterhousecoopers выиграла запрос котировок на оценку для АИЖК объектов недвижимости федеральных органов исполнительной власти в центре Москвы. Общая площадь оцениваемых объектов составляет 194,6 тысячи квадратных метров. Как следует из техзадания к запросу предложений, в частности, речь идет о зданиях Федеральной службы по тарифам, строениях Минэкономразвития, включая его лечебно-реабилитационный центр, зданиях Росимущества, Росреестра, Росфинмониторинга, московского Главпочтамта.

Города России. Москва
Три министерства могут переехать в комплекс "IQ квартал" в "Москва-Сити"

"Однако, помимо экономии в 1 миллиард рублей в год на коммунальных расходах, освободятся помещения, занимаемые министерствами. Только арендный бизнес способен приносить порядка 2,3-2,8 миллиарда рублей в год. То есть государство окупит вложенные средства уже через 5-6 лет, что является, безусловно, осмысленной инвестиционной стратегией", — считает Морозов из S.A. Ricci.

Он поясняет, что полностью компенсировать приобретение площадей в "Москва-Сити" сможет уже продажа только двух зданий – Минпромторга, расположенного в Китайгородском проезде (общая площадь 42 тысячи квадратных метров) и Минкомсвязи на Тверской (54 тысячи квадратных метров). "Продажа только этих двух зданий принесет государству порядка 18-22 миллиардов рублей", — рассуждает эксперт.

Балоев из Knight Frank добавляет, что стоимость имеющихся активов трех министерств, с учетом того, что эти объекты находятся в самом центре города, составит около 25-30 миллиардов рублей. По его мнению, "это хорошие адреса и объекты могут быть интересны очень многим инвесторам".

В компании "Галс-Девелопмент" не смогли прокомментировать РИА Недвижимость возможное приобретение АИЖК помещений в "IQ-квартале". В АИЖК подтвердили факт проведения запроса котировок на оценку стоимости МФК в "Москва-Сити", но отказались от дальнейших пояснений.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.4%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.2%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.0%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.4%

Проголосовали: 925
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена