МОСКВА, 17 окт — РИА Недвижимость. Рост ставок сократит объем выдачи ипотечных кредитов на 20%, заявил в среду на посвященном российскому ипотечному рынку круглом столе рейтингового агентства "Эксперт" директор по маркетингу и разработке продукта девелоперской компании "А101" Дмитрий Цветов.
"Динамика, которую рынок демонстрировал с конца 2016 года и по сентябрь 2018 свидетельствует, что снижение средней ипотечной ставки на 1 процентный пункт дает 10% прироста объемов продаж. Аналогичное повышение ставок даст зеркальный эффект. С учетом того, что в ипотеку приобретается более половины квартир, общий объем ипотечных сделок сократится на 20%", — сказал Цветов.
Он отметил, что это самый болезненный для рынка эффект, поскольку ипотечная ставка влияет на размер ежемесячного платежа, который остается основным фактором доступности жилья.
По мнению представителя "А101", компенсировать снижение спроса и, соответственно, объемов строительства и продаж нового жилья можно за счет разработки новых банковских продуктов и совместных с застройщиками программ, которые будут влиять на другие факторы доступности. Например, речь идет о проблеме накопления первоначального взноса и возможности воспользоваться "ипотечными каникулами", когда начало платежей откладывается не менее чем на год.
Как указал Цветов, типичному посетителю офисов компании по продаже жилья комфорт-класса примерно 25-35 лет, у него есть семья, суммарный доход которой составляет около 135 тысяч рублей.
"Но улучшить жилищные условия хотят намного больше россиян. Чтобы обеспечить строительство 120 миллионов квадратных метров в год, рынку недвижимости критически важно обратить внимание на людей старше или немного моложе обычной аудитории, с доходом порядка 100 тыс. рублей на семью. Новые ипотечные продукты должны стимулировать переход этой аудитории от "черной аренды" к реальному улучшению жилищных условий", — подчеркнул он.
ГК "А101" — крупный российский застройщик, специализирующийся на строительстве жилья в новой Москве. Компания входит в группу "Сафмар" Михаила Гуцериева.
