В России не спадает ипотечный бум, хотя банки не спешат снижать ставки

Повышение ставок по ипотеке (25)

МОСКВА, 28 июл – РИА Новости. Российские банки отмечают настоящий ипотечный "бум" среди населения — спрос на ипотеку устойчиво растет, а просрочка по ней остается стабильно низкой. Ставки по таким кредитам уже находятся на исторически минимальных уровнях, а их дальнейшее снижение невозможно, пока ЦБ не снизит ключевую ставку, говорят опрошенные РИА Новости кредитные организации.

Знак процента на витрине
Минстрой связывает рост цен на жилье с увеличением спроса и ростом ипотеки

"Снижение ставок ипотеки напрямую зависит от политики ЦБ в отношении ключевой ставки. Но очевидно, что такой стремительной динамики снижения ипотечных ставок, которую мы наблюдали в последние полтора-два года, больше не будет", — считает глава дирекции по развитию ипотечного кредитования Альфа-банка Нина Крючкова.

В пятницу Центральный банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,25%. Регулятор дал сигнал, что снижение ставки состоится лишь в следующем году. Сейчас этому мешают риски повышения роста цен и неопределенность ситуации на зарубежных рынках, а также геополитические проблемы.

Средняя ставка по ипотеке в России сейчас составляет 9,56%, ранее в июле глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что видит потенциал для ее дальнейшего снижения. Это соотносится с посланием президента Федеральному собранию: президент заявлял, что среднюю ставку по ипотеке нужно снижать и дальше – до 7-8%. Главы двух крупнейших российских банков — Сбербанка и ВТБ — пообещали довести ставку до этого уровня.

Ипотечный бум

Как рассказали агентству опрошенные банки, в разгар лета продолжается тренд на повышенный спрос на ипотеку, начавшийся еще в конце весны. Клиентов Сбербанка ипотека больше всего интересовала в апреле, "Открытия" — в июне, Альфа-банка – в мае-июне.

Бизнесмен проверяет счета
Эксперты подсчитали средний размер ипотеки на "вторичку" в Москве

В целом сезонный характер спроса на жилищные кредиты отмечает большинство опрошенных банков, однако его обеспечивает еще и динамичный рост рынка в целом, ставший возможным благодаря усилиям ЦБ.

"Рынок ипотеки продолжает динамично расти. Уменьшение уровня инфляции и снижение ключевой ставки Банком России способствуют повышению доступности ипотечных кредитов", — отмечают в ВТБ. По прогнозам второго по активам банка в стране, к концу года объемы выдачи ипотеки в стране могут достичь 3,15 триллиона рублей.

Начальник управления развития ипотечных партнерских программ банка "Открытие" Дмитрий Вагабов уверен, что рынок ожидает дальнейший рост. "По итогам первого полугодия мы отмечаем стабильно высокий рост спроса на ипотеку. До конца текущего года прогнозируем сохранение заданного темпа по выдаче новых кредитов", — сказал он агентству.

Увеличение спроса ипотечных кредитов наблюдается и в Альфа-банке. Как рассказала Крючкова, на уровень спроса помимо сезонного фактора повлияли и запущенные в апреле промо-акции по продуктам рефинансирования, и ипотека на жилье в новостройках.

Другие банки тоже стремятся привлекать клиентов сезонными акциями и предложениями. К примеру, ВТБ на постоянной основе предлагает специальные ипотечные программы. В среднем ставка по таким предложениям доходит до 8,9%.

Падающий процент

Интересы руководства страны и обычных людей точно сходятся в одном: их волнует, когда ставка по ипотеке у российских банков снизится еще сильнее. Для этого ЦБ нужно понизить ключевую ставку, объясняют опрошенные агентством банки.

Кирилл Бортов
Юнец подкрался незаметно: миллениалы добрались до элитного жилья

"Ставка по любому кредиту, в том числе ипотечному, формируется из нескольких составляющих, в первую очередь, из стоимости фондирования, самого объекта, а также размера риска, маржи. Для снижения ипотечной ставки банкам нужна возможность привлекать долгосрочное фондирование", — говорит зампред правления банка "Дельтакредит" Ирина Асланова.

Это значит, что банкам для снижения процента по ипотеке нужны более дешевые займы у ЦБ – по более низкой ставке. Если ЦБ не снизит ее к декабрю, то банки будут незначительно менять свои предложения только в рамках специальных сезонных акций, отмечает Асланова.

Между тем, ЦБ отложил вероятное снижение ставки до следующего года. Однако ипотека в этих условиях все равно продолжает оставаться выгодной для клиентов, так как ставки по ипотеке находятся на исторически минимальном уровне, считает она.

Банки признают лидерство ипотечного кредитования в потребительском сегменте по темпам развития и, вероятно, будут и дальше заинтересованы в привлечении большего числа клиентов.

"На российском ипотечном рынке сохраняется огромный потенциал, и мы не ожидаем его перенасыщения. Накопленный ипотечный портфель характеризуется очень высоким качеством", — резюмировали в банке ВТБ.

Гендерное равенство

У опрошенных банков портрет обычного ипотечного заемщика выглядит почти одинаково. В среднем ему около 35 лет. Доля мужчин, берущих ипотеку, приблизительно равна доле женщин. Они чаще всего состоят в браке, почти в половине случаев у них есть дети, рассказывает зампред правления "Дельтакредита".

Фасад жилого здания
Опрос: каждый четвертый россиянин планирует улучшить жилищные условия

Кроме того, у заемщиков разных банков похожие предпочтения способа погашения и срока кредита – в среднем он берется на 15 лет, а реальный срок погашения у ВТБ, "Открытия", "Дельтакредита" и Альфа-банка составляют досрочные пять-семь лет.

Как рассказал РИА Новости Агабов, портрет заемщика за последнее время практически не изменился, однако поменялись требования клиентов к качеству банковского сервиса.

"Современный ипотечный заёмщик четко понимает свои потребности, хорошо знаком с условиями и процессами получения ипотеки и рассчитывает на быстрое и качественное обслуживание", — сказал Агабов.

При этом просрочка по ипотечным кредитам остается низкой или находится под контролем, отмечают банкиры.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    24.3%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    20.4%

  • Да, я работаю в этой сфере

    4.1%

  • Нет, так им и надо

    9.8%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.1%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    32.3%

Проголосовали: 4824
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена