Здание конца XIX в на востоке Москвы может стать хостелом или офисом – эксперты

Потенциальные инвесторы могут приобрести здание 1890-го года постройки на востоке Москвы под организацию в нём хостела или офисов, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 4 июля — РИА Недвижимость. Потенциальные инвесторы могут приобрести здание 1890-го года постройки на востоке Москвы под организацию в нём хостела или офисов, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Департамент города Москвы по конкурентной политике выставил на торги нежилое кирпичное здание с цокольным этажом по адресу: улица Электрозаводская, дом 35, строение 4. Помещение имеет свободное предназначение, его общая площадь составляет 658 квадратных метров. В рабочем состоянии имеются все необходимые инженерные коммуникации (водопровод, канализация, отопление центральное от ТЭЦ, электричество). Начальная стоимость лота составляет 42 миллиона рублей. Заявки на участие принимаются до 3 августа, торги пройдут 9 августа 2017 года.

"Объект может быть интересен для малого бизнеса: цена в пересчете на квадратный метр довольно интересная – 64 тысячи рублей. За такие деньги купить в Москве здание очень сложно. С другой стороны, из-за небольшой площади здесь сложно организовать бизнес-процесс, интересный крупным и средним игрокам. Уместнее будет реконструировать здание в данной локации под хостел или офис", — комментирует партнер, руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.

Говоря о возможной реконструкции здания под офисы, она отмечает, что в этом качестве объект может быть интересным в том числе и для жителей района, особенно если есть новая жилая застройка. "Часто покупатели квартир имеют собственный бизнес и заинтересованы в работе рядом с домом", — поясняет она.

Города России. Москва
Здание конца XIX века на востоке Москвы выставили на аукцион

По мнению Смирновой, реконструировать здание в жилье или апартаменты сложнее. "Технически это зависит от планировки этажа. С экономической точки зрения вряд ли это может быть выгодно, маржа от перепродажи небольшая (зависит от потерь площадей при "нарезке" апартаментов/жилья). Также стоит учитывать и стратегию собственника здания: продать апартаменты — значит потерять контроль над зданием и лишиться, в том числе, операционного потока и залоговой массы", — рассказывает Смирнова. Объем инвестиций в реконструкцию, в любом случае, не должен превышать стоимость покупки, желательно "уложиться" в 20-30 тысяч рублей за квадратный метр, добавляет эксперт.

"Данный объект может быть интересен скорее конечному потребителю, то есть компании, стремящейся инвестировать от 60 миллионов рублей в собственный офисный особняк", — рассуждает вице-президент Becar Asset Management Group Дмитрий Сороколетов. Это могут быть компании из абсолютно разных сфер деятельности, предполагает он. Если раньше объекты подобного типа в большинстве своем пользовались спросом у креативного класса (архитектурные бюро, PR и медиа-агентства, компании, специализирующиеся на дизайне интерьеров и прочее), то сейчас к ним присоединился и традиционный бизнес (банки, IT). Это все те компании, для которых локация, окружение, историческая атмосфера объекта, способная привлечь дополнительное внимание к ее деятельности, не является пустым звуком, добавляет Сороколетов.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Welhome Алексей Гарстуков предполагает, что объект может быть интересен компаниям или частным лицам, готовым инвестировать в свой бизнес. "Объект может заинтересовать собственников ближайших бизнес-центров в качестве дополнительного корпуса к существующим. Он может заинтересовать как компании, так и частные лица, которые арендуют офисы в бизнес-центрах, но хотят иметь площади в отдельно стоящем здании. То, что оно не является объектом культурного наследия, можно рассматривать как преимущество, ведь оно обычно ограничивает действия собственника при проведении ремонтных работ в старинных домах", — говорит Гарстуков.

В свою очередь партнер Colliers International Станислав Бибик добавляет, что объект может быть интересен небольшим компаниям или частным инвесторам как под собственное размещение, так и под редевелопмент для коммерческого использования.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.0%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.3%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3611
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена